Descrizione

L'immobile

Nel territorio di Aci Sant'Antonio, precisamente nella frazione di Santa Maria La Stella, presentiamo una caratteristica proprietà rurale situata in via Tropea n. 88, in una zona residenziale tranquilla, dove sorgono diverse ville e abitazioni indipendenti.

La proprietà gode di una posizione particolarmente comoda: si trova infatti a soli 5 minuti dal casello autostradale di Acireale, permettendo di raggiungere facilmente le principali località della costa e della provincia.

L’immobile è composto da casa, antico palmento su un lotto di terreno di circa 1.100 mq, in un contesto che conserva ancora il fascino della tradizione agricola etnea.

E' affiancato da un’altra abitazione indipendente, originariamente parte della stessa proprietà e oggi ben separata. Pur essendo adiacenti, le due soluzioni mantengono autonomia e riservatezza grazie alla delimitazione degli spazi esterni con recinzione in paletti di legno.

L’accesso avviene direttamente dalla strada tramite cancello carrabile che conduce ad un vialetto privato. Sulla destra si sviluppa il vecchio vigneto, elemento che racconta la storia agricola della proprietà.

Giungendo davanti all’abitazione attraverso un terrazzo, si accede all'ingresso della casa sul soggiorno; l’abitazione prosegue con un grande disimpegno, un bagno, una cucina e due camere da letto.

Dalla scala interna si raggiunge il piano superiore, dove si trovano altre due stanze (con altezza dei tetti minima 1.95 e massima 3.25), spazi versatili che possono essere destinati a camere aggiuntive, studio o area relax.

Adiacente alla casa si trova un antico palmento di circa 95 mq, struttura tipica della tradizione vitivinicola siciliana, un tempo utilizzata per la lavorazione dell’uva e la produzione del vino a servizio del vigneto. Questo edificio può essere recuperato per diversi utilizzi, tra cui la realizzazione di una dependance indipendente, uno spazio conviviale o una zona dedicata all’accoglienza.

Potenzialità della proprietà

Grazie alla presenza del terreno, alla struttura del palmento e alla posizione strategica tra mare ed Etna, l’immobile si presta a diverse soluzioni:

- Residenza privata di charme, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato.

- Casa vacanze, struttura ricettiva o agriturismo, sfruttando il fascino della tradizione rurale siciliana.

- Progetto di valorizzazione enoturistica, recuperando il legame storico con il vigneto e la produzione del vino.

Una proprietà dal grande fascino autentico, perfetta per chi desidera recuperare e valorizzare una dimora rurale in un contesto residenziale riservato, a pochi minuti dai principali collegamenti.

Perché comprare un 6 locali in zona Santa Maria La Stella

Questo rustico situato ad Aci Sant'Antonio, nella località di Santa Maria La Stella, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in un immobile con grande potenziale. Con una superficie di 150 mq suddivisi in sei locali, tra cui quattro camere da letto, questa proprietà offre ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. La presenza di un terrazzo e di un balcone consente di godere di momenti di relax all'aperto, mentre il giardino di ben 1100 mq rappresenta un valore aggiunto, perfetto per famiglie con bambini o per chi ama il giardinaggio. Situato in una zona tranquilla e residenziale, l'immobile è ben collegato ai principali servizi della città. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e aree verdi, ideali per il tempo libero e per attività all'aria aperta. Grazie alla buona accessibilità ai mezzi di trasporto, è possibile raggiungere facilmente il centro di Catania e altri comuni limitrofi. L'acquisto di questo rustico non è solo un investimento immobiliare, ma rappresenta anche un'opportunità per realizzare un progetto di vita personalizzato. La necessità di ristrutturazione consente di plasmare gli spazi secondo il proprio gusto, mentre l'ampiezza dell'immobile e la qualità degli infissi in legno offrono una base solida da cui partire. Per chi cerca una casa che combini tranquillità, spazi ampi e la possibilità di personalizzazione, questo rustico è senza dubbio una scelta da considerare.

Dotazioni

150 m²

6 locali

1 bagno

Da Ristrutturare

4 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via Tropea, Aci Sant'Antonio (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica E

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

30.000 €

Importo del mutuo

120.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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