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Commercial space for sale in Modica

€84,800

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Commercial space for sale in Modica

Contrada Cava Gucciardo, Modica, 97015 (Ragusa)

Ref. 40001107-41

€84,800

Commercial

92 sqm3 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

A Modica, a pochi passi dal Corso Sacro Cuore, nel cuore della principale zona commerciale e professionale della città ma in una strada interna più tranquilla e riservata, presentiamo in vendita un ampio locale al piano terra, attualmente censito come A/10 – ufficio e studio privato.

La prima cosa che colpisce entrando è la luce.

Le ampie aperture vetrate mettono in comunicazione gli ambienti con l’esterno e rendono gli spazi luminosi, visibili e facilmente riconfigurabili. La distribuzione interna offre infatti diverse possibilità di organizzazione: studio professionale, sede aziendale, centro servizi, spazio dedicato al benessere, showroom o attività compatibili con la destinazione dell’immobile.

Ma il vero valore di questa proprietà è forse quello che ancora non si vede.

È uno spazio che invita a essere reinterpretato.

Anche il contesto circostante mostra come alcuni locali al piano terra dello stabile siano stati ripensati e vissuti in maniera differente, offrendo interessanti spunti a chi desidera valutare una nuova progettualità. Eventuali cambi di destinazione d’uso o differenti utilizzi dell’immobile dovranno naturalmente essere verificati con i tecnici e gli enti competenti.

La posizione rappresenta un altro elemento distintivo: si può godere della tranquillità di una strada interna e, pochi passi dopo, ritrovarsi sul Corso Sacro Cuore, principale arteria commerciale di Modica, con negozi, servizi, attività professionali e collegamenti immediatamente raggiungibili.

A questo si aggiunge un importante intervento già programmato sul fabbricato: il condominio ha approvato, definito e preventivato il progetto di sistemazione delle facciate, con avvio dei lavori previsto da gennaio 2027.

Un elemento che contribuisce a dare una prospettiva nuova anche all’immagine esterna dell’edificio.

Oggi questo spazio aspetta una seconda possibilità.

Potrebbe continuare a essere uno studio.
Potrebbe diventare la sede di un nuovo progetto professionale.
Potrebbe accogliere un'attività legata al benessere o ai servizi.
Oppure potrebbe suggerire qualcosa di completamente diverso, laddove tecnicamente e urbanisticamente possibile.

Uno spazio che attende semplicemente il progetto giusto per esprimere tutto il suo potenziale.

Why buy a three-room apartment in Modica

This commercial locale in Modica presents a unique opportunity for savvy investors and entrepreneurs looking to establish or expand their business in a vibrant area. Spanning 92 square meters, this property offers ample space divided into three rooms, making it versatile for various commercial uses. The sixth-floor location provides a level of visibility that is advantageous for attracting foot traffic while also offering an elevated perspective of the surrounding area. The property may require some refurbishment, allowing prospective buyers to customize the space according to their specific needs and preferences. This is particularly appealing for those looking to create a distinctive atmosphere that reflects their brand identity. The potential for transformation into a modern and inviting locale is significant, given the right vision and investment. Situated in Modica, this locale benefits from a strategic location that is well-connected to essential services and amenities. The area is known for its rich cultural heritage, and the surrounding streets are populated with shops, cafes, and local attractions, providing a steady stream of potential customers. Additionally, public transportation options in the vicinity facilitate easy access for both clients and employees, enhancing the locale's appeal for business activities. Modica is renowned for its picturesque landscapes and historical charm, offering a lifestyle that balances work and leisure. The presence of green areas nearby contributes to a pleasant environment, allowing business owners and their clients to enjoy the beauty of the surroundings during breaks or after work hours. Furthermore, the presence of schools and community services makes the area family-friendly, attracting a diverse demographic that can be advantageous for various types of businesses. Overall, this commercial locale presents a compelling investment opportunity in a desirable location, with the potential to flourish in a thriving community.

Amenities

92 m²

3 rooms

1 bathroom

Da Ripulire

Ground floor

Map

Contrada Cava Gucciardo, Modica (Ragusa)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€16,960

Mortgage amount

€67,840

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.