Description

The property

Tenuta Agricola a Mascali: Un Impero del Limone con Vista Mozzafiato
Presentiamo un'opportunità di investimento nel comune di Mascali (CT), località Nunziata.

Disponiamo in vendita un compendio unico che unifica diverse particelle per un totale di circa 76.000 mq (7,6 ettari) di terreno agricolo, caratterizzato da un limoneto intensivo in piena produzione e strutture residenziali/operative.

La proprietà rappresenta un’azienda agricola "chiavi in mano" con una redditività eccezionale:

Limoneto Intensivo: In piena produzione, capace di generare un volume d'affari/utile stimato tra i 100.000 e i 140.000 euro annui.
Risorsa Idrica Strategica: Presenza di un Pozzo Romano di proprietà con notevole portata d'acqua. Oltre a garantire l'irrigazione autonoma di tutta la tenuta, genera ulteriore reddito attraverso la vendita d'acqua ai fondi limitrofi.

Personale Specializzato: Possibilità di subentrare nella gestione con due operai esperti già operativi sul fondo, garantendo una transizione fluida e professionale.

La tenuta offre ampi spazi coperti per oltre 400 mq, suddivisi tra abitazioni e locali tecnici:
Casa Panoramica (Cat. A/2): Un’abitazione civile di circa 200 mq, da ristrutturare, con una vista dominante che spazia dal cratere dell’Etna fino alla costa ionica, includendo Taormina e Castelmola.
Fabbricato Rurale: Un ulteriore immobile di circa 80 mq su due livelli.

Logistica e Stoccaggio:
Ampio Garage: Locale con altezza interna di 5-6 metri, perfetto per mezzi agricoli pesanti.
Magazzini e Depositi: Un magazzino di 50 mq e ulteriori due depositi per lo stoccaggio materiali.
Tettoie: Due ampie tettoie per la protezione dei macchinari e la gestione dei raccolti.

Situata in una posizione privilegiata e dominante, la tenuta garantisce privacy totale e un panorama mozzafiato, pur restando a breve distanza dai centri abitati di Giarre e Mascali e dalle mete turistiche più rinomate.
Perché investire?
Questa proprietà è il connubio perfetto per chi cerca una residenza immersa nel verde e, contemporaneamente, un'azienda agricola solida con rendite documentate. La vastità del terreno e la varietà dei fabbricati si prestano perfettamente anche allo sviluppo di un progetto ricettivo di alto livello (Agriturismo o Resort di charme).
Contatta per fissare un sopralluogo e scoprire dal vivo la maestosità di questa tenuta.

Why buy a property in Nunziata

This exceptional property in Nunziata, Mascali, presents a remarkable opportunity for discerning buyers seeking to invest in a prime piece of land. Spanning an impressive 76089 square meters, this plot is not only spacious but also offers the potential for subdivision, making it a versatile choice for various development projects or personal use. One of the standout features of this land is its breathtaking sea view, providing a picturesque backdrop that enhances the overall appeal of the property. The land comes equipped with essential water conduits, ensuring that any future development or landscaping efforts can be efficiently executed. The condition of the lot allows for creativity and flexibility in planning, whether for residential, commercial, or mixed-use purposes. The location of this property further elevates its desirability. Nestled in Nunziata, residents benefit from a tranquil environment while being in proximity to essential services and amenities. Local shops, restaurants, and markets cater to everyday needs, ensuring convenience for future inhabitants. Additionally, the area is well-connected by public transport, facilitating easy access to nearby towns and cities. Surrounded by lush green areas, this property offers a serene lifestyle, ideal for those who appreciate nature and outdoor activities. The nearby coastal region provides opportunities for recreation, from leisurely beach outings to hiking trails along the scenic coastline. In summary, this land in Nunziata, Mascali, is a sound investment choice, combining ample space, stunning views, and a favorable location. It promises a lifestyle that balances tranquility with accessibility, making it an attractive option for those looking to build their dream home or embark on a lucrative development venture.

Amenities

76089 m²

Map

via Giarre Nunziata, Mascali (Catania)

Energy Efficiency

N/A

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.