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Terreno edificabile in vendita a Ragalna

380.000 €

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Terreno edificabile in vendita a Ragalna

Vico Cara, Ragalna, 95030 (Catania)

Rif. 30721248-125

380.000 €

Ribassato

19500 mq0 locali0 bagni

Descrizione

L'immobile

RAGALNA – Prestigioso Lotto Edificabile con Cubatura per Due Ville "Etna-Chic"

Prezzo: € 380.000

Superficie Terreno: ca. 3.055 mq

Cubatura Realizzabile: ca. 1.527 mc

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Nel cuore di Ragalna, in una posizione centrale, straordinariamente panoramica ed esclusiva, proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 3.055 mq dalle altissime potenzialità edilizie.

Non si tratta di un semplice terreno agricolo isolato: l'area è strategicamente inserita nel Piano Regolatore Generale come ZCV (Zona di Concentrazione Volumetrica) e APT_2 (Ambito di Perequazione). Questa specifica destinazione urbanistica permette di concentrare la capacità edificatoria all'interno del lotto, rendendolo la base perfetta per un'operazione immobiliare di lusso o per la costruzione di due dimore da sogno.

DATI TECNICI E FATTIBILITÀ EDIFICATORIA

Grazie agli indici urbanistici applicabili, lo studio di prefattibilità evidenzia dati straordinari per lo sviluppo edilizio:

Volume totale consentito: 1.527,5 mc (metri cubi).

Superficie Lorda di Pavimentazione (SLP): circa 509 mq totali di costruzione residenziale.

Frazionamento ideale: Il lotto è perfetto per la realizzazione di DUE VILLE INDIPENDENTI di circa 254 mq ciascuna.

IL PROGETTO DI MASSIMA: IL SOGNO "ETNA-CHIC"

La conformazione del terreno e il contesto paesaggistico si prestano alla progettazione di due ville bifamiliari o singole disposte su due livelli, pensate per integrarsi con la natura vulcanica circostante:

Piano Terra (Zona Giorno - ca. 125 mq a villa): Ampi spazi open-space, cucina a isola, zona living con camino e immense vetrate a tutta altezza che abbattono i confini tra interno ed esterno.

Primo Piano (Zona Notte - ca. 125 mq a villa): Camere da letto padronali dotate di terrazze panoramiche private con vista mozzafiato che spazia dal golfo alla maestosa sagoma dell'Etna.

Il Parco Privato (oltre 1.200 mq a villa): L'ampia estensione totale garantisce a ciascuna unità un immenso giardino privato. Lo spazio è ideale per la realizzazione di una piscina a sfioro (bio-design) incastonata tra rocce laviche, ulivi secolari e piante mediterranee, garantendo una privacy totale e un'atmosfera da resort.

PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO LOTTO?

Pronto per la Visione: La combinazione tra la Zona di Concentrazione Volumetrica (ZCV) e il contesto del Parco dell'Etna permette di creare un'architettura ecosostenibile di altissimo livello (uso di pietra lavica locale, legno e vetro), intercettando la forte richiesta di clienti esigenti e acquirenti internazionali.

Posizione Strategica: Gode della massima riservatezza e di una natura incontaminata, pur rimanendo a pochissimi passi dai principali servizi del centro di Ragalna.

Flessibilità dell'investimento: Un'opportunità introvabile sia per imprese edili/costruttori in cerca di un'operazione ad alto margine, sia per due nuclei familiari che desiderano realizzare due residenze vicine ma completamente autonome.

Vendi la terra, compra il progetto della tua vita.

Documentazione urbanistica e Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) visionabili in agenzia previa richiesta.

Perché comprare un terreno edificabile a Ragalna

Questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un progetto residenziale o commerciale a Ragalna. Con una superficie di 19.500 mq, il lotto offre ampi spazi che consentono di realizzare diverse tipologie di costruzioni, rendendolo ideale per sviluppare una villa, un complesso residenziale o una struttura commerciale. La possibilità di frazionamento del lotto consente di adattare l’acquisto alle esigenze specifiche del cliente, rendendo questo immobile estremamente versatile. La posizione strategica del terreno, fronte strada, garantisce una visibilità ottimale e un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando gli spostamenti verso le città limitrofe. Ragalna è una località che offre un ambiente tranquillo, immerso nel verde, ideale per chi cerca una vita serena a contatto con la natura. Nelle vicinanze si trovano servizi essenziali come supermercati, ristoranti e strutture scolastiche, rendendo la zona perfetta per famiglie e professionisti. Inoltre, la vista mare che si può godere da questo lotto aggiunge un ulteriore valore all'immobile, creando un'atmosfera unica e suggestiva. Questo terreno non è solo un investimento, ma una base per costruire una nuova vita in un contesto naturale e affascinante. L’area di Ragalna è conosciuta per il suo clima favorevole e le opportunità di svago all’aperto, come escursioni e attività sportive, rendendo ogni giorno un'esperienza gratificante. Acquistare questo terreno significa investire in un futuro ricco di possibilità.

Dotazioni

19500 m²

Mappa

Vico Cara, Ragalna (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

76.000 €

Importo del mutuo

304.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.