Descrizione

L'immobile

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA – ALBA (CN) – LANGHE DOC – ZONA UNESCO

Nel cuore delle Langhe Piemontesi, patrimonio dell'Umanità UNESCO, presentiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola attiva.

La proprietà si estende su circa 22 ettari complessivi tra i Comuni di Alba e Trezzo Tinella (CN), su colline di comprovata vocazione vitivinicola e con esposizioni ottimali per la produzione di uve di prima qualità.

▶ VIGNETI DOC ISCRITTI ALL'ALBO REGIONALE
L'azienda dispone di vigneti regolarmente iscritti all'Albo Vigneti DOC della Regione Piemonte, con cinque varietà certificate:
• Nebbiolo d'Alba DOC – 11.590 mq
• Dolcetto d'Alba DOC – 19.228 mq
• Barbera d'Alba DOCG – 24.731 mq
• Moscato d'Asti DOCG – 37.938 mq
• Vino Bianco DOC – 2.637 mq (vigneto di nuova piantagione, 3 anni)

▶ CONTRATTI DI CESSIONE UVA ATTIVI
L'azienda ha contratti di vendita uva già perfezionati con cantina acquirente fissa, che garantiscono al futuro proprietario continuità di reddito immediata dalla prima stagione.

▶ IL COMPLESSO IMMOBILIARE
• Fabbricato rurale principale su due piani fuori terra, adibito ad abitazione
• Rustici e corpi annessi: stalla, fienile, ricovero attrezzi agricoli
• Vigneto di nuova piantagione (3 anni) in piena fase di crescita produttiva
• Terreni distribuiti su due Comuni: Alba (Foglio 67) e Trezzo Tinella (Foglio 9)

▶ PERCHÉ QUESTA PROPRIETÀ
Questa azienda rappresenta un'opportunità concreta per investitori nel settore vitivinicolo, aziende di trasformazione, produttori già attivi nelle Langhe in cerca di espansione, e acquirenti privati che desiderano accedere a un territorio tra i più valorizzati d'Italia.
La zona è classificata Patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 2014 e garantisce una valorizzazione fondiaria costante e riconosciuta a livello internazionale.

▶ DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Atti notarili, visure catastali, albo vigneti DOC, fatture di cessione uva e planimetrie sono disponibili per acquirenti qualificati previa richiesta formale.

Perché comprare un terreno a Alba

Acquistare questo terreno rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area strategicamente posizionata ad Alba, una delle città più affascinanti e dinamiche del Piemonte. Con una superficie di 220.000 mq, il terreno offre spazi ampi e versatili, ideali per molteplici utilizzi, dal residenziale al commerciale, fino ad attività agricole. La posizione privilegiata consente di beneficiare di una buona visibilità e accessibilità, fattori fondamentali per il successo di qualsiasi progetto. La zona è ben servita, con ottimi collegamenti stradali e ferroviari che facilitano gli spostamenti verso le principali città limitrofe e il centro di Alba. Inoltre, nelle vicinanze si trovano numerosi servizi essenziali, come scuole, negozi, ristoranti e aree verdi, che contribuiscono a creare un contesto vivibile e piacevole. La presenza di spazi verdi circostanti favorisce un ambiente salubre e offre opportunità per attività all'aperto, un aspetto sempre più apprezzato da chi cerca una qualità di vita elevata. Investire in questo terreno non significa solo acquisire una proprietà, ma anche entrare a far parte di una comunità in crescita, caratterizzata da un forte senso di appartenenza e da un ricco patrimonio culturale. Alba è conosciuta per i suoi eventi enogastronomici e le sue tradizioni, rendendo questo luogo ideale per chi desidera unire affari e svago. La possibilità di sviluppare un progetto in una località così rinomata rappresenta un'opportunità da non perdere, capace di garantire un'ottima valorizzazione nel tempo.

Dotazioni

220000 m²

Mappa

Frazione San Rocco Cherasca, Alba (Cuneo)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

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Durata (in anni)

Anticipo

582.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.