Descrizione

L'immobile

Tenuta Agricola a Mascali: Un Impero del Limone con Vista Mozzafiato
Presentiamo un'opportunità di investimento nel comune di Mascali (CT), località Nunziata.

Disponiamo in vendita un compendio unico che unifica diverse particelle per un totale di circa 76.000 mq (7,6 ettari) di terreno agricolo, caratterizzato da un limoneto intensivo in piena produzione e strutture residenziali/operative.

La proprietà rappresenta un’azienda agricola "chiavi in mano" con una redditività eccezionale:

Limoneto Intensivo: In piena produzione, capace di generare un volume d'affari/utile stimato tra i 100.000 e i 140.000 euro annui.
Risorsa Idrica Strategica: Presenza di un Pozzo Romano di proprietà con notevole portata d'acqua. Oltre a garantire l'irrigazione autonoma di tutta la tenuta, genera ulteriore reddito attraverso la vendita d'acqua ai fondi limitrofi.

Personale Specializzato: Possibilità di subentrare nella gestione con due operai esperti già operativi sul fondo, garantendo una transizione fluida e professionale.

La tenuta offre ampi spazi coperti per oltre 400 mq, suddivisi tra abitazioni e locali tecnici:
Casa Panoramica (Cat. A/2): Un’abitazione civile di circa 200 mq, da ristrutturare, con una vista dominante che spazia dal cratere dell’Etna fino alla costa ionica, includendo Taormina e Castelmola.
Fabbricato Rurale: Un ulteriore immobile di circa 80 mq su due livelli.

Logistica e Stoccaggio:
Ampio Garage: Locale con altezza interna di 5-6 metri, perfetto per mezzi agricoli pesanti.
Magazzini e Depositi: Un magazzino di 50 mq e ulteriori due depositi per lo stoccaggio materiali.
Tettoie: Due ampie tettoie per la protezione dei macchinari e la gestione dei raccolti.

Situata in una posizione privilegiata e dominante, la tenuta garantisce privacy totale e un panorama mozzafiato, pur restando a breve distanza dai centri abitati di Giarre e Mascali e dalle mete turistiche più rinomate.
Perché investire?
Questa proprietà è il connubio perfetto per chi cerca una residenza immersa nel verde e, contemporaneamente, un'azienda agricola solida con rendite documentate. La vastità del terreno e la varietà dei fabbricati si prestano perfettamente anche allo sviluppo di un progetto ricettivo di alto livello (Agriturismo o Resort di charme).
Contatta per fissare un sopralluogo e scoprire dal vivo la maestosità di questa tenuta.

Perché comprare un terreno in zona Nunziata

Questo ampio terreno di 76089 mq situato a Mascali, nella frazione di Nunziata, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area in forte sviluppo e con un potenziale elevato. La possibilità di frazionare il lotto offre la flessibilità necessaria per adattarsi a diverse esigenze progettuali, rendendo questo terreno ideale sia per la costruzione di abitazioni che per attività commerciali o turistiche. La posizione è un ulteriore punto di forza, poiché il terreno gode di una splendida vista mare, creando un'atmosfera suggestiva e rilassante. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, garantendo un accesso facile e veloce a scuole, negozi e trasporti pubblici. Questa accessibilità rende il luogo particolarmente adatto per famiglie, professionisti e investitori, desiderosi di vivere o lavorare in un contesto che abbina tranquillità e comodità. Inoltre, la presenza di condutture d'acqua già installate rappresenta un vantaggio significativo, riducendo i costi iniziali e semplificando eventuali progetti di sviluppo. Il terreno, nonostante lo stato non specificato, offre un'ottima base per realizzare un progetto personalizzato, in un contesto naturale di grande bellezza. Investire in questo terreno significa non solo acquisire uno spazio ampio e versatile, ma anche abbracciare uno stile di vita che unisce la serenità della natura con la vivacità delle comunità locali. Non è solo un acquisto, ma un passo verso un futuro ricco di possibilità.

Dotazioni

76089 m²

Mappa

via Giarre Nunziata, Mascali (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

160.000 €

Importo del mutuo

640.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.