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Residence in vendita a Milano, Affori

1.640.000 €

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Residence in vendita a Milano, Affori

Via Bartolomeo Sestini, Milano, 20161 (Milano)

Rif. 52501033-1329

1.640.000 €

Ribassato

380 mq10 locali10 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

Opportunità di Investimento ad Alta Resa - Blocco di 5 Bilocali Ristrutturati con Taverna, Box/Magazzino e Cortile Esclusivo - Via Sestini, Affori

Nel cuore strategico del quartiere Affori, proponiamo in vendita un'eccellente opportunità immobiliare ideale per investitori che desiderano mettere a reddito un pacchetto ad altissimo potenziale.
Si tratta di 5 appartamenti indipendenti (tipologia bilocale), situati in una posizione interna al condominio che garantisce massima luminosità e silenziosità, al riparo dal traffico.
Ogni singola unità è stata recentemente ristrutturata a nuovo con finiture moderne ed è così composta:
Ingresso su zona living con cucina a vista. Ampia camera da letto matrimoniale, spaziosa e confortevole. Bagno moderno con finiture in gress. Taverna / Sala Hobby.

Ogni appartamento è collegato internamente a un vano sottostante con zona lavanderia, uno spazio extra molto richiesto dagli inquilini (smart working, hobby, relax).
Le Pertinenze Esclusive incluse nella proprietà Grande Box / Magazzino di 70 mq, uno spazio introvabile in zona, perfetto come deposito, ricovero per più auto o da locare separatamente per massimizzare la resa.

Area Cortilizia in uso esclusivo: uno sfogo esterno privato che aumenta drasticamente l'appeal commerciale degli immobili.

Proiezioni di Rendimento e Business Plan (Stima per Singola Unità)

Grazie alla vicinanza con la MM3, alle finiture "chiavi in mano" e alla presenza della taverna (superficie accessoria molto attrattiva), gli immobili si prestano a due strategie di messa a reddito ad alta redditività

1. Affitti a Breve Termine (Short-Rent / Turistico / Business): Tariffa media a notte: da 90€ a 130€ (variabile in base alla stagionalità, Salone del Mobile, Fashion Week, ecc.).
Ricavo mensile stimato ad appartamento: circa 1.800€ - 2.400€ (ipotizzando un tasso di occupazione medio del 70-75%).

2. Affitti a Medio Termine / Transitori (Studenti Politecnico/Bovisa, Giovani Professionisti, Ospedale Niguarda): Canone mensile stimato ad appartamento: tra 1.100€ e 1.400€ + spese, giustificato dalla ristrutturazione recente, aria condizionata e spazio hobby/lavanderia indipendente.

💡Nota per l'investitore: Moltiplicando la resa per le 5 unità, a cui si aggiunge il potenziale canone del magazzino di 70 mq e il valore aggiunto del cortile esclusivo, l'operazione garantisce un Cash Flow complessivo eccellente e un ROI nettamente superiore alla media milanese.

Dettagli Tecnici e Comfort (Validi per tutte le unità) Classe EnergeticaD (Ottima efficienza, già in linea con le future normative europee
)Spese CondominialiContenute
RiscaldamentoCentralizzato con termovalvole
Finiture: Parquet nelle zone principali, gress nei bagni e in taverna

Dotazioni: Infissi in PVC doppio vetro, aria condizionata, tapparelle elettriche, porta blindata e fibra ottica, domotica gestibile da remoto.

La Zona: Perché investire ad Affori? Il quartiere Affori garantisce una domanda di locazione altissima e costante.
Collegamenti: A pochi passi dalla fermata MM3 Affori FN (linea gialla) e dal passante ferroviario.

Il centro di Milano e i principali poli universitari (es. Politecnico Bovisa) sono raggiungibili in pochi minuti.

Servizi e Verde: Zona ricca di supermercati, negozi, scuole e a breve distanza dal Parco di Villa Litta.

Perché comprare un 10 locali in zona Affori

Questa straordinaria proprietà situata nel cuore di Milano, in zona Affori, rappresenta una scelta ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e raffinata. Con i suoi 380 mq, l'immobile si distingue per la sua generosa distribuzione degli spazi, comprendente ben 10 locali, 5 camere da letto e 10 bagni. Ogni ambiente è progettato per garantire comfort e funzionalità, con un'ottima luminosità naturale grazie all'esposizione doppia. La casa è in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata senza necessità di interventi, e dispone di un riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore, per un'efficienza energetica ottimale. La posizione è un altro dei punti di forza di questa offerta. Affori è un quartiere ben servito, con una rete di trasporti pubblici che facilita gli spostamenti verso il centro di Milano e altre zone strategiche della città. I residenti possono godere della presenza di numerosi servizi, tra cui supermercati, negozi, ristoranti e scuole, rendendo la vita quotidiana comoda e senza stress. Inoltre, la vicinanza a spazi verdi offre l'opportunità di trascorrere momenti di relax all'aria aperta, ideale per famiglie e per chi ama lo sport. Acquistare questa casa significa scegliere uno stile di vita elegante e pratico, dove ogni giorno è caratterizzato da comfort e comodità. La generosità degli spazi e la qualità degli ambienti rendono questa residenza un'opzione perfetta per famiglie numerose o per chi desidera ospitare in modo raffinato. In sintesi, questo immobile è un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in una casa di prestigio a Milano.

Dotazioni

380 m²

10 locali

10 bagni

Ottimo

5 camere da letto

Piano terra

Mappa

Via Bartolomeo Sestini, Milano (Milano)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

328.000 €

Importo del mutuo

1.312.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.