Descrizione

L'immobile

Nel comune di Catania, precisamente in via Cifali n 104/A e 104/B, in un contesto residenziale, presentiamo una casa indipendente con giardino di recente costruzione.

COMPOSIZIONE
L'immobile si sviluppa su due livelli,
L’ingresso apre su un'ampia e luminosa area living, a seguire troviamo una cucina abitabile, un bagno, una lavanderia ed un ripostiglio.
Al secondo piano ci sono 3 camere, 2 bagni ed un altro ripostiglio.
Tutte le camere sono dotate di pompa di calore caldo/freddo, gli infissi sono in doppio vetro camera, garantendo isolamento acustico e un'ottima tenuta termica.
Impianto fotovoltaico per produzione di energia elettrica ed impianto solare termico per il riscaldamento dell'acqua sanitaria.
Giardino privato, ideale per i momenti di relax e di convivialità.
Lo spazio esterno consente il parcheggio di 2-3 auto.

POSIZIONE GEOGRAFICA
A pochi passi dallo storico stadio Massimino, zona ad alta densità urbana, ben servita e ben collegata.
Dall'immobile è facile raggiungere a piedi i principali servizi come i trasporti pubblici, le scuole e le attività commerciali (panificio, negozi di generi alimentari, attività di ristorazione, farmacia, centri sportivi, etc.).
- 650 metri dalla fermata metropolitana Cibali
- 800 metri dalla circonvallazione
- 1,4 km dall'Ospedale Garibaldi (vecchio)
- 1,5 km dalla Cittadella Universitaria
- 2 km dal Policlinico
- 2 km dalla Piazza Santa Maria di Gesù

SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L’immobile è stato realizzato nel 2020, conforme al progetto edilizio, presente SCA, APE A4.
Possibilità di accedere alle agevolazioni per mutuo green.

PARTICOLARI
Una casa indipendente con giardino in via Cifali è una rara soluzione per chi desidera vive in città senza rinunciare a privacy e comfort.

Perché comprare un pentalocale in zona Cibali

Questa casa indipendente rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole nel cuore di Catania, nella vivace zona di Cibali. Con una superficie di 209 mq, l'immobile è composto da 5 locali, tra cui 3 camere da letto e 3 bagni, offrendo ampi spazi per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente accogliente e funzionale. La luminosità degli ambienti è accentuata dalle ampie finestre, che rendono ogni stanza piacevole e ariosa. Lo stato ottimo dell'immobile, recentemente ristrutturato, permette di entrare senza necessità di lavori, garantendo un immediato comfort abitativo. Il valore aggiunto della casa è dato dal terrazzo di 70 mq e dal giardino di 60 mq, spazi ideali per momenti di relax all'aria aperta, per organizzare pranzi con amici o semplicemente per godere del sole. Le dotazioni moderne, come l'aria condizionata e il riscaldamento climatizzato, assicurano un clima ideale in ogni stagione, mentre la predisposizione per l'allarme offre ulteriore sicurezza. La posizione strategica della proprietà in Cibali consente di accedere facilmente a numerosi servizi, tra cui negozi, ristoranti e scuole, rendendo la vita quotidiana comoda e funzionale. Inoltre, la zona è ben collegata ai mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro città e altre aree di interesse. Infine, la vicinanza a spazi verdi permette di godere di momenti di svago all'aperto, promuovendo uno stile di vita attivo e sano. Questa casa non è solo un luogo dove vivere, ma un'opportunità per abbracciare un nuovo modo di vivere in una delle zone più dinamiche di Catania.

Dotazioni

209 m²

5 locali

3 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via Cifali, Catania (Catania)

Efficienza Energetica

A4

Classe energetica A4

Edificio a energia "0"

Comfort top, consumi quasi zero, bollette leggere. Una scelta smart per te (e per l'ambiente).

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

62.400 €

Importo del mutuo

249.600 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.