Description

The property

🌟 SI VENDE 1,8 ETTARI FRONTE STRADA CON LAGHETTO PRIVATO!

Sei un imprenditore agricolo alla ricerca del terreno perfetto per espandere la tua attività o un investitore che punta sulla ricchezza del territorio siciliano? RE/MAX propone in vendita un compendio di terreni agricoli produttivi situato a Paternò (CT), nel cuore pulsante di una delle aree più fertili della provincia di Catania.

Questa proprietà unica si estende su una superficie complessiva di ben 18.272 mq (circa 1,8 ettari) , unificando tre lotti attigui (Particelle 566, 567 e 569 del Foglio 93) perfettamente in regola dal punto di vista urbanistico e catastale.

💧 L'ORO BLU: Laghetto Privato e Irrigazione Autonoma

Per chi coltiva la terra, l'acqua è tutto. Il vero fiore all'occhiello di questa proprietà è la presenza di un esclusivo laghetto privato. Tale riserva idrica garantisce:

Un'irrigazione costante, autonoma e indipendente anche nei mesi estivi più siccitosi.

Un abbattimento drastico dei costi di gestione per l'approvvigionamento idrico.

La serenità di poter pianificare e proteggere i tuoi raccolti anno dopo anno.

📍 POSIZIONE STRATEGICA: Massima Visibilità e Logistica Impeccabile

Dimentica le strade rurali isolate, impervie e difficili da raggiungere con i mezzi pesanti. Questo terreno gode di caratteristiche introvabili sul mercato:

Accesso diretto e agevole dalla strada principale, un'arteria di importante traffico veicolare.

Logistica semplificata: l'ingresso fronte strada permette l'accesso immediato e lo spazio di manovra ideale per trattori, camion e mezzi agricoli pesanti sia in entrata che in uscita.

Potenziale Commerciale Unico (Km 0): La visibilità offerta dal forte flusso di traffico rende la proprietà perfetta per l'apertura di un punto di vendita diretta dal produttore al consumatore, massimizzando i profitti senza intermediari.

🍊 COLTIVAZIONI ATTUALI: Agrumeto e Uliveto

Il fondo è già in produzione ed è sapientemente suddiviso tra le colture simbolo dell'eccellenza culinaria e agricola siciliana:

Agrumeto rigoglioso: ideale per la produzione dell'oro rosso nucellare e dei rinomati agrumi della piana di Catania.

Uliveto produttivo: ulivi classificati in Catasto in "Classe 1" , che assicurano una resa e la produzione di un olio extravergine di altissima qualità.

Why buy a property in Paternò

This expansive plot of land in Paternò offers a unique opportunity for investors and developers alike, presenting a range of possibilities for future projects. Spanning 18,000 square meters, the property boasts significant potential for subdivision, allowing for flexible development options tailored to various needs. Its strategic location along the main road ensures excellent visibility and accessibility, making it ideal for commercial ventures or residential developments. The terrain is equipped with essential water utilities, providing a solid foundation for any construction plans. The area is characterized by its open spaces, allowing for both privacy and the ability to create a vibrant community or commercial hub. The natural light that floods the area throughout the day enhances the appeal, making it a desirable location for future inhabitants or clients. In terms of location, Paternò is a thriving town with a mix of urban and rural charm. The property is conveniently positioned near essential services, including shops, schools, and healthcare facilities, catering to the needs of residents and visitors alike. Excellent transport links ensure easy access to surrounding areas, enhancing the overall appeal of the location for potential buyers or renters. Living in Paternò offers a lifestyle that blends convenience with the serenity of nature. The nearby green spaces provide residents with ample opportunities for outdoor activities, making it perfect for families and individuals who value a balanced life. The vibrant local community, paired with the potential for development of this versatile lot, makes this property an excellent investment choice for those looking to capitalize on the growing demand in the region.

Amenities

18000 m²

Map

cda poggio Monaco, Paternò (Catania)

Energy Efficiency

N/A

Energy class not available

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€29,000

Mortgage amount

€116,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.