Description

The property

A pochi minuti dal centro di Cefalù, in Contrada Lancenia, presentiamo in vendita una proprietà indipendente circondata dal verde, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo o un'ottima opportunità di investimento turistico.
L'immobile, immerso nella totale tranquillità, si distingue per gli ampi spazi esterni che dominano il paesaggio circostante regalando un panorama unico.
GLI SPAZI ESTERNI:
Il vero punto di forza della proprietà è il terreno agricolo di pertinenza, esteso per oltre 1.500 mq (esattamente 1.532 mq). L'area esterna ospita un'ampia corte pertinenziale e una splendida piscina riscaldata e ad acqua salata ("vasca a cielo aperto") perfetta per i mesi caldi ma anche nei periodi più freschi. Le terrazze coperte offrono un ambiente ideale per vivere all'aperto, godendo della vista sul mare che, all'orizzonte, regala lo spettacolo inconfondibile delle Isole Eolie e sulla Rocca di Cefalù.
LA CASA:
Il fabbricato si sviluppa interamente al piano terra. Con una superficie commerciale di circa 50mq, gli spazi interni sono compatti ma estremamente funzionali e ben collegati con l'esterno. Pronta per essere vissuta in ogni stagione, grazie a dotazioni di ottimo livello:
climatizzazione, riscaldamento con stufa a pellet, pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria, infissi in vetrocamera, posti auto, cancello automatizzato.
La proprietà è dotata di regolare concessione.
Nota tecnica: L'immobile ricade in un'area attualmente soggetta a vincoli di inedificabilità per il rispetto delle fasce boscate, garantendo così che la privacy e il panorama non verranno mai compromessi da future costruzioni limitrofe.
PERCHÉ VALUTARE QUESTO IMMOBILE:
Si tratta di una soluzione perfetta per chi desidera un'oasi intima e riservata a Cefalù, dotata di tutti i confort. Inoltre, grazie alla location e alla presenza della piscina, rappresenta un investimento "chiavi in mano" altamente redditizio se inserito nel circuito degli affitti brevi turistici.
Per consultare la documentazione tecnica, visionare le planimetrie o fissare un sopralluogo, non esitate a contattarci.

Why buy a two-room apartment in Cefalù

This charming villa in Cefalù presents an exceptional opportunity for those seeking a serene retreat without compromising on modern conveniences. Spanning 47 square meters, this well-maintained property boasts a well-designed layout with one spacious bedroom and a comfortable living area that invites an abundance of natural light. The sixth-floor position not only ensures picturesque views but also enhances privacy and tranquility. The inclusion of a terrace and balcony allows for seamless indoor-outdoor living, perfect for enjoying the Mediterranean climate. The property is in excellent condition, equipped with autonomous heating, making it an ideal choice for year-round living or as a seasonal getaway. A dedicated garage provides the convenience of secure parking, a valuable asset in this sought-after coastal town. The surrounding garden adds a touch of greenery, perfect for leisurely afternoons or cultivating personal outdoor spaces. Cefalù is renowned for its enchanting historical charm, stunning beaches, and vibrant local culture. The property is conveniently located near essential services, ensuring that daily needs are easily met. Excellent transport links facilitate easy access to nearby attractions and cities, making it an ideal location for both relaxation and exploration. Additionally, the proximity to schools and green areas further enhances the appeal for families seeking a community-oriented lifestyle. Living in Cefalù offers a unique blend of leisure and cultural richness. Residents can enjoy picturesque strolls along the coastline, indulge in local culinary delights, and partake in various recreational activities. This villa is not just a home; it embodies a lifestyle of comfort, convenience, and connection to the stunning natural beauty of the Sicilian coast. Investing in this property means embracing a vibrant community while enjoying the luxurious aspects of coastal living.

Amenities

47 m²

2 rooms

1 bathroom

Ottimo

1 bedroom

Ground floor

Map

VIA LANCENIA, Cefalù (Palermo)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€53,000

Mortgage amount

€212,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.