

Office for sale in Varese, Centro
Via Rainoldi
Opportunità Unica:
Fabbricato Rurale Immerso nel Verde della Baraggia (Viggiù)
Un angolo di pace e potenzialità infinita in Via delle Torbiere.
Proponiamo in vendita un affascinante fabbricato rurale di generose dimensioni (360 mq), situato nel cuore della zona Baraggia di Viggiù. Una posizione strategica per chi cerca la massima tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con i principali centri e il confine svizzero.
-Punti di Forza:
Superficie importante: 360 mq di struttura da personalizzare, ideali per svariati progetti.
Area esterna di proprietà: Completa la soluzione un giardino privato di 620 mq, perfetto per creare uno spazio outdoor esclusivo o un'area di manovra.
Versatilità Unica: L'immobile (attualmente cat. C/6) si presta perfettamente sia come deposito/rimessa per hobbisti e collezionisti, sia per essere trasformato in fabbricato strumentale agricolo (D/10), usufruendo delle relative agevolazioni fiscali.
Espansione: Possibilità di integrare la proprietà con l'acquisto di ulteriori terreni agricoli confinanti, ideale per chi desidera avviare o ampliare un'azienda agricola, un maneggio o un'attività cinofila.
La Location:
Situato in Via delle Torbiere, l'immobile è circondato dal paesaggio tipico della Baraggia, un'area rinomata per la sua biodiversità e i percorsi naturalistici. Un luogo dove la natura è protagonista, ma con la comodità di un accesso stradale agevole.
-Prezzo richiesto: € 86.000,00
Perché acquistarlo?
Che tu stia cercando una base logistica per la tua attività agricola o un volume da recuperare nel fascino della campagna varesina, questa proprietà rappresenta una tela bianca dalle enormi potenzialità.
Contattaci per una visita sul posto e per visionare la documentazione completa.
Disponibile studio di fattibilità per il cambio di destinazione d'uso.
This agricultural property in Viggiù presents a unique opportunity for those looking to invest in a spacious and versatile space. With a generous area of 360 square meters and six distinct rooms, the potential for customization and enhancement is immense. The property is located on the first floor of a two-story building, providing a solid foundation for future renovations, allowing new owners to tailor the layout to their specific needs. The surrounding area offers significant advantages, including easy access to essential services and amenities. Residents can benefit from nearby shops, cafes, and local markets, enhancing daily convenience. Moreover, the location is well-connected by public transport, ensuring efficient travel to surrounding regions. This accessibility makes the property an ideal choice for those who value both tranquility and connectivity to urban centers. The presence of a garden and a garage adds to the appeal, providing private outdoor space perfect for relaxation or gardening, along with secure parking options. The potential for landscaping and outdoor development can transform the garden into a personal oasis, promoting a lifestyle that embraces nature and outdoor living. Investing in this property also means embracing the rich cultural and natural heritage of Viggiù. The area is known for its picturesque landscapes and green spaces, making it perfect for outdoor enthusiasts and families seeking an active lifestyle. With schools and recreational facilities nearby, this location is also suited for families looking to settle in a nurturing environment. In summary, this property in Viggiù stands out for its spaciousness, potential for renovation, and strategic location. It offers the perfect canvas for those seeking a lifestyle that combines comfort, accessibility, and a connection to nature.
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VIA DELLE TORBIERE, Viggiù (Varese)
Energy class not available
Term (in years)
Down payment
€17,200
Mortgage amount
€68,800
Monthly payment (estimate*)
powered by
Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.