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Villa in vendita a Viggiù

590.000 €

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Villa in vendita a Viggiù

PIAZZA RISORGIMENTO, Viggiù, 21050 (Varese)

Rif. 21761128-64

590.000 €

Open House · 03/10/2026

513 mq8 locali3 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

OPEN HOUSE - VISITA SU APPUNTAMENTO A VIGGIU' in PIAZZA RISORGIMENTO 9 - SABATO 3 OTTOBRE
NON ASPETTARE OLTRE! PRENOTA IL TUO ORARIO.

Esclusiva Villa Liberty dei Primi del '900 con Terreno Edificabile nel Centro di Viggiù

Nel cuore pulsante di Viggiù, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà storica che unisce una dimora di prestigio e un potenziale sviluppo edificatorio, per una superficie totale del terreno di circa 1.374 mq.

La proprietà è strategicamente già suddivisa in due particelle catastali distinte:

1. Il Lotto Villa (€ 440.000)

La Villa: 513 mq commerciali disposti su più livelli, oltre a seminterrato e autorimessa.

Il Giardino Privato: 735 mq di parco alberato esclusivo con fontana d'epoca, che circonda la dimora.

2. Il Lotto Edificabile (€ 150.000)

Il Terreno: 639 mq di area edificabile con mappale totalmente autonomo.

Potenzialità: Indice di 1,20 mc/mq e altezza massima di 10,50 metri, ideale per realizzare una nuova palazzina indipendente di 3 piani fuori terra (intervento soggetto a verifica e autorizzazione paesaggistica).

Distribuzione degli Spazi Interni della Villa (513 mq)

La dimora conserva intatto il fascino intramontabile della Belle Époque, con dettagli d'epoca perfettamente rinfrescati:

Piano Terra: Ingresso, monumentali saloni di rappresentanza, ampia cucina abitabile e un bagno.

Primo Piano: Zona notte padronale con 5 camere da letto matrimoniali e doppi servizi.

Torretta Belvedere: Esclusivo elemento architettonico con vista panoramica a 360 gradi.

Piani Accessori: Grande seminterrato (ideale come taverna/cantina) e autorimessa privata.

Un'Opportunità Strategica per Privati e Imprese

I 4 ingressi indipendenti di cui gode la villa permettono un agile frazionamento in più appartamenti di lusso (ideale per imprese), mentre il lotto attiguo garantisce uno sviluppo residenziale ex novo totalmente autonomo. Per il privato, rappresenta una residenza d'élite nel centro del paese.

Opzioni di Acquisto

Soluzione in Blocco (Villa + Terreno Edificabile): € 590.000

Vendita Frazionata:

Solo Villa con il suo giardino di 735 mq: € 440.000 (evidenziato in azzurro)

Solo Terreno Edificabile di 639 mq: € 150.000 (acquistabile solo insieme alla villa o successivamente alla sua vendita, evidenziato in giallo)

Perché comprare un 8 locali a Viggiù

Situata a Viggiù, questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazi ampi e una qualità della vita superiore. Con i suoi 513 mq, l'immobile offre ben 8 locali, tra cui 5 camere da letto, perfette per famiglie numerose o per chi desidera uno studio personale. La disposizione degli spazi è pensata per garantire luminosità e comfort, permettendo di vivere ogni ambiente in modo funzionale e accogliente. Il giardino privato di 1450 mq è un vero e proprio angolo di paradiso, ideale per momenti di relax all'aria aperta, per ospitare eventi con amici o semplicemente per godere della tranquillità della natura circostante. Il balcone rappresenta un ulteriore spazio da vivere, perfetto per cene estive o per ammirare il panorama. Lo stato dell'immobile è discreto, offrendo l'opportunità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze e gusti. La posizione di questa villa è altrettanto vantaggiosa. Viggiù è un comune che combina tranquillità e comodità, con accesso a tutti i principali servizi. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e aree verdi, rendendo la zona ideale per famiglie. Inoltre, i collegamenti con i mezzi pubblici e le strade principali facilitano gli spostamenti verso le città limitrofe e altre località. Acquistare questa villa significa abbracciare uno stile di vita sereno, a contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. È un investimento che promette non solo un'abitazione, ma un vero e proprio rifugio per il benessere quotidiano.

Dotazioni

513 m²

8 locali

3 bagni

Discreto

5 camere da letto

Piano 2

Mappa

PIAZZA RISORGIMENTO, Viggiù (Varese)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

118.000 €

Importo del mutuo

472.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.