

VILLA GUARDIA (Via Frangi) – Intero Stabile a Reddito con Forte Potenziale di Sviluppo
Proponiamo in vendita in blocco un intero stabile cortilizio cielo-terra, situato in una posizione strategica e tranquilla a Villa Guardia, in via Frangi. Una soluzione ideale per società di investimento, family office o sviluppatori immobiliari che cercano una rendita sicura e immediata, unita a un'ottima prospettiva di valorizzazione futura.
COMPOSIZIONE DELLO STABILE (8 Unità Immobiliari):
Piano Terra: 3 appartamenti
Primo Piano: 4 appartamenti
Secondo Piano (Ultimo): 1 grande appartamento che occupa l’intero piano
Mix Tipologie: 3 trilocali, 4 bilocali, 1 monolocale
PUNTI DI FORZA DELL'INVESTIMENTO:
Redditività Immediata: Tutte le 8 unità sono regolarmente locate con contratti in essere. L'immobile genera cash-flow dal primo giorno successivo al rogito.
Operazione di Trading/Flipping Post-Scadenza: Alla naturale scadenza dei contratti di locazione, la struttura si presta perfettamente a un'operazione di riqualificazione edilizia (frazionamento, ristrutturazione e rimessa in vendita delle singole unità).
Tipologia Cortilizia: Il fascino della struttura a corte garantisce indipendenza, privacy e ampi margini di personalizzazione in fase di eventuale ristrutturazione.
Un'opportunità rara per posizionare capitali in un mercato dinamico e a forte trazione come quello della provincia di Como.
Trattativa riservata. Per planimetrie, dettagli sui contratti di locazione vigenti e visite in loco, contattare i nostri uffici.
Situata nel cuore di Villa Guardia, questa casa indipendente rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca spazi ampi e versatilità. Con i suoi 518 mq e ben 18 locali, l'immobile offre la possibilità di adattarsi a diverse esigenze abitative, rendendolo ideale per famiglie numerose o per chi desidera creare spazi condivisi. Le 10 camere da letto e i 6 bagni garantiscono massima privacy e comfort, mentre l'ampio balcone offre un'area esterna perfetta per momenti di relax. La posizione è uno dei punti di forza di questa casa: Villa Guardia è nota per la sua tranquillità, pur essendo ben collegata ai principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati e aree verdi, perfette per attività all'aperto e per famiglie con bambini. I mezzi di trasporto pubblici sono facilmente accessibili, permettendo di raggiungere in breve tempo le città limitrofe e i principali centri di interesse. Lo stato discreto dell'immobile offre la possibilità di personalizzazione, permettendo di trasformare gli spazi secondo il proprio gusto. Il riscaldamento autonomo garantisce una gestione economica e indipendente degli ambienti, contribuendo a un comfort ottimale durante tutto l'anno. Questa casa non è solo un luogo dove vivere, ma un vero e proprio stile di vita, dove la grandezza degli spazi e la comodità della posizione si uniscono per creare un ambiente accogliente e funzionale. In sintesi, questa proprietà rappresenta un'ottima scelta per chi desidera investire in un immobile che unisce comfort, spazio e una posizione strategica, ideale per una vita serena e dinamica.
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VIA FRANGI, Villa Guardia (Como)
Classe energetica non disponibile
Durata (in anni)
Anticipo
72.000 €
Importo del mutuo
288.000 €
Rata mutuo (stimato*)
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.