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Apartment for sale in Gravina di Catania, San Giovanni Galermo

€120,000

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Apartment for sale in Gravina di Catania, San Giovanni Galermo

Via Guardia 13, Gravina di Catania, 95123 (Catania)

Ref. 30721636-13

€120,000

80 sqm3 rooms1 bathroomFloor 2

Description

The property

APPARTAMENTO LUMINOSO E IMMERSO NEL VERDE

In Via Guardia 13, in una zona residenziale tra Gravina di Catania e San Giovanni Galermo, ricca di servizi e attività commerciali, presentiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, situato al secondo piano, senza ascensore, di un complesso condominiale curato e circondato da rigogliose aree verdi.

La particolarità di questa soluzione è il piacevole equilibrio tra la comodità della posizione e la tranquillità del contesto: pur trovandosi in una zona ben servita, con negozi, attività commerciali e fermate dell'autobus nelle vicinanze, l'appartamento è inserito in una parte più interna e riservata di un complesso, lontana dal movimento e dal rumore delle strade.

Gli spazi condominiali, caratterizzati dalla presenza di alberi e piante, contribuiscono a creare un ambiente gradevole e accogliente.

L'appartamento, ristrutturato nel 2017, si presenta in ottime condizioni di manutenzione.

L'esposizione sud-est garantisce un'ottima luminosità naturale per tutta la giornata, mentre l'affaccio aperto, privo di edifici alti immediatamente antistanti, regala una piacevole sensazione di respiro e un panorama ampio, sul lato destro si apre inoltre un piccolo scorcio sul Golfo di Catania.

La distribuzione interna comprende un ingresso su un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto, un bagno e una veranda realizzata nel 2017, regolarizzata mediante CILA.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dai balconi che servono l'appartamento, caratterizzati da una larghezza che offre uno spazio esterno più fruibile rispetto ai tradizionali balconi stretti.

L'impiato di riscaldamento è autonomo e gli infissi sono in legno.

La soluzione può rispondere alle esigenze di chi cerca una prima casa, di coppie, famiglie o di chi desidera ambienti ben distribuiti, luminosità e spazi esterni, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Possibilità di parcheggio nello spazio esterno antistante all'edificio.

Le spese condominiali ammontano a circa € 40 al mese.

Why buy a three-room apartment in San Giovanni Galermo

This exceptional apartment in San Giovanni Galermo, Catania, offers a harmonious blend of comfort, style, and practicality. Spanning 80 square meters, this well-maintained property features three spacious rooms, including two inviting bedrooms and a modern bathroom. The second-floor location ensures ample natural light throughout the day, with a desirable south-east exposure that captures the warmth of the sun. The apartment is in excellent condition, making it a ready-to-move-in home. Its thoughtful design includes a charming balcony and a veranda, ideal for enjoying the outdoors while soaking in stunning sea views. The location is an undeniable advantage, providing residents with convenient access to essential services, including shops, restaurants, and local markets. Public transport options are readily available, making commuting to nearby areas not only efficient but also hassle-free. Families will appreciate the proximity to reputable schools and green spaces, perfect for leisure activities and outdoor enjoyment. Living in this vibrant neighborhood offers a unique lifestyle that balances urban convenience with a touch of tranquility. The surrounding environment encourages a sense of community, while the nearby parks provide opportunities for relaxation and recreation. The apartment's features, combined with its prime location, create a perfect setting for both families and professionals looking for a serene retreat without sacrificing accessibility to urban life. In summary, this property stands out not only for its appealing features and excellent condition but also for its strategic location that enhances everyday living. It represents an attractive opportunity for those seeking a well-rounded lifestyle in one of Catania's charming districts.

Amenities

80 m²

3 rooms

1 bathroom

Ottimo

2 bedrooms

Floor 2

Map

Via Guardia 13, Gravina di Catania (Catania)

Energy Efficiency

Energy class F

Mortgage

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Property value

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Term (in years)

Down payment

€24,000

Mortgage amount

€96,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.