Descrizione

L'immobile

COMODITA' E FUNZIONALITA' IN UN UNICO APPARTAMENTO

In via Emilio De Martino, in zona Fulvio Testi / Niguarda, all’interno di una via molto tranquilla, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale ristrutturato parzialmente con balcone e tripla esposizione: una soluzione sempre più difficile da trovare per spazi, luminosità e funzionalità.

APPARTAMENTO ATTUALMENTE LOCATO:

l'immobile è affittato fino alla fine di febbraio 2027. Grazie alla vicinanza all'Università Bicocca e alla fermata della metropolitana Ca' Granda, nonché alla sua configurazione con quattro camere, questa proprietà si presta particolarmente bene alla locazione a stanze con un rendimento lordo attuale di circa il 7,8% annuo.

OTTIMI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE:

La posizione è estremamente strategica: a soli 50 metri dalla fermata Ca’ Granda (M5), che consente collegamenti rapidi con il centro città e le principali direttrici urbane.
L’appartamento si trova al 1 piano con ascensore e si distingue per una distribuzione razionale degli spazi ed è composto da un ingresso accogliente, un soggiorno ampio e luminoso, una cucina separata e abitabile, tre camere da letto, due bagni entrambi finestrati (di cui uno con doccia e uno dotato sia di doccia che di vasca) e un balcone vivibile con doppio accesso.
La tripla esposizione garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata e un’ottima aerazione degli ambienti, rendendo la casa particolarmente piacevole da vivere. Il balcone rappresenta uno sfogo esterno concreto, ideale per momenti di relax.
L’immobile si presenta in ottimo stato grazie a una ristrutturazione parziale già eseguita, quindi pronto per essere abitato senza necessità di interventi immediati.
In ogni stanza sono presenti split per l’aria condizionata collegati a motori esterni di prossima sostituzione. Intervento già deliberato e interamente saldato dall’attuale proprietà come anche il rifacimento dei balconi.
Vi è inoltre il servizio di portineria dal lunedì al venerdì sia mattina che fino a sera.
Ideale anche come investimento, grazie alla disposizione interna adatta alla locazione a stanze
Completa la proprietà una cantina pertinenziale.

✅ - CARATTERISTICHE ZONA:
La zona è completa di tutti i principali servizi: supermercati, scuole e Università come quella di Bicocca, aree verdi, attività commerciali e strutture sanitarie di rilievo come l’Ospedale Niguarda, rendendo questa soluzione ideale per la vita quotidiana.

✅ - CARATTERISTICHE IMPIANTI:
La classe energetica è una E, EP gl, nren 187.54 kWh/m2A.
Alimentazione Riscaldamento Centralizzato con contabilizzatore e termovalvole.
Riscaldamento degli ambienti con Termosifoni.
Impianto di aria condizionata autonomo con split in ogni camera.

✅ - CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
Porta Blindata.
Videocitofono.
Infissi: in doppio vetro pvc.
Tapparelle Elettriche.
Pavimenti in simil parquet.

NON FARTELO SFUGGIRE PRENOTATI AL PROSSIMO OPEN HOUSE
" Le presenti informazioni sono puramente indicative e non vincolanti, rilevando a tal fine solo quanto espressamente indicato in sede di eventuale proposta"
***Nell’annuncio sono presenti render a scopo illustrativo***
Stiamo cercando per la nostra clientela immobili in vendita e in affitto residenziale e commerciale, anche da ristrutturare su tutta Milano e hinterland.
Ci contatti per una consulenza immobiliare gratuita.

Perché comprare un quadrilocale in zona Niguarda

Questo appartamento situato nel cuore di Niguarda rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un immobile spazioso e luminoso in una delle zone più vivibili di Milano. Con i suoi 110 mq, l'appartamento è strutturato in quattro locali, comprendenti tre camere e due bagni, rendendolo perfetto per famiglie o per chi desidera avere ampi spazi per il proprio stile di vita. Lo stato dell'immobile è ottimo: gli ambienti sono curati nei dettagli e pronti per essere abitati, senza necessità di interventi di ristrutturazione. Uno dei punti di forza di questa abitazione è il terrazzo, che offre un'ottima opportunità per godere di momenti di relax all'aperto, insieme al balcone e al giardino, spazi ideali per bambini o animali domestici. L'ascensore facilita l'accesso all'appartamento, rendendo la vita quotidiana più comoda. La posizione dell'immobile è un ulteriore vantaggio. Niguarda è ben servita da mezzi pubblici che collegano rapidamente al centro città, mentre nelle immediate vicinanze si trovano tutte le comodità necessarie: supermercati, negozi, scuole e ospedali. Inoltre, la presenza di aree verdi contribuisce a creare un ambiente sano e tranquillo, ideale per famiglie e per chi ama trascorrere del tempo all'aria aperta. Acquistare questa casa significa non solo investire in un immobile di valore, ma anche abbracciare uno stile di vita pratico e confortevole, in una zona che offre tutto ciò di cui si ha bisogno per vivere serenamente.

Dotazioni

110 m²

4 locali

2 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via Emilio De Martino, Milano (Milano)

Efficienza Energetica

Classe energetica E

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

92.400 €

Importo del mutuo

369.600 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.