Cascina in vendita a Ragusa, Marina di Ragusa

CASOLARE RISTRUTTURATO CON PISCINA VISTA MARE E TERRENO
Re/Max presenta in vendita
una prestigiosa villa con piscina e vista mare, finemente ristrutturata ed arredata, in Contrada Parauta https://maps.app.goo.gl/kkUzRFeHrDcTifWD7, zona Marina di Ragusa, una delle località più rinomate e amate della costa mediterranea.

Una elegante masseria, dei primi anni del Novecento, di mq 180 oltre spazi esterni e terreno su un lotto di 2.800 mq circa, immersa nella campagna ragusana, a pochi chilometri dai centri del Barocco Ibleo, Patrimonio dell'Unesco, come Ragusa, Scicli, Modica, e a circa 20 km dall'aeroporto di Comiso.
Nello specifico la proprietà si compone come segue.
Layout Interno & Distribuzione Spazi
La villa si sviluppa armoniosamente su due livelli, garantendo un'ottima separazione tra la zona giorno di rappresentanza e la zona notte riservata.
Piano Terra (Zona Giorno)

• Salotto di Rappresentanza: Ampio e accogliente soggiorno impreziosito da un termocamino e da un'elegante scala scenografica in legno.
• Cucina Abitabile: Spaziosa e funzionale, servita direttamente da un bagno di servizio e locale lavanderia.
• Stanza TV / Relax: Ambiente versatile ideale come sala media o studio
• Bagno completo di doccia

Primo Piano (Zona Notte)

• 3 Camere matrimoniali, ampie e luminose, di cui due camera con servizio privato
• 2 Bagni en-suite
• Cabina Armadio: Spazio predisposto per la realizzazione di una capiente e confortevole cabina armadio master.

SPAZI ESTERNI & PARCO BOTANICO
Gli spazi esterni rappresentano un vero e proprio parco privato, progettato per offrire il massimo comfort e una totale immersione nella natura:

• Piscina a Sfioro di 18 Metri: Scenografica piscina dotata di un'ampia zona prendisole pavimentata e area living outdoor per momenti di puro relax.
• Terrazza E Verande adiacente alla zona living posta al piano terra.
• Parco Botanico di Pregio: Giardino piantumato con esemplari centenari, piante esotiche, alberi da frutto e floride essenze tipiche della macchia mediterranea e del territorio ragusano.
• Area Dining & Barbecue: Zona pranzo estiva servita da barbecue dedicato e coperta da un elegante pergolato di 30 mq con vista panoramica.
• Tettoia Perimetrale: Autorizzazione già approvata per la realizzazione di un'ampia tettoia coperta in legno lungo il perimetro dell'immobile.
• Aree Lounge Riservate: Molteplici angoli relax immersi nel verde dislocati nei vari punti del giardino.
• Area parcheggio

DOTAZIONI E IMPIANTI

• Impianto di Irrigazione: Sistema automatizzato capillarmente distribuito per la gestione ottimale del verde.
• Risorsa Idrica Domestica - Pozzo privato attivo + predisposizione indipendente per approvvigionamento tramite autobotte
• Riserve Idriche (Cisterne) - 2 cisterne separate: 40 m³ adibita all'irrigazione giardino + 20 m³ per uso domestico
• Riscaldamento & Gas - Bombolone GPL interrato da 2.000 litri a servizio di cucina e radiatori/termosifoni + Termocamino
• Efficienza Energetica - Predisposizione già installata per impianto Fotovoltaico e Solare Termico
• Climatizzazione - Predisposizione presente per impianto di aria condizionata/pompe di calore in tutti gli ambienti
• Locali di Servizio - 2 locali tecnici dedicati agli impianti + 1 ampia cantina/deposito
• Dotazioni Incluse: tutti gli elettrodomestici presenti.

L'architettura dell'immobile unisce sapientemente lo stile autentico delle storiche masserie ragusane — caratterizzato dall'inconfondibile uso della pietra a vista e della pietra pece local — a raffinati tocchi d'ispirazione spagnola, ripresi dalla tradizione del casato che storicamente colonizzò la zona. Il risultato è una dimora di grande fascino, eleganza e personalità.

