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Locale commerciale in vendita a Varese, Zona Biumo

99.000 €

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Locale commerciale in vendita a Varese, Zona Biumo

Via Dalmazia, Varese, 21100 (Varese)

Rif. 21761003-3667

124.000 €

99.000 €

CommercialRibassato

150 mq3 locali2 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

VARESE - ZONA BIUMO - VENDESI AMPIO LOFT / LOCALE OPEN SPACE

Nel cuore della città di Varese, zona Biumo, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita un immobile INTERAMENTE DA RISTRUTTURARE dal grande valore storico e commerciale.

Per oltre 30 anni è stato uno dei pub/trattoria più conosciuti e frequentati della zona, autentico punto di riferimento per intere generazioni.
Un luogo che ha segnato la storia della città e che oggi si presenta come una straordinaria opportunità di investimento.

L’immobile, caratterizzato da ampi spazi interni e da una distribuzione versatile, dovrà essere oggetto di completa ristrutturazione con l’intento di rivoluzionarne gli ambienti e valorizzarne al massimo le potenzialità.

Attualmente accatastato in categoria F/4 (unità in corso di definizione), offre la massima flessibilità progettuale.
Un grande vantaggio è la proroga per l'inizio dei lavori valevole fino a ottobre 2028 con un progetto già approvato per la creazione di 2 bilocali, un ufficio e posti auto!

Le possibilità di sviluppo sono molteplici:

- Ripristino di un’attività di ristorazione/pub, sfruttando anche la splendida e spaziosa terrazza, elemento di grande valore aggiunto.

- Realizzazione di più unità abitative da rivendere o mettere a reddito, grazie agli ampi volumi e alla posizione perfetta. Ideale per chi lavora in città data la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici.

- Progetto misto residenziale/commerciale per un investimento ad alto potenziale.

- Creazione di uffici e/o studi medici o professionali

Soluzione ideale anche per imprenditori del settore food & beverage, investitori o sviluppatori immobiliari alla ricerca di un immobile iconico con forte identità e importanti prospettive di valorizzazione.

Un’opportunità rara per chi desidera dare nuova vita a uno spazio storico, trasformandolo in un progetto di successo.

Per maggiori informazioni e per valutare insieme le possibilità di sviluppo, contattaci!

Perché comprare un trilocale in zona Zona Biumo

Situato nel cuore della rinomata zona di Biumo a Varese, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in un immobile con un grande potenziale. Con una superficie di 150 mq, distribuiti su tre locali, l'unità offre spazi ampi e versatili, ideali per molteplici attività commerciali. La presenza di due bagni facilita la gestione quotidiana e migliora la fruibilità per i clienti e il personale. Un punto di forza di questo locale è la possibilità di personalizzazione: essendo da ristrutturare, si offre l'opportunità di creare un ambiente su misura, in linea con le proprie esigenze e il proprio stile. Inoltre, la presenza di un giardino di 360 mq rappresenta un valore aggiunto, permettendo di realizzare un'area esterna per eventi o semplicemente per offrire un servizio di relax ai clienti. La posizione strategica del locale in zona Biumo è un ulteriore vantaggio: il quartiere è ben servito da trasporti pubblici, che facilitano l'accessibilità, e offre una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, ristoranti e scuole. Questa vivace zona è caratterizzata da una comunità attiva, ideale per attrarre clienti e garantire una buona visibilità commerciale. Acquistare questo locale significa non solo investire in un immobile, ma anche abbracciare uno stile di vita dinamico e in continua evoluzione, dove le opportunità di crescita sono molteplici. Con una visione imprenditoriale e un progetto ben definito, questo locale commerciale può diventare il fulcro di un'attività di successo.

Dotazioni

150 m²

3 locali

2 bagni

Da Ristrutturare

Piano terra

Mappa

Via Dalmazia, Varese (Varese)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

19.800 €

Importo del mutuo

79.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.