Cascina in vendita a Chiaramonte Gulfi, Roccazzo

Tenuta Contrada Coffa: Opportunità Immobiliare e Turistica a Chiaramonte Gulfi1. Posizione Strategica e Contesto PaesaggisticoSituata nel cuore di una delle aree rurali più vocate e affascinanti della Sicilia sud-orientale, la proprietà sorge nella rinomata Contrada Coffa, nel territorio di Chiaramonte Gulfi. La posizione è autenticamente strategica: baricentrica rispetto alle principali mete culturali e barocche del Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), a breve distanza dall'Aeroporto di Comiso e facilmente collegata alle spiagge della costa iblea.La tenuta domina la vallata con una vista panoramica mozzafiato che spazia dai pendii coltivati fino ai monti circostanti, regalando tramonti di rara suggestione e una quiete assoluta, pur garantendo la vicinanza ai servizi essenziali.2. La Proprietà: Il Casale Storico e le Potenzialità EdificatorieIl complesso immobiliare si sviluppa su una superficie complessiva di circa 450 metri quadrati, suddivisi storicamente tra la residenza principale e le antiche stalle tipiche dell'architettura rurale iblea.Da Ristrutturare Completamente: La struttura rappresenta una tela d'autore ideale per un progetto di restauro conservativo o di riqualificazione architettonica avanzata. È possibile valorizzare i materiali originari — come la pietra locale e i dettagli in cotto — integrandoli con tecnologie costruttive moderne e soluzioni di bioedilizia.Flessibilità di Destinazione d'Uso: La volumetria e la morfologia degli ambienti si prestano a molteplici interpretazioni progettuali:La creazione di una prestigiosa residenza privata di campagna o di una dimora di charme.Lo sviluppo di una struttura ricettiva di alto livello (boutique hotel, albergo diffuso o country resort).La realizzazione di un complesso turistico-integrato che unisca ospitalità rurale e servizi all'aria aperta.3. Il Territorio e le Risorse Idriche: 14 Ettari di FuturoLa proprietà vanta un appezzamento di terreno imponente e pianeggiante di ben 14 ettari (140.000 metri quadrati), interamente seminativo. Una superficie di tale estensione in questa zona rappresenta un asset di valore inestimabile per qualsiasi progetto di sviluppo imprenditoriale o agricolo.Autonomia Idrica Certificata: Il vero punto di forza della tenuta è la presenza di due pozzi d'acqua a trivella regolarmente autorizzati e messi in regola. Una dotazione idrica fondamentale, rara e preziosa, che garantisce totale autonomia per la gestione del verde, delle coltivazioni, delle future piscine e di qualsiasi attività turistico-ricettiva.4. Visione di Sviluppo: Ospitalità Diffusa e Glamping d'ÉliteGrazie alla combinazione tra i 450 mq edificabili da ristrutturare e i 14 ettari di terreno seminativo, la tenuta si presta in modo eccezionale a concept turistici innovativi e di grande tendenza:Eco-Resort con Camere Indipendenti: Trasformare le antiche stalle in suite indipendenti con vetrate panoramiche affacciate sulla campagna.Camping di Lusso / Glamping: Sfruttare gli ampi spazi pianeggianti per realizzare piazzole immerse nel verde per camper di alta gamma, tende safari di design o eco-lodge sostenibili, integrati perfettamente nel paesaggio naturale.Azienda Agricola Multifunzionale: Abbinare all'ospitalità la coltivazione biologica, la produzione di olio o vino locale, creando un'esperienza "farm-to-table" dedicata ai viaggiatori internazionali alla ricerca di autenticità e benessere.