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Commercial business for sale in Linguaglossa

€289,000

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Commercial business for sale in Linguaglossa

Via Dei Vespri sn, Linguaglossa, 95015 (Catania)

Ref. 30721800-2471

€289,000

Commercial

836 sqm2 rooms5 bathroomsGround floor

Description

The property

Ampio Locale Deposito di 626 mq a Linguaglossa – Ottimo Investimento
Presentiamo in vendita a Linguaglossa, in posizione strategica con accessi da via Tommaso Falzello e via Dei Vespri Siciliani, un imponente locale deposito di circa 626 mq
L'immobile si trova al piano primo sottostrada di un edificio a più elevazioni ed è caratterizzato da ampi spazi interni regolari, ideali per molteplici attività di stoccaggio o logistica
Caratteristiche Principali
Superficie: 626 mq circa .
Altezza interna: 3,40 metri, ottima per scaffalature e merci.
Categoria catastale: C/2 (Magazzini e locali di deposito) .
Accessibilità e Logistica
L'immobile vanta una logistica eccezionale grazie a un doppio ingresso indipendente :Accesso esclusivo: comoda rampa di pertinenza esclusiva da via Dei Vespri Siciliani .
Accesso condominiale: secondo ingresso tramite corsia di manovra comune da via Tommaso Falzello
Stato e Regolarità Documentazione: immobile provvisto di regolare certificato di abitabilità/agibilità .
Contesto: inserito in un condominio con regolamento e tabelle millesimali già definiti.

Bottega Commerciale Cat. C/1 con Corte Esclusiva a Linguaglossa
Presentiamo in vendita a Linguaglossa, in via dei Vespri Siciliani n. 2,
una splendida bottega commerciale (categoria catastale C/1) situata al piano terra,
ideale per attività commerciali, artigianali o studi professionali
il locale è ben predisposto per attività di ristorazione come .pizzeria, braceria ecc.
dotata di canna fumaria per lo scarico a tetto dei fumi come da normativa
Superficie e Distribuzione Interna
L'immobile offre una metratura complessiva calpestabile di circa 94 mq interni ben distribuiti
Locale negozio: ampio spazio espositivo principale.
Retro bottega: comodo vano sul retro utile come deposito o ufficio privato.
Servizio: bagno finestrato (WC).
5 bagni di servizio per gli operatori e i clienti distribuiti tra i due locali
Altezza interna: ben 3,50 metri, che garantisce ariosità e ottimi volumi
Il Valore Aggiunto: Corte Esclusiva Punto di forza assoluto dell'immobile è l'annessa corte di proprietà esclusiva situata sul fronte .
Uno spazio esterno privato eccezionale per l'esposizione di merci, il posizionamento di elementi pubblicitari o per creare un accogliente ingresso pedonale.
Dati Tecnici e Catastali Superficie commerciale totale (catastale): 94 mq
Stato e Posizione Documentazione: immobile in regola con concessione edilizia e certificato di abitabilità .
Posizione: fronte strada su via dei Vespri Siciliani, zona di ottimo passaggio e inserita in un contesto condominiale già strutturato.

Why buy a two-room apartment in Linguaglossa

This commercial property in Linguaglossa presents an exceptional opportunity for entrepreneurs and investors alike. Spanning an impressive 836 square meters, the space is designed with flexibility in mind, featuring two well-proportioned rooms that can accommodate a variety of business ventures. The property is in good condition, ensuring that minimal renovation is needed before operations can commence, allowing for a smooth transition into business. One of the standout strengths of this property is its ample size, providing a blank canvas for potential owners to tailor the space to their specific needs. The five bathrooms add convenience for both staff and customers, enhancing the functionality of the establishment. The ground-floor location offers excellent accessibility, making it easy for clientele to visit, which is crucial for any commercial operation. Situated in the heart of Linguaglossa, the property benefits from a prime location that boasts a wealth of local services and amenities. The surrounding area is rich in transport links, ensuring that customers and employees can easily access the site. Linguaglossa is known for its vibrant community and proximity to stunning natural landscapes, making it an attractive destination for both locals and tourists. The presence of green areas nearby enhances the appeal of the location, providing a pleasant environment that can draw foot traffic. Owning this property not only means investing in a physical space but also embracing a lifestyle that harmonizes business with the charm of a picturesque Sicilian town. With its combination of strategic location, functional layout, and potential for growth, this commercial property represents a promising venture for those looking to make their mark in the region.

Amenities

836 m²

2 rooms

5 bathrooms

Buono

Ground floor

Map

Via Dei Vespri sn, Linguaglossa (Catania)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€57,800

Mortgage amount

€231,200

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.