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Villa singola in vendita a Modica, Modica Sorda

429.000 €

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Villa singola in vendita a Modica, Modica Sorda

C.le Zimmardo Cianciò Tenere di Modica, Modica, 97016 (Ragusa)

Rif. 40001107-30

449.000 €

429.000 €

Ribassato

388 mq12 locali3 bagni2° piano

Descrizione

L'immobile

A pochi minuti da POZZALLO, Proprietà esclusiva vista mare con piscina e parco privato di 10000mq e potenzialità di valorizzazione

In posizione dominante, riservata e immersa nella quiete della campagna siciliana, questa proprietà offre uno dei panorami più suggestivi della costa sud-orientale della Sicilia, con una vista aperta sul Golfo Ragusano che si estende da Pachino fino a Scicli.

A soli 2 km dal centro di Pozzallo e a circa 3,5 km dal mare, la proprietà si sviluppa all'interno di un parco privato di circa 10.000 mq e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva, una villa per le vacanze o un progetto ricettivo di pregio, in un contesto di assoluta privacy.

Il complesso immobiliare comprende un appartamento già ultimato e abitabile, oltre a ulteriori superfici accessorie e locali da completare, che offrono interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione nel rispetto della normativa urbanistica vigente.

Caratteristiche principali

Ampio soggiorno panoramico con accesso alla terrazza.
Cucina abitabile.
4 camere.
3 bagni.
Appartamento indipendente al piano seminterrato.
Ampi locali accessori da completare e personalizzare.
Parco privato di circa un ettaro.
Terrazze panoramiche con vista sul mare e sulla campagna.
Ampie aree esterne ideali per il relax e la convivialità.
Comodi spazi destinati al parcheggio di più autovetture.

Piscina e dotazioni tecnologiche

La piscina privata, inserita armoniosamente nel contesto del giardino, rappresenta uno degli elementi di maggior pregio della proprietà.

È dotata di:

sistema di filtrazione con filtro a sabbia;
clorinatore;
pompa di ricircolo;
centralina automatica per il controllo del pH;
doppia area idromassaggio.

L'intero impianto piscina è integrato con il sistema Domus Villa, installato anche sulla rete idrica della proprietà, una tecnologia progettata per migliorare la qualità dell'acqua, ridurre la formazione di calcare, limitare l'utilizzo di prodotti chimici, ottimizzare i consumi e contribuire ad una maggiore durata degli impianti.

L'impianto idrico della villa è stato inoltre oggetto di un importante intervento di ammodernamento, finalizzato a garantire maggiore efficienza, affidabilità e qualità nella gestione dell'acqua.

Comfort

Climatizzazione di ultima generazione con gestione Wi-Fi.
Impianto TV centralizzato terrestre e satellitare.
Riscaldamento con radiatori.
Impianto del gas centralizzato con bombolone interrato.

Informazioni tecniche

La proprietà è attualmente oggetto di approfondimenti tecnici finalizzati alla definizione delle porzioni regolarizzabili. Ogni aspetto urbanistico sarà illustrato con la massima trasparenza agli interessati durante la trattativa.

La documentazione tecnica è in fase di approfondimento per la definizione delle porzioni regolarizzabili. La proprietà è disponibile a valutare, nell'ambito della trattativa, eventuali soluzioni finalizzate a favorire il completamento dell'iter di regolarizzazione, secondo modalità da concordare tra le parti.

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi è alla ricerca di un immobile con caratteristiche difficilmente reperibili: posizione panoramica, ampie superfici, grande parco privato, piscina e significativi margini di personalizzazione e valorizzazione.

Una soluzione destinata a chi desidera investire in un contesto esclusivo, coniugando qualità della posizione, privacy e prospettive di sviluppo in una delle zone più apprezzate della costa sud-orientale della Sicilia.Villa indipendente panoramica con piscina, parco privato e possibilità di ampliamento

Perché comprare un 9 locali a Modica

Questa villa singola situata a Modica rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole. Con i suoi 248 mq, l'immobile offre ben 9 locali, tra cui quattro camere da letto e tre bagni, ideali per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi da vivere. L'ottimo stato di manutenzione e le dotazioni moderne, come il riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore, garantiscono un comfort superiore, mentre l'esposizione a sud assicura luminosità e calore durante tutto l'anno. La villa è dotata di un terrazzo e di un balcone, perfetti per godere di momenti di relax all'aria aperta, e di un giardino privato che offre uno spazio verde esclusivo dove poter organizzare eventi con amici e familiari. Inoltre, il box/garage offre la comodità di un parcheggio sicuro, rispondendo così alle esigenze di chi ha più veicoli. La posizione di questo immobile è un ulteriore punto di forza. Situata in un contesto residenziale tranquillo, la villa è comunque vicina a tutti i principali servizi, come supermercati, farmacie e ristoranti. La disponibilità di mezzi di trasporto pubblici nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso le aree circostanti, rendendo questa casa un'ottima scelta per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità della vita urbana. Le scuole della zona sono di qualità, rendendo questa villa ideale per famiglie con bambini. In sintesi, acquistare questa villa significa investire in uno stile di vita caratterizzato da comfort, spazio e una posizione strategica, perfetta per chi desidera vivere serenamente in una delle zone più belle di Modica.

Dotazioni

388 m²

12 locali

3 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 2

Mappa

C.le Zimmardo Cianciò Tenere di Modica, Modica (Ragusa)

Efficienza Energetica

Classe energetica A1

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

85.800 €

Importo del mutuo

343.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.