Descrizione

L'immobile

VARESE VIALE VALGANNA - INTERO COMPENDIO IMMOBILIARE ARTIGIANALE/LOGISTICO CON UFFICI E ABITAZIONI (possibilità di vendita frazionata)

Nelle immediate vicinanze di Viale Valganna, asse logistico strategico verso il centro di Varese e il confine con la Svizzera, proponiamo in vendita un intero compendio cielo-terra completamente indipendente, libero su 4 lati con una piccola parte confinante con altra abitazione e dotato di doppio accesso carrabile.

La struttura è ideale per imprese, artigiani o commercianti che desiderano centralizzare in un'unica sede logistica, produzione, uffici e abitazioni, ottimizzando i costi aziendali.

CONSISTENZA DELLE SUPERFICI

Il complesso si sviluppa su una superficie totale di oltre 648 mq commerciali, così suddivisi:

Capannone su due livelli (325 mq c.a): Area produttiva/laboratorio con accessi indipendenti dal cortile e ingresso carrabile dedicato. Ideale per officine, lavorazioni o stoccaggio merci.

Magazzino in corpo staccato (74 mq): Deposito indipendente all'interno del cortile con secondo accesso carrabile. Altezza interna massima di 3,00 mt, perfetto per il ricovero attrezzi, spogliatoi dipendenti, deposito.

Ufficio al Piano Terra (63 mq): Spazio direzionale con altezza di 3,20 mt e doppio ingresso (dal vano scala e direttamente dal cortile). Ideale come show-room o amministrazione.

Appartamento Piano 1° (117 mq): Ampia abitazione collegata internamente da una porta direttamente al capannone. La perfetta soluzione "casa-bottega".

Appartamento Piano 2° (69 mq): Unità residenziale con altezze di 3,00 mt, ideale come seconda abitazione, alloggio custode o da mettere a reddito.

PUNTI DI FORZA PER LE IMPRESE

Indipendenza totale: Nessuna spesa condominiale e flessibilità assoluta nella gestione degli spazi.

Logistica efficiente: I doppi ingressi carrabili consentono di separare i flussi operativi/merci da quelli residenziali (dotati di cancello autonomo e spazio per 2 auto).

Frazionabilità: Ottimo potenziale anche per investitori mirati alla locazione o alla rivendita separata delle singole unità.

Documentazione tecnica e planimetrie disponibili in ufficio. Visite solo su appuntamento.

Perché comprare un capannone industriale in zona Valganna

Questo capannone industriale rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio versatile e ampio a un prezzo competitivo. Con una superficie di 648 mq, l'immobile offre la possibilità di realizzare diverse attività produttive o di stoccaggio, garantendo ampi spazi interni da adattare secondo le proprie esigenze. Nonostante lo stato mediocre, è possibile effettuare interventi di ristrutturazione per personalizzare gli ambienti e migliorarne l’efficienza. La posizione nel comune di Valganna, in provincia di Varese, è un ulteriore punto di forza. Situato in una zona strategica, il capannone è facilmente raggiungibile tramite le principali arterie stradali, rendendo comodi gli spostamenti sia per i fornitori che per i clienti. La presenza di servizi nelle vicinanze, come negozi e ristoranti, contribuisce a garantire una buona qualità della vita per chi lavora in zona. Inoltre, le aree verdi circostanti offrono opportunità di svago e relax. Investire in questo capannone significa scegliere uno spazio che può adattarsi a molteplici utilizzi e che ha il potenziale per crescere nel tempo con il giusto intervento. La flessibilità degli spazi consente di soddisfare esigenze diverse, sia che si tratti di un'attività artigianale, di un deposito o di un laboratorio. Il contesto industriale di Valganna, unito alla possibilità di accesso a servizi e trasporti, fa di questa proposta un'opportunità da non perdere per chi desidera avviare o ampliare la propria impresa.

Dotazioni

648 m²

Mediocre

Mappa

Via Lorenzo Ghiberti, Varese (Varese)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

57.000 €

Importo del mutuo

228.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.