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Attività commerciale in vendita a Chiaramonte Gulfi

357.000 €

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Attività commerciale in vendita a Chiaramonte Gulfi

contrada mortilla, Chiaramonte Gulfi, 97019 (Ragusa)

Rif. 40001097-16

360.000 €

357.000 €

CommercialRibassato

303 mq12 locali3 bagni1° piano

Descrizione

L'immobile

TENUTA VINICOLA E RESIDENZA - Chiaramonte Gulfi

Tradizione e Business nel Cuore della Sicilia
Se cerchi un connubio perfetto tra capacità produttiva e fascino rurale, questa Azienda a Chiaramonte Gulfi è la tua occasione imperdibile. Situata in una posizione strategica tra le colline della Sicilia sud-orientale, la proprietà offre un potenziale di sviluppo straordinario.

Il Cuore Produttivo (Enologia e Logistica)
L'immobile è strutturato per rispondere immediatamente alle esigenze del settore vinicolo:
Area Mostificazione e Imbottigliamento: Spazi tecnici ottimizzati per la lavorazione.
Stoccaggio Professionale: Presenti 8 cisterne in muratura (capacità 200 Hl ciascuna), internamente vetrificate e trattate con vernice epossidica alimentare per garantire la massima qualità del prodotto.
Logistica Pesante: La proprietà include un bilico esterno per la pesatura di autocarri fino a 30 tonnellate, un asset raro e fondamentale per la movimentazione merci su larga scala.
La Residenza e gli Spazi Comuni
La struttura si sviluppa su due livelli per un totale di 303 mq, offrendo ampi volumi pronti per essere personalizzati:
12 Locali versatili: Tra cui camere da letto, bagni, cucina e saloni spaziosi.
Stato di conservazione: L'immobile è in buone condizioni strutturali e necessita solo di interventi di pulizia e ammodernamento per risplendere nuovamente.
Flessibilità: Perfetta come residenza privata di prestigio o come base per un Agriturismo di charme.
Il Terreno e il Potenziale
La proprietà è circondata da un terreno fertile che attende solo di essere valorizzato:
Ideale per l'impianto di nuovi vigneti, alberi da frutto o ortaggi a chilometro zero.

Privacy e Connessione: Una pace assoluta senza rinunciare alla comodità; il centro abitato e i servizi principali sono a breve distanza.

Perché investire qui?
Che il tuo sogno sia produrre un'eccellenza vinicola siciliana o creare un rifugio idilliaco per turisti da tutto il mondo, questa tenuta offre le fondamenta solide per realizzarlo.

Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita privata!

Perché comprare un 12 locali a Chiaramonte Gulfi

Questa opportunità rappresenta un ottimo investimento nella vivace località di Chiaramonte Gulfi. L'immobile, situato al primo piano, offre una generosa metratura di 303 mq suddivisi in 12 locali, rendendolo perfetto per diverse tipologie di attività commerciali. La disposizione degli spazi permette di creare ambienti funzionali e accoglienti, ideali per accogliere i clienti o per organizzare eventi. Il giardino privato e il box/garage sono ulteriori punti di forza, offrendo spazi esterni di qualità e la possibilità di parcheggio, una caratteristica sempre più ricercata. Sebbene l'immobile necessiti di lavori di ripulitura, questo rappresenta un'opportunità per personalizzarlo secondo le proprie esigenze e visioni imprenditoriali. La posizione di Chiaramonte Gulfi non è da sottovalutare: la zona è ben collegata con altre località e offre una varietà di servizi come negozi, ristoranti e scuole, contribuendo così a una vita quotidiana comoda e pratica. Gli amanti della natura apprezzeranno la presenza di aree verdi nelle vicinanze, ideali per rilassarsi dopo una giornata di lavoro. Investire in questa proprietà non è solo un acquisto, ma una scelta strategica che permette di entrare a far parte di una comunità dinamica e in crescita. L'immobile si presta facilmente a diverse soluzioni commerciali, dando l'opportunità di sviluppare un'attività redditizia in un contesto stimolante e ricco di potenzialità.

Dotazioni

303 m²

12 locali

3 bagni

Da Ripulire

Piano 1

Mappa

contrada mortilla, Chiaramonte Gulfi (Ragusa)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

71.400 €

Importo del mutuo

285.600 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.