Description

The property

A pochi minuti dal centro di Cefalù, in Contrada Lancenia, presentiamo in vendita una proprietà indipendente circondata dal verde, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo o un'ottima opportunità di investimento turistico.
L'immobile, immerso nella totale tranquillità, si distingue per gli ampi spazi esterni che dominano il paesaggio circostante regalando un panorama unico.
GLI SPAZI ESTERNI:
Il vero punto di forza della proprietà è il terreno agricolo di pertinenza, esteso per oltre 1.500 mq (esattamente 1.532 mq). L'area esterna ospita un'ampia corte pertinenziale e una splendida piscina riscaldata e ad acqua salata ("vasca a cielo aperto") perfetta per i mesi caldi ma anche nei periodi più freschi. Le terrazze coperte offrono un ambiente ideale per vivere all'aperto, godendo della vista sul mare che, all'orizzonte, regala lo spettacolo inconfondibile delle Isole Eolie e sulla Rocca di Cefalù.
LA CASA:
Il fabbricato si sviluppa interamente al piano terra. Con una superficie commerciale di circa 50mq, gli spazi interni sono compatti ma estremamente funzionali e ben collegati con l'esterno. Pronta per essere vissuta in ogni stagione, grazie a dotazioni di ottimo livello:
climatizzazione, riscaldamento con stufa a pellet, pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, infissi in vetrocamera, posti auto, cancello automatizzato.
La proprietà è dotata di regolare concessione.
Nota tecnica: L'immobile ricade in un'area attualmente soggetta a vincoli di inedificabilità per il rispetto delle fasce boscate, garantendo così che la privacy e il panorama non verranno mai compromessi da future costruzioni limitrofe.
PERCHÉ VALUTARE QUESTO IMMOBILE:
Si tratta di una soluzione perfetta per chi desidera un'oasi intima e riservata a Cefalù, dotata di tutti i confort. Inoltre, grazie alla location e alla presenza della piscina, rappresenta un investimento "chiavi in mano" altamente redditizio se inserito nel circuito degli affitti brevi turistici.
Per consultare la documentazione tecnica, visionare le planimetrie o fissare un sopralluogo, non esitate a contattarci.

Why buy a two-room apartment in Cefalù

This charming villa in Cefalù offers an exceptional opportunity for those seeking a tranquil retreat in a stunning coastal location. With 47 square meters of well-designed living space, this property features two inviting rooms, including a cozy bedroom and a stylish bathroom, all meticulously maintained to ensure a move-in-ready experience. The villa boasts an excellent condition, reflecting quality renovations and a commitment to comfort. A notable highlight of this property is the private garden, providing a serene outdoor space perfect for relaxation or entertaining guests. The northern exposure allows for a delightful ambiance, bathing the interiors in soft, natural light throughout the day. Situated in Cefalù, this villa is strategically located near essential services, making daily life convenient and enjoyable. Residents will benefit from easy access to local shops, restaurants, and markets, all within a short distance. Additionally, the area is well-connected by public transport, simplifying commutes and enabling exploration of the beautiful Sicilian coastline and neighboring towns. Cefalù is renowned for its picturesque landscapes, stunning beaches, and rich historical heritage. Living here means embracing a lifestyle filled with outdoor activities, from leisurely strolls along the beach to hiking in the surrounding hills. The vibrant local culture, marked by festivals and culinary delights, further enhances the appeal of this location. For those seeking a harmonious blend of comfort, convenience, and lifestyle in a captivating setting, this villa represents an unparalleled opportunity to experience the best of Sicilian living.

Amenities

47 m²

2 rooms

1 bathroom

Ottimo

1 bedroom

Ground floor

Map

VIA LANCENIA 62, Cefalù (Palermo)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€53,000

Mortgage amount

€212,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.