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Bar for sale in Cuasso al Monte, Cavagnano

€130,000

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Bar for sale in Cuasso al Monte, Cavagnano

Via Campagnola, Cuasso al Monte, 21050 (Varese)

Ref. 21761176-18

€130,000

Commercial

150 sqm5 rooms2 bathroomsFloor 1

Description

The property

BAR TABACCHERIA LOTTO GIOCO – STORICA ATTIVITÀ AD ALTA REDDITIVITÀ – IDEALE PER GESTIONE FAMILIARE (Con opzione di Acquisto Mura con Affitto con Riscatto)

In posizione strategica, nella zona tra la Valceresio e il confine svizzero, proponiamo in vendita storico ed avviatissimo punto vendita integrato (Bar, Tabacchi, Lotto, Gratta e Vinci, Giochi Intrattenimento e Servizi di Pagamento).

Un'opportunità "chiavi in mano", perfetta sia per un nucleo familiare in cerca di un'occupazione sicura e altamente redditizia, sia per operatori del settore che desiderano un locale solido e consolidato.

PERCHE' E' L'INVESTIMENTO GIUSTO:

Incassi e Aggi Certi Garantiti dallo Stato:

La presenza della licenza di Monopolio (Tabacchi, Gioco del Lotto, Gratta e Vinci, Servizi di Ricarica e Pagamento bollettini) garantisce un flusso di cassa costante e entrate sicure.

Bar come Punto di Riferimento della Zona:

Il locale lavora con una clientela fidelizzata ed è il punto di ritrovo principale del quartiere/frazione.

Posizione Strategica e Sicurezza:

Ubicato a pochissimi minuti dai principali valichi di confine con la Svizzera (comodo per lavoratori frontalieri che desiderano investire in un'attività familiare in Italia). Il locale è già protetto e a norma con vetri antisfondamento e dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia recente (5 anni), senza alcun lavoro straordinario da fare.

Redditività Immediata:

Utile netto aziendale dimostrato e costante negli anni per un rientro rapido e garantito dall'investimento.

OPPORTUNITA' UNICA: ACQUISTO ANCHE DELLE MURA CON AFFITTO A RISCATTO

Per chi desidera azzerare per sempre le spese fisse di affitto e diventare proprietario al 100% anche dell'immobile, la proprietà offre la possibilità di accedere alla formula Rent to Buy (Affitto con Riscatto delle MURA).

Questa formula permette di entrare subito in gestione pagando un canone mensile, trasformando una quota del versamento in un vero e proprio acconto per il riscatto finale dei muri del locale!

I dati contabili verranno forniti esclusivamente a clienti qualificati.

Per avere maggiori informazioni e per fissare un sopralluogo contattateci!

Why buy a five-room apartment in Cavagnano

This property presents a remarkable opportunity for those seeking to invest in a versatile commercial space. Located in the charming area of Cuasso al Monte, Cavagnano, this bar spans a generous 150 sqm and features five distinct rooms, making it ideal for various business ventures or as a cozy gathering spot for the local community. The second-floor location not only ensures a quiet atmosphere but also provides ample natural light, creating an inviting ambiance for patrons and staff alike. The condition of the space is commendable, with a well-maintained interior that is ready for immediate use. The presence of two bathrooms adds to the convenience of the establishment, catering to both customers and staff. Additionally, the property is equipped with a functional electrical system, facilitating a seamless transition for any new owner. Strategically situated, this property enjoys proximity to essential services and public transport options, making it easily accessible for both locals and visitors. The area's vibrant community is enriched by nearby green spaces, providing a serene backdrop for leisure activities and enhancing the quality of life for residents. Furthermore, the presence of schools in the vicinity adds to the appeal, fostering a family-friendly environment that supports a diverse clientele. Investing in this property not only opens doors to a thriving business opportunity but also offers a lifestyle that embraces community engagement and convenience. With its spacious layout and advantageous location, this bar is poised to become a beloved fixture in Cuasso al Monte, making it an excellent choice for those looking to establish a lasting presence in a welcoming neighborhood.

Amenities

150 m²

5 rooms

2 bathrooms

Buono

Floor 1

Map

Via Campagnola, Cuasso al Monte (Varese)

Energy Efficiency

Energy class D

Mortgage

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Property value

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Term (in years)

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Mortgage amount

€104,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.