Shop for sale in Catania, Picanello

Nel cuore di una zona dinamica e strategicamente collegata della città di Catania, precisamente in Via De Caro n. 56/G, presentiamo in vendita una funzionale bottega commerciale (categoria catastale C/1) situata al piano terra, che rappresenta un’opportunità straordinaria sia per professionisti in cerca della propria sede operativa sia per investitori lungimiranti.

L’immobile si sviluppa su una superficie di 37 metri quadrati, distribuiti su una pianta geometricamente regolare che permette una gestione degli spazi estremamente versatile e ottimale. L'accesso avviene direttamente dalla strada principale tramite una comoda saracinesca elettrica, che immette sull'ampio vano d'ingresso principale, ideale come area di accoglienza clienti o come zona espositiva principale. Sul retro si sviluppa un secondo ambiente riservato, ideale come ufficio privato o retrobottega, dal quale si accede al bagno del locale. Questa zona sul retro gode inoltre di un ottimo affaccio sul cortile condominiale, che garantisce luce naturale e una corretta aerazione.

Il vero punto di forza strutturale dell'immobile è la sua straordinaria altezza interna: i soffitti raggiungono infatti i 4 metri, una quota notevole che slancia gli ambienti, offre una volumetria importante e permette eventualmente la creazione di soppalchi o strutture di stoccaggio aeree per ottimizzare al massimo ogni singolo centimetro.

La disposizione degli ambienti si presta perfettamente a molteplici configurazioni commerciali o professionali. Questo spazio è la sede ideale per la realizzazione di uno studio professionale, un ufficio di consulenza, un’agenzia di servizi, un salone o un punto d'appoggio commerciale. La sua ubicazione, a brevissima distanza dai principali snodi stradali e autostradali della città, azzera i tempi morti nel traffico e rende la logistica quotidiana un punto di forza assoluto per dipendenti e clienti.

Dal punto di vista documentale, l'immobile offre la massima serenità d'acquisto, con tutta la documentazione urbanistica e catastale perfettamente in regola ed in linea con le vigenti disposizioni. Il locale ha già ottenuto le storiche varianti di progetto e la regolare autorizzazione di abitabilità/agibilità rilasciata dal Comune di Catania, oltre a disporre dell'Attestato di Prestazione Energetica già registrato e valido.

Comprare questo immobile significa fare una scelta finanziaria intelligente: l'investimento contenuto si traduce in un abbattimento immediato dei costi fissi se deciderete di trasferirvi la vostra attività, eliminando per sempre il peso dell'affitto mensile. In alternativa, la fortissima richiesta di locali commerciali in questa specifica porzione della città garantisce una rendita da locazione costante, sicura e ad alta redditività.