La proprietà è perfettamente versatile: pensata sia come esclusiva residenza annuale per chi cerca privacy e benessere, sia come struttura ricettiva di alto profilo (fino a 8 posti letto) già pronta per il circuito delle locazioni turistiche di lusso.
Conformità Documentale.
Immobile totalmente in regola con tutte le autorizzazioni urbanistiche, edilizie e catastali
Per maggiori informazioni contattami.
Disponibilità di visite anche nei weekend.
RENOVATED FARMHOUSE WITH POOL, SEA VIEW AND LAND Re/Max offers for sale A prestigious villa with swimming pool and sea view, finely renovated and furnished, in Contrada Parauta https://maps.app.goo.gl/kkUzRFeHrDcTifWD7, in the Marina di Ragusa area, one of the most renowned and beloved locations on the Mediterranean coast. An elegant farmhouse from the early 1900s, measuring 180 m2 plus outdoor space and adjoining 2,117 m2 of land, immersed in the Ragusa countryside, a few kilometres from the Baroque Iblean towns, a UNESCO World Heritage Site, such as Ragusa, Scicli, and Modica, and approximately 20 km from Comiso airport. Specifically, the property is composed as follows. Internal Layout & Space Distribution The villa extends harmoniously over two levels, ensuring excellent separation between the main living area and the private sleeping area. Ground Floor (Living Area) State Living Room: Large and welcoming living room embellished with a fireplace and an elegant, scenic wooden staircase. Eat-in Kitchen: Spacious and functional, served directly by a guest bathroom and laundry room. TV / Relaxation Room: Versatile space ideal as a media room or study. Bathroom with shower. First Floor (Sleeping Area) 3 large and bright double bedrooms, two of which have a private bathroom. 2 en-suite bathrooms. Walk-in closet: Space designed for the creation of a spacious and comfortable master walk-in closet. OUTDOOR SPACES & BOTANICAL PARK The outdoor spaces represent a true private park, designed to offer maximum comfort and total immersion in nature: 18-Meter Infinity Pool: Scenic pool with a large paved sunbathing area and outdoor living area for moments of pure relaxation. Terrace and verandas adjacent to the ground-floor living area. Prestigious Botanical Park: Garden planted with centuries-old specimens, exotic plants, fruit trees, and flourishing essences typical of the Mediterranean scrub and the Ragusa area. Dining & Barbecue Area: Summer dining area served by a dedicated barbecue and covered by an elegant 30-square-meter pergola with panoramic views. Perimeter Canopy: Permission has already been approved for the construction of a large covered wooden canopy along the perimeter of the property. Private Lounge Areas: Multiple relaxation corners surrounded by greenery located throughout the garden. Parking area. Irrigation System: A fully automated system distributed throughout for optimal management of greenery. Domestic Water Resources - Active private well + independent provision for tanker supplyWater Reserves (Cisterns) - 2 separate tanks: 40 m³ used for garden irrigation + 20 m³ for domestic useHeating & Gas - 2,000-liter underground LPG tank serving the kitchen and radiators + fireplaceEnergy Efficiency - Provision already installed for photovoltaic and solar thermal systemsAir Conditioning - Provision present for air conditioning/heat pumps in all roomsService Rooms 2 technical rooms dedicated to the systems + 1 large cellar/storageEquipment Included: all appliances present.The architecture of the property expertly combines the authentic style of the historic Ragusa farmhouses - characterized by the unmistakable use of exposed stone and local pitch stone - with refined touches of Spanish inspiration, taken from the tradition of the family that historically colonized the area. The result is a home of great charm, elegance and personality. The property is perfectly versatile: designed both as an exclusive year-round residence for those seeking privacy and well-being, and as a high-profile accommodation facility (up to 8 beds) ready for the luxury tourist rental circuit. Document Compliance. Property fully compliant with all urban planning, building and land registry permits For more information contact me. Visits are also available on weekends.