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Magazzino in vendita a Catania, Raffaello Sanzio

206.000 €

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Magazzino in vendita a Catania, Raffaello Sanzio

CIRCONVALLAZIONE - VIA MARCO POLO 50 - VIA PIDATELLA 263 - VIA DUCA DEGLI ABBRUZZI 192 B, Catania, 95126 (Catania)

Rif. 30721033-549

206.000 €

469 mq3 locali0 bagni4° piano

Descrizione

L'immobile

REMAX IMMOBILIARE PROPONE IN VENDITA

PRESSI CIRCONVALLAZIONE - VIALE MARCO POLO 50 (INGRESSO CONDOMINIALE) - VIA PIDATELLA 263 (PRIMO INGRESSO CARRABILE) - DUCA DEGLI ABRUZZI 192B (SECONDO INGRESSO CARRABILE), DEPOSITO MAGAZZINO IN CATEGORIA CATASTALE C2 DI 469 MQ COMPOSTO DA 3 AMBIENTI E UN SERVIZIO, UNICA SARACINESCA.

Un locale con categoria catastale C/2 è destinato per legge a magazzino o deposito. Puoi utilizzarlo per stoccare merci, prodotti commerciali, attrezzature o materiali di vario genere. È possibile anche effettuarvi la vendita all'ingrosso di merci e, in alcuni casi, al dettaglio per prodotti alimentari (es. cantine vinicole).

Le regole e le limitazioni per questa destinazione d'uso includono:

Divieto di abitazione: Non è assolutamente possibile vivere, dormire o stabilire la residenza in un C/2.
Permanenza limitata: Non sono ammessi uffici aperti al pubblico, studi professionali o locali commerciali con stazionamento continuo di persone.
Bagno: È possibile realizzare un servizio igienico, ma solo come accessorio per migliorare la funzionalità del deposito, non per finalità abitative.

Per avviare attività diverse, come un'attività artigianale, un laboratorio, un ufficio o per viverci, è necessario presentare una pratica edilizia tramite un professionista abilitato per richiedere il cambio di destinazione d'uso (es. in C/3, A/2, A/10). Questa modifica deve essere approvata dal Comune e l'immobile deve rispettare tutti i requisiti urbanistici e igienico-sanitari previsti (come rapporti aeroilluminanti e altezze minime).

Puoi approfondire le normative urbanistiche locali e i regolamenti edilizi del Comune di Catania consultando le direttive ufficiali pubblicate sul Portale Istituzionale del Comune di Catania.

Perché comprare un trilocale in zona Raffaello Sanzio

Situato nel cuore di Catania, questo ampio magazzino di 469 mq rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile con un grande potenziale. Con tre locali spaziosi, la struttura offre la flessibilità necessaria per svariate destinazioni d'uso, dalle attività commerciali agli studi creativi, fino a essere trasformata in un loft abitativo. L'ampia superficie consente di progettare lo spazio in base alle proprie esigenze, rendendo questa proposta particolarmente interessante per chi cerca una soluzione da personalizzare. La posizione è un ulteriore punto di forza. L'immobile si trova in una zona ben collegata, facilitando l'accesso ai principali servizi della città, come negozi, ristoranti e strutture sanitarie. La presenza di mezzi pubblici nelle vicinanze garantisce una mobilità agevole, mentre le aree verdi circostanti offrono momenti di relax e svago. Inoltre, la vicinanza a scuole e istituti di formazione rende questa zona ideale anche per famiglie. Acquistare questo magazzino significa investire in un immobile da ristrutturare, con l'opportunità di creare uno spazio unico e su misura. La luminosità naturale, grazie all'esposizione strategica, contribuirà a rendere l'ambiente accogliente e stimolante. Questo magazzino non è solo un'opzione immobiliare, ma una vera opportunità per costruire una nuova realtà in una delle città più affascinanti della Sicilia.

Dotazioni

469 m²

3 locali

Da Ristrutturare

Piano 4

Mappa

CIRCONVALLAZIONE - VIA MARCO POLO 50 - VIA PIDATELLA 263 - VIA DUCA DEGLI ABBRUZZI 192 B, Catania (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

41.200 €

Importo del mutuo

164.800 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.