1/16

Lista Annunci

Locale commerciale in vendita a Modica

84.800 €

Lista Annunci

Locale commerciale in vendita a Modica

Contrada Cava Gucciardo, Modica, 97015 (Ragusa)

Rif. 40001107-41

84.800 €

Commercial

92 mq3 locali1 bagnoPiano terra

Descrizione

L'immobile

A Modica, a pochi passi dal Corso Sacro Cuore, nel cuore della principale zona commerciale e professionale della città ma in una strada interna più tranquilla e riservata, presentiamo in vendita un ampio locale al piano terra, attualmente censito come A/10 – ufficio e studio privato.

La prima cosa che colpisce entrando è la luce.

Le ampie aperture vetrate mettono in comunicazione gli ambienti con l’esterno e rendono gli spazi luminosi, visibili e facilmente riconfigurabili. La distribuzione interna offre infatti diverse possibilità di organizzazione: studio professionale, sede aziendale, centro servizi, spazio dedicato al benessere, showroom o attività compatibili con la destinazione dell’immobile.

Ma il vero valore di questa proprietà è forse quello che ancora non si vede.

È uno spazio che invita a essere reinterpretato.

Anche il contesto circostante mostra come alcuni locali al piano terra dello stabile siano stati ripensati e vissuti in maniera differente, offrendo interessanti spunti a chi desidera valutare una nuova progettualità. Eventuali cambi di destinazione d’uso o differenti utilizzi dell’immobile dovranno naturalmente essere verificati con i tecnici e gli enti competenti.

La posizione rappresenta un altro elemento distintivo: si può godere della tranquillità di una strada interna e, pochi passi dopo, ritrovarsi sul Corso Sacro Cuore, principale arteria commerciale di Modica, con negozi, servizi, attività professionali e collegamenti immediatamente raggiungibili.

A questo si aggiunge un importante intervento già programmato sul fabbricato: il condominio ha approvato, definito e preventivato il progetto di sistemazione delle facciate, con avvio dei lavori previsto da gennaio 2027.

Un elemento che contribuisce a dare una prospettiva nuova anche all’immagine esterna dell’edificio.

Oggi questo spazio aspetta una seconda possibilità.

Potrebbe continuare a essere uno studio.
Potrebbe diventare la sede di un nuovo progetto professionale.
Potrebbe accogliere un'attività legata al benessere o ai servizi.
Oppure potrebbe suggerire qualcosa di completamente diverso, laddove tecnicamente e urbanisticamente possibile.

Uno spazio che attende semplicemente il progetto giusto per esprimere tutto il suo potenziale.

Perché comprare un trilocale a Modica

Situato nel cuore di Modica, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità imperdibile per investitori e imprenditori in cerca di uno spazio versatile da personalizzare secondo le proprie esigenze. Con una superficie di 92 mq distribuiti su tre locali, la struttura offre ampie possibilità di utilizzo, rendendola ideale per diverse attività commerciali o come ufficio. La luminosità naturale degli ambienti, grazie alla posizione al sesto piano, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e stimolante, fondamentale per qualsiasi attività. Sebbene il locale necessiti di una ripulitura, ciò permette di avere un canvas neutro sul quale costruire il proprio progetto imprenditoriale, rendendo l’acquisto ancora più vantaggioso. La posizione strategica di questo immobile non è da sottovalutare. Modica è una città ricca di storia e cultura, con una rete di servizi eccellente, tra cui negozi, ristoranti e scuole, che garantiscono un elevato passaggio di potenziali clienti. La vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici facilita l'accessibilità e aumenta la visibilità del locale stesso, rendendolo un punto di riferimento per tutti i residenti e visitatori della zona. Acquistare questo locale commerciale significa investire in un futuro prospero, in una città che combina tradizione e modernità. L’opportunità di personalizzare lo spazio, unita alla centralità della posizione, contribuisce a creare un ambiente propizio per ogni tipo di attività. Nonostante le sfide iniziali di ristrutturazione, il potenziale di crescita e sviluppo è notevole, rendendo questo immobile una scelta intelligente per chi desidera affermarsi nel mercato locale.

Dotazioni

92 m²

3 locali

1 bagno

Da Ripulire

Piano terra

Mappa

Contrada Cava Gucciardo, Modica (Ragusa)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

Calcola la tua rata

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

16.960 €

Importo del mutuo

67.840 €

Rata mutuo (stimato*)

Richiedi una consulenza

Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.