Cascina in vendita a Siracusa, Fanusa

Masseria ottocentesca vista mare su Ortigia — 23 ettari in Sicilia orientale

C’è un luogo, a pochi minuti da Siracusa, dove il tempo si è fermato senza smettere di raccontare la sua storia. Masseria Catania si trova nella penisola della Maddalena, in Contrada Isola Maddalena-Cinì-Fanusa, immersa in un fondo agricolo di quasi 24 ettari che si affaccia — davvero, non idealmente — sul golfo di Siracusa e sul profilo inconfondibile di Ortigia: una delle location costiere più rare e meno replicabili dell’intera Sicilia orientale per un progetto di ospitalità di alto livello.

Si arriva percorrendo una strada poderale fiancheggiata da muretti a secco e canneti, fino a scoprire il corpo padronale ottocentesco: un fabbricato di circa 1.089 mq su due livelli, con un loggiato di tre arcate a sesto acuto in pietra calcarea locale che segna la facciata principale. È un’architettura autentica, mai manomessa da interventi recenti, che conserva intatti gli elementi che ne hanno definito il carattere per oltre un secolo: gli archi in pietra squadrata, gli ambienti voltati a botte, un portale monumentale di origine quattrocentesca orientato verso il mare. Le volte in pietra a vista — ancora integre in gran parte del fabbricato — disegnano già oggi la struttura di ambienti signorili, suite o aree comuni di carattere, senza bisogno di reinventare nulla: solo di riportare alla luce ciò che già c’è.

Attorno al corpo principale si sviluppano circa 466 mq di dipendenze rurali e un magazzino, volumetrie che si prestano a diventare spa, area ristorazione, o unità abitative aggiuntive nell’ambito di un masterplan alberghiero. E poi c’è il terrazzo belvedere: 31 mq protetti da un loggiato, il punto esatto in cui la masseria smette di essere solo un edificio e diventa un affaccio sul mondo — Ortigia, il Castello Maniace, il Porto Grande, tutto visibile a occhio nudo, senza filtri. È lo scenario naturale per il rooftop bar o il ristorante panoramico di un resort di charme.

I 23 ettari che circondano la masseria, gestiti in regime biologico, si estendono su terreni a seminativo irriguo, orto irriguo e ampie fasce a pascolo arborato — una superficie che offre ampi margini per piscine, ville private, percorsi wellness o un parco esclusivo per gli ospiti. È inoltre una delle aree storicamente più vocate in tutta la provincia di Siracusa alla coltivazione del Moscato DOC: la tradizione vitivinicola della famiglia proprietaria, documentata da un’antica cantina con palmento originale, apre la strada a un progetto di enoturismo che affianchi l’accoglienza alla produzione di un vino identitario del territorio. Un pozzo trivellato con portata di 33 litri al secondo garantisce inoltre una risorsa idrica autonoma per l’intera struttura.

Una superficie di queste dimensioni, con un affaccio mare diretto e non mediato su Ortigia, è oggi una rarità assoluta sul mercato dell’hôtellerie siciliana: la base ideale per un resort boutique, un agriturismo di alto profilo con cantina propria, o una struttura ricettiva firmata capace di intercettare la domanda internazionale di turismo esperienziale in Sicilia orientale.

A pochi minuti da Ortigia, dal centro storico di Siracusa e dalle spiagge del Plemmirio, Masseria Catania è un’occasione unica per chi investe nell’ospitalità di alto livello: la possibilità di scrivere un nuovo capitolo per un luogo che ha già attraversato due secoli di storia.

Immobile da ristrutturare, con destinazione da verificare in sede di progetto. Informazioni catastali e urbanistiche disponibili su richiesta.