Villa singola in vendita a Modica, Modica Sorda

PROGETTO VILLA GRAFFETTA

Vista mare, circa 10.000 mq di proprietà privata e un progetto da valorizzare a pochi minuti da Pozzallo.

NUOVO PREZZO: €399.800

A pochi minuti da Pozzallo, in posizione dominante, riservata e immersa nella quiete della campagna siciliana, proponiamo una proprietà indipendente con una suggestiva vista panoramica sul Golfo Ragusano, che si estende da Pachino fino a Scicli.

Una proprietà dalle caratteristiche difficilmente reperibili: circa 10.000 mq di terreno privato, ampie terrazze panoramiche, area piscina, una parte abitativa già ultimata e ulteriori spazi da completare e valorizzare.

Non soltanto una villa, ma una proprietà che offre l'opportunità di sviluppare un progetto di personalizzazione, nel rispetto delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente.

La posizione

Situata in Contrada Graffetta, a circa 2 km dal centro di Pozzallo e a circa 3,5 km dal mare, la proprietà gode di una posizione panoramica che coniuga privacy, tranquillità e vicinanza ai principali servizi.

Il paesaggio circostante, caratterizzato dal verde della campagna e dalla vista aperta verso il mare, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere la Sicilia in un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

Gli ambienti della proprietà

Il complesso immobiliare comprende una porzione abitativa già ultimata e fruibile, caratterizzata da ambienti luminosi e affacci panoramici, oltre a ulteriori superfici accessorie e locali da completare.

Caratteristiche principali:

Ampio soggiorno panoramico con accesso alla terrazza.

Cucina abitabile.

Quattro camere.

Tre bagni.

Ulteriori ambienti al piano seminterrato, con consistenze e destinazioni da precisare nella documentazione tecnica.

Locali accessori e porzioni da completare e personalizzare.

Terrazze panoramiche con vista sul mare e sulla campagna.

Parco privato di circa 10.000 mq.

Ampie aree esterne per il relax e la convivialità.

Spazi destinati al parcheggio di più autovetture.

La presenza di una parte abitativa già fruibile, insieme alle ulteriori superfici da valorizzare, permette di immaginare differenti soluzioni di utilizzo, da valutare sulla base delle caratteristiche dell'immobile e delle possibilità consentite dalla normativa.

Il parco e l'area piscina

La proprietà si sviluppa all'interno di un terreno privato di circa un ettaro, con ampi spazi verdi e suggestivi scorci panoramici.

L'area piscina, inserita nel contesto del giardino, rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà e offre interessanti possibilità di valorizzazione degli spazi esterni.

La piscina è presentata nel suo stato attuale. Le condizioni tecniche, gli eventuali interventi necessari e la relativa situazione urbanistica saranno illustrati agli interessati sulla base delle verifiche del professionista incaricato.

Le terrazze e le aree esterne offrono spazi ideali per immaginare momenti di relax, convivialità e vita all'aperto, circondati dalla tranquillità della campagna siciliana.

Impianti e comfort

La proprietà dispone delle seguenti dotazioni:

Climatizzazione con gestione Wi-Fi.

Impianto TV centralizzato terrestre e satellitare.

Riscaldamento con radiatori.

Impianto del gas con serbatoio interrato.

Sistemi dedicati alla gestione e al trattamento dell'acqua.

L'impianto idrico della villa è stato oggetto di interventi di ammodernamento.(sistema Domus Atena)

Le caratteristiche tecniche e le condizioni operative degli impianti potranno essere approfondite durante la visita e attraverso la documentazione disponibile.

Informazioni tecniche e percorso di valorizzazione

La proprietà è interessata da un percorso tecnico di regolarizzazione già avviato, seguito da un professionista incaricato, finalizzato alla definizione della situazione urbanistica delle diverse porzioni immobiliari e degli interventi necessari.

Parallelamente, si sta sviluppando un progetto di valorizzazione volto a rappresentare con maggiore chiarezza gli spazi esistenti e le possibili soluzioni di utilizzo e personalizzazione, nel rispetto della normativa vigente.

La documentazione disponibile, lo stato di avanzamento delle attività tecniche e gli eventuali interventi ancora necessari saranno illustrati con trasparenza agli interessati, così da consentire una valutazione consapevole della proprietà.

PROGETTO VILLA GRAFFETTA: una proprietà da scoprire

Vista mare, posizione riservata, circa un ettaro di terreno privato, ampie superfici e un progetto di valorizzazione in fase di sviluppo.

PROGETTO VILLA GRAFFETTA nasce per presentare questa proprietà in modo chiaro, mettendone in evidenza non soltanto le caratteristiche attuali, ma anche le potenzialità da approfondire attraverso un percorso tecnico e progettuale dedicato.

Una soluzione interessante per chi desidera una proprietà panoramica a pochi minuti dal mare, con spazi generosi e la possibilità di immaginare un progetto personalizzato.

Prezzo richiesto: €399.800.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni, approfondire le caratteristiche della proprietà e organizzare una visita.