Appartamento in vendita a Modica, Modica Bassa

PALAZZO RUBINO-TROMBADORE – 367 MQ NEL CUORE DI MODICA BASSA + 47 MQ AL PIANO TERRA

Quattro accessi, grandi ambienti storici e un potenziale da reinterpretare nel cuore di Corso Umberto I.

Ci sono immobili che si scelgono semplicemente per la superficie.

E poi ci sono proprietà nelle quali posizione, architettura e possibilità di trasformazione diventano parte integrante del valore.

Nel cuore di Modica Bassa, lungo Corso Umberto I, proponiamo una proprietà inserita nello storico

Palazzo Rubino-Trombadore, edificio signorile antecedente al 1900.

L'unità principale sviluppa una superficie commerciale di circa 367 m² ed è caratterizzata da un elemento particolarmente interessante per un immobile storico di queste dimensioni: quattro accessi complessivi, due dei quali dal piano terra attraverso scale che conducono al piano superiore e due direttamente al piano primo.

Una configurazione che offre una notevole flessibilità nell'organizzazione futura degli ambienti e che può assumere particolare valore nell'ambito di un progetto di riqualificazione.

UN PIANO STORICO DA REINTERPRETARE

La parte principale della proprietà si sviluppa sostanzialmente su un unico livello al piano primo, con numerosi ambienti di generose dimensioni, esposizioni interne ed esterne e affacci sul tessuto urbano di Modica.

A raccontare l'identità dell'edificio sono soprattutto la sua architettura e i suoi elementi costruttivi:

scalinate in pietra, archi, colonne, elementi lapidei e importanti volte, che restituiscono immediatamente il carattere storico del palazzo.

Gli ambienti necessitano di un intervento di riqualificazione.

Ed è proprio questa condizione a rendere la proprietà interessante per chi non cerca uno spazio già trasformato secondo il progetto di qualcun altro, ma un immobile storico sul quale costruire una nuova identità, preservandone gli elementi architettonici di maggiore carattere.

QUATTRO ACCESSI, MOLTEPLICI POSSIBILITÀ

Uno degli elementi distintivi della proprietà è la presenza dei quattro accessi.

Su una superficie di queste dimensioni significa poter studiare differenti organizzazioni dei percorsi e degli ambienti, evitando di considerare l'immobile semplicemente come un'unica grande unità indifferenziata.

La proprietà può quindi risultare interessante sia per chi ricerca una sede professionale o di rappresentanza di forte identità, sia per investitori e operatori interessati a valutarne una trasformazione più articolata.

Tra le possibilità già prese in considerazione in sede di analisi tecnica figura anche un'eventuale destinazione ricettiva, con una distribuzione indicativa nell'ordine delle 8–10 camere matrimoniali.

Si tratta naturalmente di un'ipotesi progettuale da sottoporre alle nece ssarie verifiche urbanistiche, catastali, impiantistiche e autorizzative, ma la metratura e soprattutto la presenza di più accessi rappresentano caratteristiche interessanti nella progettazione dei percorsi e della futura distribuzione interna.

IN AGGIUNTA, 47 MQ AL PIANO TERRA

La proprietà comprende inoltre una seconda unità di circa 47 m² al piano terra, che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo dell'intero compendio.

Uno spazio accessorio che, inserito in un progetto complessivo di valorizzazione, può assumere una funzione complementare rispetto agli importanti ambienti del piano superiore.

367 m² commerciali al piano primo + 47 m² al piano terra: due unità che, considerate insieme, permettono di ragionare su un progetto immobiliare più articolato rispetto alla semplice riqualificazione di un grande appartamento.

NON SEMPLICEMENTE UN IMMOBILE. UN PROGETTO DA COSTRUIRE.

Il vero valore di Palazzo Rubino-Trombadore risiede nella combinazione di elementi difficilmente replicabili:

la posizione su Corso Umberto I, l'identità dell'edificio storico, le grandi superfici, i quattro accessi e la possibilità di ripensare completamente gli spazi.

Una proprietà rivolta soprattutto a chi riesce a guardare oltre lo stato attuale e immaginare cosa questi ambienti possano diventare attraverso un progetto di valorizzazione coerente con il carattere del palazzo.

Per chi cerca semplicemente un immobile già pronto da occupare, probabilmente non è questa la soluzione.

Per chi invece cerca un'importante superficie nel cuore storico di Modica sulla quale costruire un progetto riconoscibile, Palazzo Rubino-Trombadore merita di essere approfondito.

La proprietà è attualmente censita in categoria catastale A/10. Qualsiasi differente destinazione d'uso, suddivisione, trasformazione o ipotesi progettuale dovrà essere preventivamente verificata sotto il profilo tecnico, urbanistico, catastale e autorizzativo presso gli enti competenti.

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