Descrizione

L'immobile

Esclusiva Residenza a Cannizzaro (Acicastello): 220 m² con Giardino, a due passi dal mare.

Situata nella prestigiosa zona di Cannizzaro, frazione di Aci Castello, proponiamo una splendida proprietà che coniuga l'eleganza di una villa con la funzionalità di ampi spazi moderni. La posizione è strategica: un contesto residenziale ricercato e tranquillo, situato a pochissimi passi dal mare e dai principali servizi.
Un’opportunità unica: potenziale Bifamiliare
La particolarità architettonica e la distribuzione degli ingressi rendono questa proprietà estremamente versatile. Grazie alla sua disposizione su due livelli indipendenti e ben serviti, l'immobile si presta perfettamente per essere frazionato in due appartamenti separati, trasformandosi in una soluzione bifamiliare ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza e privacy totale.
Piano Terra: Raffinatezza e Comfort
* Zona Giorno: Soggiorno luminoso e uno studio privato, perfetto per professionisti.
* Zona Notte: Una camera padronale con cabina armadio e bagno privato, una seconda camera matrimoniale e una cameretta.
* Servizi: Ulteriori due bagni a servizio del piano.
* Outdoor: Accesso diretto a una splendida veranda di 40 m², ideale per godersi il clima mediterraneo.

Livello Inferiore: Convivialità e Relax
Il piano seminterrato, luminoso e con accesso indipendente, è il cuore pulsante della casa:
* Area Lounge: Un ampio salone di rappresentanza con angolo bar, perfetto per eventi e ricevimenti.
* Cucina & Servizi: Cucina abitabile, bagno e comoda zona lavanderia.
* Comfort: Accesso diretto al garage privato.
Il Giardino: Un’oasi di 350 m²
Dalla zona giorno del livello inferiore si accede al grande giardino privato di circa 350 m². Uno spazio verde generoso, raro per la zona, che offre infinite possibilità di personalizzazione.
Questa proprietà rappresenta la scelta ideale sia come prestigiosa residenza singola, sia come investimento per due famiglie. Contattaci per una visita.

Perché comprare un 12 locali in zona Ficarazzi

Situato nel cuore di Aci Castello, precisamente nella rinomata località di Ficarazzi, questo ampio appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile dalle potenzialità straordinarie. Con una superficie di 240 mq distribuiti su due livelli, l'unità offre spazi generosi e ben suddivisi, ideali per famiglie numerose o per chi desidera creare un ambiente di lavoro e vita armonioso. La luminosità è una caratteristica fondamentale di questo appartamento, grazie alle ampie finestre che permettono un'ottima illuminazione naturale. Pur necessitando di ristrutturazione, l'immobile è dotato di un giardino di 300 mq, ideale per momenti di relax all'aria aperta o per l'installazione di una piscina, e di una veranda che può diventare il luogo perfetto per cene estive con amici e familiari. Il box/garage offre ulteriore comodità. La posizione strategica di Aci Castello offre numerosi vantaggi: nelle immediate vicinanze si trovano servizi essenziali come supermercati, ristoranti e farmacie. Inoltre, la zona è ben servita da trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro città e altre località. Per le famiglie, la presenza di scuole e aree verdi rende questo quartiere particolarmente adatto per una vita familiare serena. Acquistare questo appartamento non significa solo assicurarsi un immobile, ma anche abbracciare uno stile di vita caratterizzato da tranquillità, spazi ampi e la possibilità di personalizzare ogni angolo secondo le proprie esigenze. Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in una vera e propria oasi di comfort e convivialità.

Dotazioni

240 m²

12 locali

3 bagni

Da Ristrutturare

7 camere da letto

Su due livelli

Mappa

Via Carlo Gemmellaro 12, Aci Castello (Catania)

Efficienza Energetica

F

Classe energetica F

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

57.000 €

Importo del mutuo

228.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.