Descrizione

L'immobile

A pochi passi dal centro di Grammichele, in elegante contesto semicentrale che garantisce al contempo riservatezza e tranquillità, presentiamo una esclusiva residenza di prestigio, unica nel suo genere per ampiezza, dotazioni e qualità costruttiva.

La proprietà, con una superficie complessiva di oltre 350 mq, si distingue per ambienti di rappresentanza, finiture ricercate e un perfetto equilibrio tra comfort contemporaneo ed eleganza.

Il piano terra accoglie una importante zona living di rappresentanza, impreziosita da un camino dal design elegante e da ampie superfici vetrate SCHÜCO, che garantiscono luminosità naturale e continuità con gli spazi esterni.
La cucina open space, moderna e raffinata, si affaccia direttamente sul giardino e sulla piscina, creando un ambiente ideale per momenti di convivialità.

La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni, progettati per assicurare il massimo comfort abitativo.

Al piano superiore, un ulteriore salone, una camera da letto, un bagno e due terrazze panoramiche offrono spazi versatili e riservati, perfetti per il relax.

Completa la proprietà un ampio sottotetto di circa 100 mq, ideale come spazio accessorio.

La villa dispone inoltre di una dependance indipendente di circa 90 mq, completa di bagno e forno a legna, ideale per accogliere ospiti, organizzare momenti conviviali o da destinare a lavanderia e stireria.
Presenti anche un garage di circa 50 mq e locali accessori ad uso deposito.

**Dotazioni tecnologiche e comfort**
La proprietà è dotata di impiantistica evoluta di alto livello:

* sistema di riscaldamento a pavimento per un comfort abitativo uniforme ed efficiente;
* impianto ad aria condizionata caldo/freddo;
* impianto fotovoltaico da 6 kW per elevata efficienza energetica;
* sistema di allarme;
* pozzo per approvvigionamento idrico;
* caldaia alimentabile a pellet, legna o altre fonti.

All’esterno, la villa è circondata da un giardino privato finemente curato, arricchito da prato ornamentale, ulivi e palme, oltre a un’area ortiva.
Elemento distintivo è la piscina scenografica con effetto cascata, fulcro degli spazi outdoor, progettata per offrire un’esperienza di assoluto relax ed esclusività.

L’immobile si presenta in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato senza necessità di interventi.

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, con standard abitativi di alto livello.

Non una semplice abitazione, ma un’esperienza abitativa di prestigio.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata.

Perché comprare un 14 locali a Grammichele

Questa elegante villa situata a Grammichele rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole, ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo senza rinunciare ai comfort moderni. Con i suoi 350 mq di superficie, l'immobile offre ben 14 locali, tra cui 3 camere da letto e 5 bagni, garantendo ampi spazi per la vita quotidiana e per accogliere ospiti. La villa è in stato ottimo, pronta per essere abitata, e dispone di numerose dotazioni come aria condizionata, impianto elettrico e riscaldamento autonomo. La posizione strategica di Grammichele offre un accesso facile a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati e aree verdi, perfette per famiglie con bambini o per chi ama trascorrere del tempo all’aperto. La tranquillità del quartiere è un ulteriore punto a favore, rendendo questa villa un rifugio ideale lontano dal caos cittadino. Inoltre, l’immobile è dotato di un ampio terrazzo e di un giardino privato, spazi perfetti per organizzare cene all'aperto o semplicemente per godere del sole in totale privacy. La presenza di un box/garage offre comodo parcheggio e ulteriore spazio per attrezzature o motocicli. Grazie a queste caratteristiche, questa villa non è solo una casa, ma un vero e proprio stile di vita, che unisce comfort, eleganza e praticità.

Dotazioni

350 m²

14 locali

5 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Strada Comunale Gabella SS124, Grammichele (Catania)

Efficienza Energetica

G

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

97.800 €

Importo del mutuo

391.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.