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Terreno edificabile in vendita a Ragalna

290.000 €

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Terreno edificabile in vendita a Ragalna

Vico Cara snc, Ragalna, 95030 (Catania)

Rif. 30721248-125

290.000 €

19500 mq0 locali0 bagni

Descrizione

L'immobile

RAGALNA – Prestigioso Lotto Edificabile con Cubatura per Due Ville "Etna-Chic"

Prezzo: € 290.000

Superficie Terreno: ca. 3.055 mq

Cubatura Realizzabile: ca. 1.527 mc

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Nel cuore di Ragalna, in una posizione centrale, straordinariamente panoramica ed esclusiva, proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 3.055 mq dalle altissime potenzialità edilizie.

Non si tratta di un semplice terreno agricolo isolato: l'area è strategicamente inserita nel Piano Regolatore Generale come ZCV (Zona di Concentrazione Volumetrica) e APT_2 (Ambito di Perequazione). Questa specifica destinazione urbanistica permette di concentrare la capacità edificatoria all'interno del lotto, rendendolo la base perfetta per un'operazione immobiliare di lusso o per la costruzione di due dimore da sogno.

DATI TECNICI E FATTIBILITÀ EDIFICATORIA

Grazie agli indici urbanistici applicabili, lo studio di prefattibilità evidenzia dati straordinari per lo sviluppo edilizio:

Volume totale consentito: 1.527,5 mc (metri cubi).

Superficie Lorda di Pavimentazione (SLP): circa 509 mq totali di costruzione residenziale.

Frazionamento ideale: Il lotto è perfetto per la realizzazione di DUE VILLE INDIPENDENTI di circa 254 mq ciascuna.

IL PROGETTO DI MASSIMA: IL SOGNO "ETNA-CHIC"

La conformazione del terreno e il contesto paesaggistico si prestano alla progettazione di due ville bifamiliari o singole disposte su due livelli, pensate per integrarsi con la natura vulcanica circostante:

Piano Terra (Zona Giorno - ca. 125 mq a villa): Ampi spazi open-space, cucina a isola, zona living con camino e immense vetrate a tutta altezza che abbattono i confini tra interno ed esterno.

Primo Piano (Zona Notte - ca. 125 mq a villa): Camere da letto padronali dotate di terrazze panoramiche private con vista mozzafiato che spazia dal golfo alla maestosa sagoma dell'Etna.

Il Parco Privato (oltre 1.200 mq a villa): L'ampia estensione totale garantisce a ciascuna unità un immenso giardino privato. Lo spazio è ideale per la realizzazione di una piscina a sfioro (bio-design) incastonata tra rocce laviche, ulivi secolari e piante mediterranee, garantendo una privacy totale e un'atmosfera da resort.

PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO LOTTO?

Pronto per la Visione: La combinazione tra la Zona di Concentrazione Volumetrica (ZCV) e il contesto del Parco dell'Etna permette di creare un'architettura ecosostenibile di altissimo livello (uso di pietra lavica locale, legno e vetro), intercettando la forte richiesta di clienti esigenti e acquirenti internazionali.

Posizione Strategica: Gode della massima riservatezza e di una natura incontaminata, pur rimanendo a pochissimi passi dai principali servizi del centro di Ragalna.

Flessibilità dell'investimento: Un'opportunità introvabile sia per imprese edili/costruttori in cerca di un'operazione ad alto margine, sia per due nuclei familiari che desiderano realizzare due residenze vicine ma completamente autonome.

Vendi la terra, compra il progetto della tua vita.

Documentazione urbanistica e Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) visionabili in agenzia previa richiesta.

Perché comprare un terreno edificabile a Ragalna

Questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area in crescita come Ragalna. Con una superficie di 19.500 mq, il lotto è frazionabile, consentendo diverse opzioni progettuali che possono soddisfare le esigenze di vari investitori, sia per la costruzione di abitazioni private che per realizzazioni commerciali. La posizione strategica, fronte strada, garantisce un accesso facile e diretto, rendendo il terreno particolarmente visibile e appetibile per chi cerca un'ottima esposizione commerciale. Un ulteriore punto di forza è la splendida vista mare, che non solo aumenta il valore dell'immobile, ma offre anche un'atmosfera piacevole e rilassante per chi desidera costruire la propria casa dei sogni circondata dalla bellezza naturale. Nonostante lo stato attuale del terreno non sia specificato, la possibilità di svilupparlo secondo le proprie esigenze e visioni rappresenta un vantaggio significativo. La posizione di Ragalna è ideale per una vita tranquilla, pur rimanendo ben collegata ai principali centri urbani. Nelle vicinanze, sono disponibili servizi essenziali, come negozi, scuole e aree verdi, che contribuiscono a un elevato standard di vita. Inoltre, la presenza di mezzi di trasporto pubblici facilita gli spostamenti verso le città limitrofe, rendendo questo terreno non solo un'opzione residenziale, ma anche una scelta strategica per chi desidera investire nel settore immobiliare. Scegliere questo terreno significa intraprendere un progetto che potrà realizzarsi in un contesto favorevole, ricco di potenzialità e opportunità.

Dotazioni

19500 m²

Mappa

Vico Cara snc, Ragalna (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

58.000 €

Importo del mutuo

232.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.