Locale commerciale in affitto a Pachino, Marzamemi
Descrizione
L'immobile
Asset Commerciale Prime nel Cuore di Marzamemi - Location Strategica per Brand, Retail e Ristorazione
Nel cuore del borgo turistico di Marzamemi, una delle destinazioni piu' esclusive e ad alta attrattivita' della Sicilia sud-orientale, presentiamo in locazione una prestigiosa struttura commerciale di ampia metratura situata in Via Marzamemi n. 49, in posizione dominante sul lungomare pedonale. L’immobile rappresenta una rara opportunità di insediamento per grandi brand, catene di ristorazione, franchising, flagship store, format food & beverage, luxury retail o concept commerciali ad elevato impatto.
La proprieta' si colloca all’interno della principale direttrice commerciale e turistica del borgo, caratterizzata da un intenso flusso pedonale nazionale e internazionale durante l’intera stagione turistica.
Superfici e distribuzione:
- Main Space - Piano Terra
- Open space commerciale di circa 289 mq
- Soppalco di circa 30 mq
- Area servizi dedicata
- Grande veranda frontale esclusiva di circa 80 mq con esposizione diretta sul lungomare pedonale
Gli ambienti risultano particolarmente adatti alla realizzazione di:
- ristoranti premium
- cocktail bar
- flagship retail
- luxury concept store
- temporary store
- format esperienziali food & beverage
Secondo modulo commerciale integrabile: attiguo al corpo principale e' presente un ulteriore locale commerciale di circa 113 mq, con possibilita' di unificazione funzionale e strutturale.
Questo spazio gode di:
- accesso indipendente
- affaccio su viabilita' privata laterale
- potenziale utilizzo per ulteriori coperti, dehors o area servizio
- Outdoor Experience & Scenic Area
Elemento distintivo della proprietà è la presenza di una straordinaria area esterna retrostante di circa 65 mq con vista aperta sulla zona umida naturalistica di Marzamemi, dove e' possibile osservare regolarmente i fenicotteri rosa.
Un contesto scenografico unico, ideale per:
- terrazze lounge
- dining experience outdoor
- eventi privati
- aree premium hospitality
- Upper Floors - Espansione Commerciale
Piano Primo, superficie commerciale di circa 112 mq, ideale per:
- sale private
- aree VIP
- showroom
- coworking hospitality o ampliamento del format principale
Piano Secondo avente una superficie commerciale di circa 65 mq dotata di un area ripostiglio e splendido balcone panoramico con vista dominante sull’intera baia di Marzamemi. Una location iconica e altamente rappresentativa, perfetta per ambienti executive, terrazze riservate o concept esclusivi ad alto valore percepito.
Plus Strategici:
- Posizione “prime” nel cuore di Marzamemi
- Fronte lungomare pedonale ad altissima densità turistica
- Ampia metratura modulabile
- Importanti pertinenze esterne
- Possibilita' di sviluppo multi-concept
- Elevata visibilità per brand positioning
- Scenario paesaggistico di forte impatto emozionale
La proprieta' costituisce un asset immobiliare unico nel panorama commerciale della Sicilia turistica, pensato per operatori strutturati che desiderano presidiare una delle destinazioni più riconoscibili e richieste del Mediterraneo. Disponibilità operativa a partire dal 1° Ottobre 2026.
Perché affittare un 6 locali in zona Marzamemi
Questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento nella splendida cornice di Marzamemi, un gioiello della Sicilia. Con una superficie di 600 mq e sei locali ben distribuiti, l'immobile offre ampi spazi, ideali per diverse attività commerciali. La luminosità, garantita dalla buona esposizione, contribuisce a creare un ambiente accogliente e stimolante per clienti e dipendenti. Situato al secondo piano di un edificio di soli due piani, il locale beneficia di un ottimo stato di conservazione e di dotazioni moderne, inclusi un impianto elettrico a norma e aria condizionata, assicurando comfort in tutte le stagioni. La presenza di quattro bagni rende l'immobile funzionale e pronto all'uso, riducendo i tempi di preparazione per l'avvio dell'attività. La posizione strategica di Pachino, a pochi passi dal mare e circondato da splendidi paesaggi, offre non solo una vista mozzafiato sul mare e sul lago, ma anche l'accesso a una clientela turistica e locale. La zona è ben servita da trasporti pubblici e dispone di una rete di servizi essenziali, dai negozi alle scuole, creando un contesto favorevole per un'attività commerciale fiorente. Acquistare questo locale significa abbracciare uno stile di vita dinamico e vibrante, dove la bellezza del territorio si sposa con le opportunità di business. Che si tratti di avviare un ristorante, un negozio o un centro servizi, questo locale offre le fondamenta per trasformare un sogno imprenditoriale in realtà.
Dotazioni
Mappa
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Via Marzamemi, Pachino (Siracusa)
Efficienza Energetica
Classe energetica G