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Villa singola in vendita a Acireale

475.000 €

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Villa singola in vendita a Acireale

via tolmezzo 22, Acireale, 95024 (Catania)

Rif. 30721503-44

475.000 €

480 mq15 locali4 bagniSu due livelli

Descrizione

L'immobile

In una zona residenziale tranquilla e riservata di Acireale, presentiamo in vendita una villa singola di ampia metratura, composta da due Sub Cat. A/7 di circa 419 mq. e
Cat. A/2 di circa 66 mq.
immersa nel verde con una bellissima piscina e caratterizzata da una splendida vista panoramica sull’Etna.

La proprietà di Cat. A/7 si sviluppa su due livelli

All' ingresso troviamo in un ampio e luminoso salone living, un elegante scala che conduce al piano superiore

Al piano terra troviamo:
• un ripostiglio,
• una grande stanza polifunzionale, utilizzabile come studio,
• un bagno
• una comoda cucina soggiorno con camino angolare
• una lavanderia separata, funzionale e ben organizzata.
INOLTRE
adiacente al piano terra troviamo una dependance con due camere e un bagno

Al piano superiore la zona notte comprende:

• tre camere da letto, di cui una con accesso al balconcino con vista ETNA, le atre due camere sono finestrate.
• un bagno ed una camera adibita a cabina armadio.

La proprietà di Cat A/2 si sviluppa in un unico livello

all'ingresso troviamo una deliziosa zona adibita a giardino d'inverno, entrando,
ci accoglie una cucina / soggiorno
una comoda camera da letto
un bagno con doccia

Potenzialità dell’immobile
La proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso, grazie alla sua versatilità e alla posizione esclusiva:
• Apertura di una struttura di ristorazione/pizzeria con ampio forno a legna e sale interne ed esterne
• Trasformazione in struttura turistico-ricettiva: B&B di charme, relais, ristorante con suites
• Conversione in villa residenziale di pregio con possibilità di frazionamento in più unità abitative indipendenti
• Ampi spazi esterni con piscina, aree relax o zone wellness

Punti di forza :
PISCINA
• Vista impareggiabile del maestoso vulcano ETNA
• Posizione strategica e riservata, a pochi minuti da Acireale e dai principali snodi stradali
• Spazi esterni ampi e flessibili con tettoie e zone barbecue
• Ottimo investimento sia in ottica abitativa che commerciale/ricettiva

Situazione Urbanistica:
ANTE 1967
RISTRUTTURATA ,CILA , SCA

Perché comprare un 15 locali a Acireale

Questa villa singola rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole ad Acireale. Con i suoi 480 mq distribuiti su due livelli, l'immobile offre ben 15 locali, di cui 8 camere e 4 bagni, ideali per famiglie numerose o per chi desidera avere ampi spazi per ospiti e attività. La luminosità degli ambienti, accentuata dalle ampie finestre, crea un'atmosfera accogliente e rilassante, perfetta per vivere al meglio ogni giorno. La villa, in buono stato, è dotata di aria condizionata e riscaldamento autonomo, garantendo il massimo del comfort in ogni stagione. Gli spazi esterni, con terrazzo, balcone e un ampio giardino, offrono la possibilità di godere di momenti di relax all'aria aperta, magari organizzando pranzi e cene con amici e familiari. La presenza di una piscina è un ulteriore valore aggiunto, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive. La posizione strategica dell'immobile permette di accedere facilmente ai principali servizi della zona: supermercati, ristoranti, e negozi sono a breve distanza, così come le scuole, rendendo questa villa particolarmente adatta alle famiglie. Inoltre, la vicinanza ai trasporti pubblici facilita gli spostamenti verso il centro città e altre località, rendendo la vita quotidiana più semplice. Acquistare questa villa significa scegliere uno stile di vita che combina la tranquillità residenziale con la comodità dei servizi, senza rinunciare al comfort e alla bellezza degli spazi. Un'opportunità da non perdere per chi cerca una casa da sogno ad Acireale.

Dotazioni

480 m²

15 locali

4 bagni

Buono

8 camere da letto

Su due livelli

Mappa

via tolmezzo 22, Acireale (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

95.000 €

Importo del mutuo

380.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.