Descrizione

L'immobile

Opportunità Unica sull’Etna: Terreno Agricolo e Edificabile a Linguaglossa (CT) Posizione Strategica e Prestigio DOC Immerso nel cuore pulsante delle "Strade del Vino dell'Etna", tra le rinomate località di Randazzo, Solicchiata e Linguaglossa, presentiamo in vendita una proprietà di eccezionale valore paesaggistico e produttivo. Situata in Contrada Sciaramanica – Borriglione, l'area gode di una posizione privilegiata tra le quote 600 e 660 m s.l.m., con accesso diretto dalla S.P. Mareneve (collegamento principale per Piano Provenzana). Caratteristiche Principali: • Superficie Totale: circa 168.680 mq (16,8 ettari). • Potenziale Edificatorio Turistico: Ben 44.600 mq sono destinati dal PRG ad edilizia alberghiera (Zona Za2b) e impianti sportivi (Zona IS), rendendo questa proprietà un investimento ideale per resort di lusso, boutique hotel o strutture ricettive d'alto livello. • Vocazione Vitivinicola: Il terreno ricade in area Vini DOC dell’Etna. La natura del suolo e l'esposizione offrono la possibilità di impiantare o ricostituire vigneti pregiati, caratteristici del paesaggio locale. • Paesaggio e Natura: La proprietà è inserita nella zona "D" del Parco dell'Etna, garantendo la massima tutela ambientale e un contesto naturale incontaminato composto da boschi cedui, pascoli e aree seminative. Punti di Forza: • Accessibilità eccellente: Accessi facilitati dalla S.P. Mareneve, dalla strada comunale Croce di Ferro e dalla vicinanza alla ex stazione F.C.E. di Cerro. • Fabbricati rurali: Presenza di piccoli fabbricati diruti, ideali per recuperi volumetrici in chiave tradizionale. • Destinazione Urbanistica Certificata: Conformità urbanistica garantita da sentenza del TAR (Zona Turistica-Alberghiera, Impianti Sportivi e Verde Agricolo). Questa è una rara occasione per investitori nel settore del turismo d’eccellenza o per imprenditori agricoli che desiderano legare il proprio nome al prestigio internazionale del brand Etna.

Perché comprare un terreno edificabile a Linguaglossa

Questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una zona in forte sviluppo come Linguaglossa. Con una superficie di 168.680 mq, questo appezzamento offre ampi spazi per realizzare progetti residenziali o commerciali, adattandosi a molteplici esigenze. La sua posizione strategica permette di sfruttare la bellezza naturale dei dintorni, che include il vicino Parco dell'Etna, rendendo l'area ideale per chi cerca un contesto tranquillo ma con accesso a tutte le comodità. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, inclusi supermercati, ristoranti e strutture sanitarie, garantendo un'ottima qualità della vita per residenti e visitatori. Inoltre, Linguaglossa è facilmente raggiungibile grazie a una rete di trasporti pubblici che collega il comune con le principali città e località turistiche della Sicilia. Investire in questo terreno significa non solo avere a disposizione uno spazio ampio e versatile, ma anche inserirsi in un mercato immobiliare in crescita, dove la domanda di nuovi edifici residenziali e commerciali continua ad aumentare. La bellezza del paesaggio circostante e la tranquillità del luogo offrono uno stile di vita ideale per famiglie e professionisti che desiderano fuggire dal caos delle città più grandi. In sintesi, questo terreno rappresenta un’ottima scelta per chi cerca un investimento redditizio, un contesto naturale affascinante e la comodità di avere a disposizione tutti i servizi necessari a portata di mano.

Dotazioni

168680 m²

Mappa

Contrada Sciaramanica Borriglione, Linguaglossa (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Durata (in anni)

Anticipo

138.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.