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Loft for sale in Varese, Zona Biumo

€99,000

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Loft for sale in Varese, Zona Biumo

Via Dalmazia, Varese, 21100 (Varese)

Ref. 21761003-3668

€124,000

€99,000

Price drop

150 sqm3 rooms2 bathroomsGround floor

Description

The property

VARESE - ZONA BIUMO - VENDESI AMPIO LOFT / LOCALE OPEN SPACE

Nel cuore della città di Varese, zona Biumo, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita un immobile INTERAMENTE DA RISTRUTTURARE dal grande valore storico e commerciale.

Per oltre 30 anni è stato uno dei pub/trattoria più conosciuti e frequentati della zona, autentico punto di riferimento per intere generazioni.
Un luogo che ha segnato la storia della città e che oggi si presenta come una straordinaria opportunità di investimento.

L’immobile, caratterizzato da ampi spazi interni e da una distribuzione versatile, dovrà essere oggetto di completa ristrutturazione con l’intento di rivoluzionarne gli ambienti e valorizzarne al massimo le potenzialità.

Attualmente accatastato in categoria F/4 (unità in corso di definizione), offre massima flessibilità progettuale.

Un grande vantaggio è la proroga per l'inizio dei lavori valevole fino a ottobre 2028 con un progetto già approvato per la creazione di 2 bilocali, un ufficio e posti auto!

Le possibilità di sviluppo sono molteplici:

- Ripristino di un’attività di ristorazione/pub, sfruttando anche la splendida e spaziosa terrazza, elemento di grande valore aggiunto.

- Realizzazione di più unità abitative da rivendere o mettere a reddito, grazie agli ampi volumi e alla posizione perfetta. Ideale per chi lavora in città data la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici.

- Progetto misto residenziale/commerciale per un investimento ad alto potenziale.

- Creazione di uffici e/o studi medici o professionali

Soluzione ideale anche per imprenditori del settore food & beverage, investitori o sviluppatori immobiliari alla ricerca di un immobile iconico con forte identità e importanti prospettive di valorizzazione.

Un’opportunità rara per chi desidera dare nuova vita a uno spazio storico, trasformandolo in un progetto di successo.

Per maggiori informazioni e per valutare insieme le possibilità di sviluppo, contattaci!

Why buy a three-room apartment in Zona Biumo

This spacious loft/open space in the desirable Zona Biumo area of Varese presents a remarkable opportunity for potential buyers. Spanning 150 square meters, this property offers a flexible layout with three rooms, including two bedrooms and two bathrooms, making it ideal for families or those seeking ample space for home offices or studios. The sixth-floor location ensures abundant natural light throughout the day, creating a warm and inviting atmosphere that enhances the overall living experience. The property is complemented by a generous terrace and a substantial 360 square meter garden, offering a unique outdoor sanctuary in an urban setting. This outdoor space can be transformed into a private oasis, perfect for relaxation, entertaining, or gardening enthusiasts. Although the property requires renovation, this presents an excellent opportunity for buyers to tailor the space to their personal tastes and preferences, adding significant value over time. Located in a vibrant neighborhood, this loft benefits from proximity to essential services, including shops, restaurants, and local markets, ensuring convenience for daily living. Public transport options nearby enhance connectivity to the rest of Varese and surrounding areas, making it easy for residents to commute or explore the region. Additionally, the presence of green areas within the vicinity provides a refreshing escape from city life, promoting an active lifestyle and outdoor leisure activities. Living in this property offers a unique lifestyle that balances urban convenience with the tranquility of nature. The combination of spacious interiors, outdoor opportunities, and a strategic location positions this loft as an exceptional investment for those looking to create a personalized living environment in a thriving community.

Amenities

150 m²

3 rooms

2 bathrooms

Da Ristrutturare

2 bedrooms

Ground floor

Map

Via Dalmazia, Varese (Varese)

Energy Efficiency

Energy class D

Mortgage

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Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€19,800

Mortgage amount

€79,200

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.