Descrizione

L'immobile

Opportunità Strategica sull’Etna: Compendio di 41 Ettari con Destinazione Turistico-Alberghiera Proponiamo in vendita un’importante operazione immobiliare situata in una posizione irripetibile tra Taormina e l'Etna, a una quota di 620 metri s.l.m. La proprietà, posizionata strategicamente lungo la S.R. Mareneve, rappresenta uno dei asset più rilevanti del territorio, combinando una vasta tenuta agricola con una capacità edificatoria già definita. POSIZIONE E CONTESTO Il compendio si trova in una zona d'elezione per il turismo d'élite: Distanza: A soli 2 km dal centro abitato di Linguaglossa. Collegamenti: Posizionata sulla direttrice che conduce alla stazione turistica di Etna Nord. Prossimità: Adiacente al prestigioso Il Picciolo Etna Golf (campo da 18 buche), garantendo una sinergia naturale con il segmento Luxury & Sport. DATI TECNICI E VOLUMETRIE A differenza dei comuni terreni agricoli, questa proprietà vanta una capacità edificatoria certa e certificata, ideale per lo sviluppo di un polo ricettivo di lusso nel Parco dell'Etna (Zona D). Superficie Totale: 416.165 mq (oltre 41 ettari). Area Edificabile: 4,60 ettari con destinazione turistica. Potenziale Volumetrico: 32.200 mc autorizzati per la realizzazione di hotel o resort. Certezza Giuridica: La destinazione edificatoria è garantita dalla Sentenza definitiva n. 997/06 del TAR Sicilia, che ha annullato i precedenti vincoli confermando l'area come non boscata e pienamente sviluppabile secondo il P.R.G. IL VALORE AGGIUNTO Il compendio è suddiviso tra due comuni, offrendo diverse possibilità di intervento: Linguaglossa (16,8 ettari): Sede delle zone Za2b (Turistico-Alberghiera) e IS (Impianti Sportivi). Qui si concentra il cuore dello sviluppo immobiliare. Castiglione di Sicilia (24,7 ettari): Zona agricola e boschiva di grande fascino, ideale per creare percorsi naturalistici, vigne o strutture agro-industriali in stile tradizionale per la trasformazione di prodotti locali. POTENZIALITÀ DI INTERVENTO Oltre allo sviluppo alberghiero principale da oltre 32.000 mc, la proprietà permette: Sviluppo Residenziale/Agricolo: Per le zone "E" (lotto minimo 5.000 mq a Castiglione). Turismo Sportivo: Grazie alla zona IS, è possibile integrare il resort con impianti sportivi dedicati. Esclusività: La vasta estensione garantisce privacy assoluta e il controllo totale del panorama, con vista che spazia dai crateri dell'Etna al Mar Ionio. CONCLUSIONE Questa operazione rappresenta la scelta d'elezione per investitori istituzionali e imprenditori del settore Luxury Hospitality. La combinazione tra l'elevata volumetria ammessa (32.200 mc), la posizione lungo la S.R. Mareneve e la vicinanza al campo da golf rende questo asset unico nel panorama immobiliare siciliano. International Listing: Luxury Hospitality Development Opportunity – Mount Etna, Sicily Strategic 41-Hectare Estate with Certified Building Rights – Between Taormina and the Etna Volcano. Located at 620m above sea level along the scenic "Mareneve" Road, this premium asset is situated in the most sought-after area of the Etna Park (Zone D). This is not just land; it is a ready-to-develop hospitality project positioned 2km from Linguaglossa and adjacent to the 18-hole Il Picciolo Etna Golf Course. Investment Highlights: Massive Development Potential: 32,200 cubic meters (mc) of certified building volume. Legal Certainty: Building rights are secured by a final Supreme Administrative Court (TAR) ruling (n. 997/06), ensuring a clear path for construction. Strategic Location: Perfectly positioned between the Ionian Sea (Taormina) and the ski/trekking stations of Etna North. Technical Specifications Feature Details Total Area: 416,165 sq m (41.6 ha) Buildable Area: 46,000 sq m (4.6 ha) Total Volume: 32,200 m³ Intended Use: Tourism/Hotel/Luxury Resort & Sports Elevation: 620 m above sea level Prime Location: S.R. Mareneve (Linguaglossa / Castiglione di Sicilia) Legal Status: Certified by TAR Ruling No. 997/06 (No forest restrictions) Proximity: 2 km from the Golf Club / 20 minutes from Taormina / 45 minutes from Catania Airport Why invest here? Barrier to entry: Obtaining permits for 32,000 cubic meters in the Etna Park is currently almost impossible. This property has vested and "secure" rights. "Four Seasons" Destination: Etna attracts tourists 12 months a year (skiing in winter, trekking/wine tours in summer). Synergy with Golf: The proximity to the Linguaglossa golf course allows it to tap into the international high-spending segment.

Perché comprare un terreno edificabile a Linguaglossa

Questo terreno edificabile di 410.000 mq situato a Linguaglossa rappresenta un'opportunità unica per gli investitori e i costruttori in cerca di un'area ideale per sviluppare nuovi progetti. La dimensione considerevole del lotto offre numerose possibilità di utilizzo, consentendo di realizzare sia residenze che strutture commerciali, a seconda delle necessità del mercato locale. La posizione strategica di Linguaglossa, immersa nel suggestivo paesaggio etneo, garantisce un contesto naturale di grande fascino e un'atmosfera tranquilla, pur essendo a breve distanza dai principali centri urbani. L'area è ben servita, con accesso facile a diverse infrastrutture e servizi. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi, e strutture ricreative, rendendo il territorio non solo attraente per i residenti ma anche per chi cerca un investimento a lungo termine. La presenza di trasporti pubblici e strade principali facilita gli spostamenti, rendendo questo terreno una scelta strategica per chi desidera costruire in una zona in crescita. Acquistare questo terreno significa anche abbracciare uno stile di vita che valorizza la natura e il benessere. L'area circostante è ricca di spazi verdi e opportunità per attività all'aperto, come escursioni e passeggiate, che possono attrarre famiglie e giovani professionisti. Con il giusto progetto, questo terreno può diventare il fulcro di una nuova realtà abitativa, contribuendo a sviluppare ulteriormente la comunità di Linguaglossa. In sintesi, questo terreno edificabile non è solo un investimento immobiliare, ma anche un'opportunità per costruire un futuro prospero in una delle località più belle della Sicilia.

Dotazioni

410000 m²

Mappa

Strada Regionale Mareneve, Linguaglossa (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.