Locale commerciale in vendita a Modica, Modica Sorda

Se sei alla ricerca di un investimento immobiliare solido, sicuro e con rendita garantita fin dal primo giorno, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità di primissimo livello nel mercato di Modica.L'immobile è attualmente locato a reddito, garantendo un flusso di cassa costante (cash-flow) senza tempi morti di sfitto o costi d'ingresso iniziale.POSIZIONE STRATEGICA AD ALTA VISIBILITÀSituato in Contrada San Filippo, una delle arterie di collegamento e sviluppo più dinamiche della città, l'immobile gode di una posizione invidiabile:A ridosso del Polo Commerciale e del quartiere Sorda, il vero centro economico della città.Elevato passaggio veicolare giornaliero.Zona in forte crescita urbanistica e commerciale, a garanzia della rivalutazione del capitale nel tempo.CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILEPosizione: Piano Terra, accessibile e privo di barriere.Vetrine: Ampie luci fronte strada che assicurano massima visibilità.Spazio Esterno: Pertinenza esterna esclusiva/utilizzabile, valore aggiunto fondamentale per dehors, tavoli all'aperto o aree clienti (particolarmente idoneo per attività di somministrazione/food & beverage).Stato Conservativo: ottime condizioni, ristrutturato e ben tenutoPERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO IMMOBILE?Redditività Immediata: Nessun rischio d'attesa per trovare un conduttore; l'incasso del canone parte con il rogito.Alta Versatilità & Liquidità: La presenza dello spazio esterno e delle vetrine rende il locale altamente appetibile anche per future ricollocazioni commerciali sul mercato.Valore Patrimoniale Sicuro: La vicinanza al Polo Commerciale tutela l'investimento dalle svalutazioni di mercato.Contattaci per ricevere la scheda dettagliata, conoscere il canone di locazione attuale e il rendimento percentuale (ROI) dell'operazione.