1/25

Back to listings

Commercial space for sale in Varese, Zona Biumo

€99,000

Back to listings

Commercial space for sale in Varese, Zona Biumo

Via Dalmazia, Varese, 21100 (Varese)

Ref. 21761003-3667

€124,000

€99,000

CommercialPrice drop

150 sqm3 rooms2 bathroomsGround floor

Description

The property

VARESE - ZONA BIUMO - VENDESI AMPIO LOFT / LOCALE OPEN SPACE

Nel cuore della città di Varese, zona Biumo, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita un immobile INTERAMENTE DA RISTRUTTURARE dal grande valore storico e commerciale.

Per oltre 30 anni è stato uno dei pub/trattoria più conosciuti e frequentati della zona, autentico punto di riferimento per intere generazioni.
Un luogo che ha segnato la storia della città e che oggi si presenta come una straordinaria opportunità di investimento.

L’immobile, caratterizzato da ampi spazi interni e da una distribuzione versatile, dovrà essere oggetto di completa ristrutturazione con l’intento di rivoluzionarne gli ambienti e valorizzarne al massimo le potenzialità.

Attualmente accatastato in categoria F/4 (unità in corso di definizione), offre la massima flessibilità progettuale.
Un grande vantaggio è la proroga per l'inizio dei lavori valevole fino a ottobre 2028 con un progetto già approvato per la creazione di 2 bilocali, un ufficio e posti auto!

Le possibilità di sviluppo sono molteplici:

- Ripristino di un’attività di ristorazione/pub, sfruttando anche la splendida e spaziosa terrazza, elemento di grande valore aggiunto.

- Realizzazione di più unità abitative da rivendere o mettere a reddito, grazie agli ampi volumi e alla posizione perfetta. Ideale per chi lavora in città data la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici.

- Progetto misto residenziale/commerciale per un investimento ad alto potenziale.

- Creazione di uffici e/o studi medici o professionali

Soluzione ideale anche per imprenditori del settore food & beverage, investitori o sviluppatori immobiliari alla ricerca di un immobile iconico con forte identità e importanti prospettive di valorizzazione.

Un’opportunità rara per chi desidera dare nuova vita a uno spazio storico, trasformandolo in un progetto di successo.

Per maggiori informazioni e per valutare insieme le possibilità di sviluppo, contattaci!

Why buy a three-room apartment in Zona Biumo

This commercial property presents an exceptional opportunity for investors and business owners alike. Situated in the desirable Biumo area of Varese, this spacious locale spans 150 square meters, offering ample room for various business ventures. With three distinct rooms and two bathrooms, the layout is versatile, allowing for customization to meet specific operational needs. The property boasts significant potential, requiring renovation, which provides a blank canvas for creative design and personalization. The generous 360 square meters of adjoining garden space further enhances the appeal, offering outdoor areas that can be transformed into inviting customer experiences or pleasant breaks for employees. Location is a crucial factor in the success of any commercial establishment, and this property excels in that regard. Biumo is known for its vibrant community, providing a mix of residential and commercial spaces that generate consistent foot traffic. The surrounding area is well-served by essential amenities, including shops, restaurants, and services, ensuring convenience for both customers and staff. Public transportation options are readily accessible, facilitating easy connectivity to the wider Varese region. The lifestyle this property offers is one of accessibility and community engagement. The presence of green areas nearby promotes a balanced environment, making it an attractive location for families and professionals alike. Furthermore, proximity to schools adds to the area's appeal, creating a potential customer base for businesses targeting families or young professionals. In summary, this locale in Varese's Biumo district stands out as a prime investment opportunity, combining spaciousness, a strategic location, and the potential for tailored renovation. With the right vision, this property can become a thriving hub for commerce in a welcoming community.

Amenities

150 m²

3 rooms

2 bathrooms

Da Ristrutturare

Ground floor

Map

Via Dalmazia, Varese (Varese)

Energy Efficiency

Energy class D

Mortgage

Calculate your monthly payment

Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€19,800

Mortgage amount

€79,200

Monthly payment (estimate*)

Request a consultation

Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.