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Detached villa for sale in Mascalucia

€630,000

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Detached villa for sale in Mascalucia

Via Calvario 43, Mascalucia, 95030 (Catania)

Ref. 30721334-102

€630,000

400 sqm12 rooms3 bathroomsRaised ground floor

Description

The property

MASCALUCIA-VIA CALVARIO, 43

DIMORA STORICA DEL 1800 + ALLOGGIO OSPITI + ALLOGGIO SERVITU + TERRENO EDIFICABILE + DOPPIA ENTRATA

Azienda leader nella intermediazione immobiliare in Italia presenta una splendida dimora storica del 1800 in pieno centro a Mascalucia.
La residenza, unica nel proprio genere, offre ampi spazi interni ed esterni, la possibilità di un alloggio per gli ospiti del tutto indipendente, un ulteriore alloggio per la servitù all'ingresso della proprietà con terrazzo sovrastante, una corte conviviale con pozzo antico, alberi da frutto e prato con impianto di irrigazione e sul retro un terreno edificabile con indice 1,80 di oltre 1.000 mq con possibilità di un ulteriore seconda entrata carrabile oltre che pedonale opposta alle entrate di via Calvario.

L'edificato originale risale a meta 1700, successivamente è stato ulteriormente ristrutturato e adibito a dimora padronale inizialmente nel 1830 e ultimato nel 1870.

La dimora principale è di 300 mq, su un unico piano ed è stata interamente ristrutturata con materiali di pregio ed di ottima qualità,

Al proprio interno è strutturata come segue.

Dall'ingresso possiamo accedere sulla destra al grande salone triplo con volta affrescata del 1870 e due ampie doppie porte finestre che danno sul giardino, a seguire un'altra grande stanza con ampia finestra, anche questa con volta affrescata d'epoca dalla quale accediamo allo studio della dimora, anche questo con volta affrescata e doppia posta finestra che da , anche questa sul giardino,

dall'altra parte accediamo alla grande stanza da letto padronale con doppie singole finestre, ampia cabina armadio e doppio bagno in camera, con stanza finestrata con servizi igienici, e grande stanza da bagno con accesso sottolivello alla grande vasca tre per due don doccia a cascata.

Dall'altra parte dell'ingresso invece accediamo al grande soggiorno con ampio ripostiglio ed accesso alla stanza da bagno, anche questa molto grande con finestra e box doccia,

Ancora dal soggiorno accediamo alla grande e luminosa cucina, anche questa finestrata e molto luminosa.

Il soggiorno ci conduce ad una grande stanza con ampia finestra e predisposizione per la continuazione degli impianti e del pavimento per ulteriori ambienti.

Sempre dal soggiorno accediamo al grande terrazzo esterno cinto da un grande rudere storico ancora da recuperare di oltre 100 mq con successivo collegamento all'ampio giardino di oltre 900 mq edificabile.

Il recupero strutturale storico ed degli ambienti interni è stato ha conservato quasi del tutto l'antico respiro degli ambienti, come anche tutti i decori di pregio nelle stanze principali della residenza ed il pavimento in cotto perfettamente recuperato ed rimesso in posa dopo aver posato il vespaio/igloo ed il riscaldamento a pavimento.

L'attuale struttura principale è predisposta per un ulteriore ampliamento.

La residenza per gli ospiti è di oltre 70 mq, del tutto indipendente con uscita pedonale su via Calvario.

Al proprio interno disposta come segue.

Entrata su ampio open space con cucina/soggiorno a destra grande stanza da letto con finestra, a sinistra il grande bagno lavanderia con ampia finestra e box doccia, da soggiorno un'ulteriore porta d'ingresso indipendente.

Il restauro esterno è stato conservativo, mentre gli interni sono più moderni, pratici ed essenziali.

Dall'ingresso carrabile su via Calvario troviamo anche l'alloggio per la servitù, ristrutturato anche questo in pieno stile d'epoca, con predisposizione già in posa per gli impianti dei vari ambienti ancora da rifinire internamente.

Il retro del blocco centrale della dimora storica è costituito da alcuni ruderi storici, ancora da annettere all'attuale residenza e da un grande giardino di oltre 9000 mq interamente edificabili con indice del 1,80 e possibilità di ulteriore villa di oltre 200 mq oppure piccola palazzina di tre livelli ognuno di oltre 200 mq e di altro passo carrabile e pedonale indipendente da via Modigliani.

Una opportunità immobiliare in pieno centro storico a Mascalucia raffinata e dal respiro storico antico e prezioso, interamente ristrutturata con possibilità di creare ulteriori ambienti oppure altri edificati con ulteriori accessi carrabili e pedonali indipendenti.

OPZIONE DI VENDITA SEPARATA CON FRAZIONAMENTO

DIMORA STORICA 300 MQ + PERTINENZE € 430.000,00

TERRENO EDIFICABILE 900 MQ + RUDERE 110 MQ € 200.000,00

Why buy a 12-room apartment in Mascalucia

This remarkable single-family villa in Mascalucia represents an exceptional opportunity for discerning buyers seeking a blend of spacious living and modern comfort. With a generous layout of 400 square meters, this property boasts 12 well-appointed rooms, including five spacious bedrooms and three elegantly designed bathrooms. The recent renovations ensure that every corner reflects a contemporary aesthetic, while features such as parquet flooring and a charming fireplace enhance the home’s inviting atmosphere. The villa's abundant natural light creates an uplifting ambiance throughout, making it a sanctuary for relaxation and entertainment. The inclusion of a terrace and balcony extends the living space outdoors, providing an ideal setting for al fresco dining or enjoying the serene surroundings. The well-maintained garden offers a tranquil retreat, perfect for families or individuals seeking a peaceful outdoor area. Located in the desirable area of Mascalucia, this property benefits from a variety of local amenities, including shops, restaurants, and essential services, ensuring convenience for everyday living. The proximity to public transport facilitates easy commuting, while the nearby green areas provide ample opportunities for outdoor activities and recreation. Families will appreciate the access to reputable schools, making this an ideal location for those with children. Living in this villa not only offers spacious and stylish accommodation but also fosters a lifestyle of comfort and ease. The combination of modern features, outdoor space, and a prime location creates a perfect environment for both relaxation and social gatherings. The property stands as an excellent choice for anyone looking to invest in a home that promises both luxury and practicality in one of Mascalucia's most sought-after neighborhoods.

Amenities

400 m²

12 rooms

3 bathrooms

Ristrutturato

5 bedrooms

Raised ground floor

Map

Via Calvario 43, Mascalucia (Catania)

Energy Efficiency

Energy class B

Mortgage

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Property value

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Term (in years)

Down payment

€126,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.