Fattoria in vendita a Modica
Descrizione
L'immobile
TENUTA STORICA DI RAPPRESENTANZAOltre 425000 mq tra storia, natura e Mediterraneo
Due secoli di storia non si descrivono.
Si attraversano.
Nel cuore della Sicilia sud-orientale, tra Modica, Pozzallo e il mare, RE/MAX presenta in esclusiva una delle più straordinarie tenute storiche private oggi disponibili sul mercato.
Un patrimonio immobiliare di rara consistenza composto da un'antica masseria di origine aristocratica, immersa in circa 425000 mq di terreno, dove architettura, paesaggio, storia e vocazione imprenditoriale convivono in perfetto equilibrio.
Il cuore della proprietà è rappresentato dalla prestigiosa villa padronale di circa 680 mq, impreziosita da elementi architettonici di grande fascino: decorazioni in pietra locale, colonne con capitelli ionici, una scenografica veranda colonnata e un'ampia terrazza panoramica dalla quale lo sguardo si estende fino al Mar Mediterraneo. Un luogo capace di trasmettere il prestigio e l'eleganza delle grandi dimore siciliane.
Attorno alla residenza si sviluppa un autentico borgo rurale composto da circa 2.000 mq complessivi di fabbricati, comprendenti stalle storiche, magazzini, depositi agricoli, casa del forno e numerose strutture tradizionali che conservano intatta l'identità della masseria originaria e offrono straordinarie possibilità di recupero.
La tenuta è impreziosita da un patrimonio agricolo di assoluto rilievo: circa 2.000 ulivi, oltre 1.000 carrubi, terreni irrigui, seminativi e un pozzo trivellato con disponibilità costante d'acqua, risorsa oggi sempre più preziosa nel panorama agricolo siciliano.
A rendere questa proprietà realmente irripetibile è la presenza di una spettacolare cava naturale che attraversa longitudinalmente il fondo, creando uno scenario di rara suggestione paesaggistica, valorizzato dai tradizionali muri a secco patrimonio della cultura rurale siciliana. Un ambiente che conferisce alla tenuta un'identità immediatamente riconoscibile e un fascino difficilmente riscontrabile in altre proprietà della regione.
La riconducibilità storica alla nobile famiglia Tedeschi, protagonista della storia economica e sociale del territorio modicano, aggiunge un valore culturale e identitario che il mercato internazionale delle proprietà di prestigio considera uno degli elementi più ricercati.
Completa il complesso un suggestivo ambiente ipogeo scavato nella roccia, dotato di doppio accesso, ideale per essere trasformato in una SPA privata, una cantina di rappresentanza, un'area wellness o uno spazio esperienziale esclusivo.
Questa proprietà si presta a molteplici destinazioni di altissimo livello:
• Resort di charme e hospitality di lusso.
• Luxury Country Estate.
• Boutique Hotel.
• Agriturismo di prestigio.
• Azienda agricola multifunzionale.
• Wine & Olive Estate.
• Tenuta privata di rappresentanza.
• Family Office o investimento patrimoniale internazionale.
Pochissime proprietà riescono a coniugare, nello stesso luogo, dimensione fondiaria, valore storico, pregio architettonico, disponibilità idrica, vicinanza al mare e un paesaggio tanto autentico quanto spettacolare.
Questa è una di quelle.
Perché comprare un 46 locali a Modica
Questa straordinaria fattoria situata a Modica rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione di prestigio in un contesto naturale incantevole. Con i suoi 2000 mq complessivi e ben 46 locali, l'immobile offre spazi ampi e luminosi, perfetti per accogliere famiglie numerose o per essere trasformati in una struttura ricettiva di successo. Le 12 camere da letto e i 3 bagni garantiscono il massimo del comfort, mentre il terrazzo di 55 mq e il giardino di 2000 mq permettono di godere di momenti di relax all'aria aperta. La posizione strategica della fattoria è un ulteriore punto di forza. Modica è famosa per il suo patrimonio storico e culturale, con servizi di alta qualità a disposizione, tra cui negozi, ristoranti e strutture scolastiche. La zona è ben collegata grazie ai mezzi di trasporto pubblici e alle principali vie di accesso, rendendo facile il collegamento con le città vicine. Inoltre, la vicinanza a spazi verdi offre la possibilità di immergersi nella natura, ideale per famiglie e amanti delle attività all'aperto. Acquistare questa fattoria non è solo un investimento immobiliare, ma un vero e proprio stile di vita. L'ambiente tranquillo e accogliente, unito alla bellezza paesaggistica della regione, permette di vivere in un contesto di pace e serenità, lontano dal caos cittadino. Questo immobile si presta a molteplici utilizzi, dalla residenza privata a una struttura ricettiva di charme, offrendo la possibilità di realizzare un sogno in un luogo magico.
Dotazioni
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Zimmardo Bellamagna, Modica (Ragusa)
Efficienza Energetica
Classe energetica G
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