Descrizione

L'immobile

COMODITA' E FUNZIONALITA' IN UN UNICO APPARTAMENTO

In via Emilio De Martino, in zona Fulvio Testi / Niguarda, all’interno di una via molto tranquilla, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale ristrutturato parzialmente con balcone e tripla esposizione: una soluzione sempre più difficile da trovare per spazi, luminosità e funzionalità.

APPARTAMENTO ATTUALMENTE LOCATO:

l'immobile è affittato fino alla fine di febbraio 2027. Grazie alla vicinanza all'Università Bicocca e alla fermata della metropolitana Ca' Granda, nonché alla sua configurazione con quattro camere, questa proprietà si presta particolarmente bene alla locazione a stanze con un rendimento lordo attuale di circa il 7,8% annuo.

OTTIMI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE:

La posizione è estremamente strategica: a soli 50 metri dalla fermata Ca’ Granda (M5), che consente collegamenti rapidi con il centro città e le principali direttrici urbane.
L’appartamento si trova al 1 piano con ascensore e si distingue per una distribuzione razionale degli spazi ed è composto da un ingresso accogliente, un soggiorno ampio e luminoso, una cucina separata e abitabile, tre camere da letto, due bagni entrambi finestrati (di cui uno con doccia e uno dotato sia di doccia che di vasca) e un balcone vivibile con doppio accesso.
La tripla esposizione garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata e un’ottima aerazione degli ambienti, rendendo la casa particolarmente piacevole da vivere. Il balcone rappresenta uno sfogo esterno concreto, ideale per momenti di relax.
L’immobile si presenta in ottimo stato grazie a una ristrutturazione parziale già eseguita, quindi pronto per essere abitato senza necessità di interventi immediati.
In ogni stanza sono presenti split per l’aria condizionata collegati a motori esterni di prossima sostituzione. Intervento già deliberato e interamente saldato dall’attuale proprietà come anche il rifacimento dei balconi.
Vi è inoltre il servizio di portineria dal lunedì al venerdì sia mattina che fino a sera.
Ideale anche come investimento, grazie alla disposizione interna adatta alla locazione a stanze
Completa la proprietà una cantina pertinenziale.

✅ - CARATTERISTICHE ZONA:
La zona è completa di tutti i principali servizi: supermercati, scuole e Università come quella di Bicocca, aree verdi, attività commerciali e strutture sanitarie di rilievo come l’Ospedale Niguarda, rendendo questa soluzione ideale per la vita quotidiana.

✅ - CARATTERISTICHE IMPIANTI:
La classe energetica è una E, EP gl, nren 187.54 kWh/m2A.
Alimentazione Riscaldamento Centralizzato con contabilizzatore e termovalvole.
Riscaldamento degli ambienti con Termosifoni.
Impianto di aria condizionata autonomo con split in ogni camera.

✅ - CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
Porta Blindata.
Videocitofono.
Infissi: in doppio vetro pvc.
Tapparelle Elettriche.
Pavimenti in simil parquet.

NON FARTELO SFUGGIRE PRENOTATI AL PROSSIMO OPEN HOUSE
" Le presenti informazioni sono puramente indicative e non vincolanti, rilevando a tal fine solo quanto espressamente indicato in sede di eventuale proposta"
***Nell’annuncio sono presenti render a scopo illustrativo***
Stiamo cercando per la nostra clientela immobili in vendita e in affitto residenziale e commerciale, anche da ristrutturare su tutta Milano e hinterland.
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Perché comprare un quadrilocale in zona Niguarda

Questo appartamento situato nel cuore di Niguarda rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione abitativa di qualità in una delle zone più vivibili di Milano. Con i suoi 110 mq, l'immobile si sviluppa in quattro locali ben distribuiti, offrendo spazi ampi e funzionali ideali per famiglie o professionisti in cerca di comfort e praticità. La luminosità degli ambienti è garantita grazie a finestre ben posizionate, che creano un'atmosfera accogliente e vivace. Lo stato di manutenzione è ottimo, permettendo di entrare immediatamente senza dover affrontare costosi lavori di ristrutturazione. Tra le dotazioni, spiccano un terrazzo, un balcone e un giardino, perfetti per godere all'aria aperta e per momenti di relax. La presenza dell'ascensore rende l'accesso comodo e agevole, rispondendo alle necessità di tutti gli abitanti. La posizione dell'immobile è strategica: Niguarda è ben collegata con il resto della città grazie ai mezzi pubblici, mentre la vicinanza a scuole, negozi e servizi di ogni genere facilita la quotidianità. Non mancano ampi spazi verdi nelle vicinanze, ideali per attività all'aperto e per famiglie con bambini. Vivere in questo quartiere significa godere di un contesto dinamico e ricco di opportunità, senza rinunciare a tranquillità e qualità della vita. Acquistare questo appartamento non è solo un investimento immobiliare, ma una scelta di vita: un luogo dove poter costruire ricordi, vivere esperienze uniche e godere di ogni comodità in un ambiente contemporaneo e accogliente.

Dotazioni

110 m²

4 locali

2 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via Emilio De Martino 1, Milano (Milano)

Efficienza Energetica

Classe energetica E

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

92.400 €

Importo del mutuo

369.600 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.