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Commercial space for sale in Modica

€84,800

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Commercial space for sale in Modica

Contrada Cava Gucciardo 2, Modica, 97015 (Ragusa)

Ref. 40001107-41

€84,800

Commercial

92 sqm3 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

A Modica, a pochi passi dal Corso Sacro Cuore, nel cuore della principale zona commerciale e professionale della città ma in una strada interna più tranquilla e riservata, presentiamo in vendita un ampio locale al piano terra, attualmente censito come A/10 – ufficio e studio privato.

La prima cosa che colpisce entrando è la luce.

Le ampie aperture vetrate mettono in comunicazione gli ambienti con l’esterno e rendono gli spazi luminosi, visibili e facilmente riconfigurabili. La distribuzione interna offre infatti diverse possibilità di organizzazione: studio professionale, sede aziendale, centro servizi, spazio dedicato al benessere, showroom o attività compatibili con la destinazione dell’immobile.

Ma il vero valore di questa proprietà è forse quello che ancora non si vede.

È uno spazio che invita a essere reinterpretato.

Anche il contesto circostante mostra come alcuni locali al piano terra dello stabile siano stati ripensati e vissuti in maniera differente, offrendo interessanti spunti a chi desidera valutare una nuova progettualità. Eventuali cambi di destinazione d’uso o differenti utilizzi dell’immobile dovranno naturalmente essere verificati con i tecnici e gli enti competenti.

La posizione rappresenta un altro elemento distintivo: si può godere della tranquillità di una strada interna e, pochi passi dopo, ritrovarsi sul Corso Sacro Cuore, principale arteria commerciale di Modica, con negozi, servizi, attività professionali e collegamenti immediatamente raggiungibili.

A questo si aggiunge un importante intervento già programmato sul fabbricato: il condominio ha approvato, definito e preventivato il progetto di sistemazione delle facciate, con avvio dei lavori previsto da gennaio 2027.

Un elemento che contribuisce a dare una prospettiva nuova anche all’immagine esterna dell’edificio.

Oggi questo spazio aspetta una seconda possibilità.

Potrebbe continuare a essere uno studio.
Potrebbe diventare la sede di un nuovo progetto professionale.
Potrebbe accogliere un'attività legata al benessere o ai servizi.
Oppure potrebbe suggerire qualcosa di completamente diverso, laddove tecnicamente e urbanisticamente possibile.

Uno spazio che attende semplicemente il progetto giusto per esprimere tutto il suo potenziale.

Why buy a three-room apartment in Modica

This commercial locale in Modica presents a unique opportunity for investors and entrepreneurs seeking to establish or expand their business in a vibrant area. Boasting 92 square meters, the property offers ample space, allowing for versatile configurations that can accommodate various commercial activities. The layout includes three distinct rooms, providing the flexibility needed for a shop, office, or service-based enterprise. The ground floor location ensures excellent visibility and accessibility, crucial factors for attracting foot traffic and potential customers. Despite the current need for refurbishment, the property is a blank canvas, allowing for creative design and personalization to meet specific business needs. The redevelopment potential is an attractive aspect, offering the chance to enhance the locale's appeal and functionality. This adaptability can significantly increase its value over time, making it a solid investment choice. Situated in a lively neighborhood, the locale benefits from proximity to essential services and amenities. Local shops, restaurants, and essential facilities are within easy reach, fostering a community-oriented environment. The area is also well-connected, with public transport options available, facilitating ease of access for both customers and employees. Additionally, the presence of green spaces nearby adds to the overall charm of the community, offering a pleasant environment for leisure and relaxation. Investing in this commercial locale not only provides a strategic business opportunity but also embodies a lifestyle that thrives on community engagement and convenience. The potential for growth, combined with the attractive location, positions this property as a promising choice for those looking to make their mark in Modica's commercial landscape.

Amenities

92 m²

3 rooms

1 bathroom

Da Ripulire

Ground floor

Map

Contrada Cava Gucciardo 2, Modica (Ragusa)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€16,960

Mortgage amount

€67,840

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.