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Locale commerciale in vendita a Modica

84.800 €

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Locale commerciale in vendita a Modica

Contrada Cava Gucciardo 2, Modica, 97015 (Ragusa)

Rif. 40001107-41

84.800 €

Commercial

92 mq3 locali1 bagnoPiano terra

Descrizione

L'immobile

A Modica, a pochi passi dal Corso Sacro Cuore, nel cuore della principale zona commerciale e professionale della città ma in una strada interna più tranquilla e riservata, presentiamo in vendita un ampio locale al piano terra, attualmente censito come A/10 – ufficio e studio privato.

La prima cosa che colpisce entrando è la luce.

Le ampie aperture vetrate mettono in comunicazione gli ambienti con l’esterno e rendono gli spazi luminosi, visibili e facilmente riconfigurabili. La distribuzione interna offre infatti diverse possibilità di organizzazione: studio professionale, sede aziendale, centro servizi, spazio dedicato al benessere, showroom o attività compatibili con la destinazione dell’immobile.

Ma il vero valore di questa proprietà è forse quello che ancora non si vede.

È uno spazio che invita a essere reinterpretato.

Anche il contesto circostante mostra come alcuni locali al piano terra dello stabile siano stati ripensati e vissuti in maniera differente, offrendo interessanti spunti a chi desidera valutare una nuova progettualità. Eventuali cambi di destinazione d’uso o differenti utilizzi dell’immobile dovranno naturalmente essere verificati con i tecnici e gli enti competenti.

La posizione rappresenta un altro elemento distintivo: si può godere della tranquillità di una strada interna e, pochi passi dopo, ritrovarsi sul Corso Sacro Cuore, principale arteria commerciale di Modica, con negozi, servizi, attività professionali e collegamenti immediatamente raggiungibili.

A questo si aggiunge un importante intervento già programmato sul fabbricato: il condominio ha approvato, definito e preventivato il progetto di sistemazione delle facciate, con avvio dei lavori previsto da gennaio 2027.

Un elemento che contribuisce a dare una prospettiva nuova anche all’immagine esterna dell’edificio.

Oggi questo spazio aspetta una seconda possibilità.

Potrebbe continuare a essere uno studio.
Potrebbe diventare la sede di un nuovo progetto professionale.
Potrebbe accogliere un'attività legata al benessere o ai servizi.
Oppure potrebbe suggerire qualcosa di completamente diverso, laddove tecnicamente e urbanisticamente possibile.

Uno spazio che attende semplicemente il progetto giusto per esprimere tutto il suo potenziale.

Perché comprare un trilocale a Modica

Situato nel cuore di Modica, questo locale commerciale offre un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area ricca di cultura e storia. Con una superficie di 92 mq, il locale si presta a molteplici utilizzi, permettendo di creare uno spazio personalizzato per soddisfare le esigenze di qualsiasi attività. Uno dei principali punti di forza di questo immobile è la sua posizione strategica. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre una buona visibilità, ideale per attrarre clienti. Inoltre, la presenza di altre attività commerciali nelle vicinanze contribuisce a creare un flusso costante di potenziali acquirenti. Il locale, sebbene necessiti di lavori di ripristino, rappresenta una tela bianca su cui poter lavorare. La possibilità di ripulire e ristrutturare l'immobile consente di progettare uno spazio in linea con le proprie idee e necessità, rendendolo perfetto per chi desidera avviare una nuova attività o ampliare un business esistente. Modica, rinomata per la sua architettura barocca e la sua tradizione gastronomica, offre un contesto stimolante e vivace. La presenza di scuole, parchi e servizi pubblici nelle vicinanze rende la zona ideale non solo per la clientela, ma anche per chi desidera vivere e lavorare in un ambiente ricco di opportunità. Investire in questo locale commerciale significa non solo creare un'attività in un contesto fiorente, ma anche contribuire a un'area in continua evoluzione, che valorizza il lavoro e l'imprenditorialità. Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in un punto di riferimento per la comunità locale.

Dotazioni

92 m²

3 locali

1 bagno

Da Ripulire

Piano terra

Mappa

Contrada Cava Gucciardo 2, Modica (Ragusa)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

16.960 €

Importo del mutuo

67.840 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.