Description

The property

Un’opportunità unica nel cuore pulsante di Catania: 250 mq di puro potenziale

Nel fascino senza tempo del Centro Storico di Catania, a pochissimi passi dalle principali attrazioni turistiche e dalle vie dello shopping più frequentate, proponiamo in vendita un ampio magazzino di 250 mq. Una tela bianca commerciale in una delle zone più dinamiche e ad alto flusso della città.

L'immobile si sviluppa interamente su un unico livello — accessibile tramite una comoda scaletta — una caratteristica rara e preziosa che garantisce una gestione degli spazi incredibilmente pratica, fluida e funzionale. All'interno, l'ambiente si presenta come un unico, maestoso locale di ampie dimensioni: massima libertà di movimento.

Da ristrutturare? No, da personalizzare su misura!

Lo stato attuale dell'immobile richiede interventi di ristrutturazione: il vero punto di forza per un investitore lungimirante. Questo ti permetterà di plasmare la struttura da zero, adattandola perfettamente al layout e al design del tuo specifico modello di business.

Un camaleonte immobiliare: infinite possibilità di business

Grazie alla sua posizione centralissima e alla conformazione degli spazi, questo immobile supera la classica definizione di "deposito". Rappresenta la base ideale per molteplici attività ad alta redditività:

Hub Logistico / Dark Store per l'E-commerce: La soluzione perfetta per le consegne dell'ultimo miglio nel centro storico, dove lo spazio di stoccaggio è merce rara.
Showroom Esclusivo o Galleria d'Arte: Trasforma il look "industrial" in uno spazio espositivo di tendenza per moda, design o arte, sfruttando il richiamo culturale della zona.
Coworking Center o Laboratorio Creativo: Un ambiente moderno per startup, artigiani digitali e professionisti che cercano una sede di rappresentanza in centro.
Palestra Boutique o Centro Fitness/Yogastudio: Gli ampi spazi aperti si prestano perfettamente alla creazione di sale corsi esclusive e ricercate.
Deposito di pregio per attività locali: Il partner logistico ideale per i numerosi hotel, B&B, ristoranti e boutique della zona che necessitano di un backup sicuro e vicino.

Non lasciarti sfuggire l'opportunità di posizionare la tua attività (o il tuo prossimo investimento) nel fulcro commerciale di Catania.

Contattaci oggi stesso per una visita e inizia a progettare il tuo futuro qui!

Why buy a studio in Centro Storico

This property represents a unique investment opportunity in the heart of Catania's historic center. Spanning an impressive 246 square meters, this spacious warehouse offers a blank canvas for those looking to create something truly special. The sixth-floor location ensures ample natural light floods the space, providing an uplifting environment that can be transformed into a variety of uses—whether it be for residential, commercial, or mixed-use development. Despite its current condition requiring renovation, this property is priced competitively at €100,000, making it an attractive option for investors willing to undertake a project that promises significant potential. The expansive layout allows for flexible design possibilities, enabling the new owner to customize the space to fit their vision. Located in Catania's Centro Storico, the property benefits from a vibrant atmosphere rich in culture and history. Residents can enjoy easy access to a plethora of local amenities, including shops, restaurants, and cafes that contribute to the lively street life. Additionally, the area boasts excellent public transport links, ensuring convenient connections to other parts of the city. Proximity to green areas and parks enhances the overall lifestyle, providing residents with spaces to relax and unwind amidst nature, while schools in the area cater to families, making this location appealing to a diverse demographic. Investing in this property not only opens the door to a wealth of possibilities but also allows for immersion in the charm of Catania’s storied past, offering a lifestyle steeped in culture and community.

Amenities

246 m²

1 room

Da Ristrutturare

Ground floor

Map

Catania (Catania)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€20,000

Mortgage amount

€80,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.