Descrizione

L'immobile

Ufficio in vendita a Catania, 100 mq con 4 vani – Via Vittorio Emanuele da Bormida 45

CATANIA – VIA VITTORIO EMANUELE DA BORMIDA 45

In zona Canalicchio, all’interno di un contesto tranquillo e professionale, silenzioso, con una fantastica vista mare, ben collegato con Via Etnea, la Circonvallazione e le principali arterie cittadine, presentiamo in vendita un ufficio di 100 mq, situato al primo piano di uno stabile signorile servito da ascensore.

L’immobile è già accatastato a uso ufficio e rappresenta una soluzione ideale per professionisti (medici, ingegneri, architetti, commercialisti,...), studi associati, società di consulenza, agenzie, imprese di servizi e aziende alla ricerca di una sede operativa funzionale, facilmente raggiungibile, con uno spazio per parcheggiare davanti alla palazzina e inserita in una zona strategica della città.

La distribuzione interna degli spazi è razionale e versatile e l'ufficio è già arredato e provvisto di utenza energia elettrica, acqua e fibra per la connessione dati.

I quattro vani sono organizzati per accogliere una reception, postazioni operative, uffici direzionali o riservati, una sala riunioni, un archivio e un locale tecnico.

La presenza di ambienti separati consente di garantire la necessaria riservatezza durante riunioni, consulenze e colloqui, senza rinunciare a spazi adeguati al lavoro di squadra.

Le ampie aperture assicurano una piacevole luminosità naturale, mentre l’impianto di climatizzazione, il riscaldamento autonomo e l’illuminazione tecnica a soffitto rendono gli ambienti confortevoli e adatti a un utilizzo professionale quotidiano.

Completano la proprietà un bagno, un balcone e una veranda utilizzabile come spazio di servizio.

L’ufficio si presenta in ottime condizioni.

La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell’immobile.

Pur trovandosi vicino alle principali vie di collegamento e ai servizi della zona, l’ufficio è inserito in un contesto silenzioso e riservato.

Nelle aree circostanti è inoltre possibile trovare parcheggio con maggiore facilità rispetto alle zone più centrali della città.

Elemento particolarmente apprezzabile è la vista mare visibile dal balcone, che contribuisce a rendere gli ambienti di lavoro più piacevoli e rappresentativi.

Una proposta interessante per chi desidera acquistare un ufficio a Catania di circa 100 mq, già destinato ad attività professionale, dotato di ambienti modulabili e situato in una delle aree più servite e strategiche della zona nord della città.

Perché comprare un pentalocale in zona Canalicchio

Questo ufficio in vendita a Canalicchio, Catania, rappresenta un'opportunità straordinaria per professionisti e aziende in cerca di uno spazio di lavoro funzionale e accogliente. Con una superficie di 100 mq distribuiti su 5 locali, l'immobile si distingue per la sua luminosità e la qualità dello stato di conservazione, che si presenta ottimo. Ogni ambiente è dotato di impianto elettrico efficiente e aria condizionata, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. La vista mare aggiunge un elemento di unicità, rendendo l'ufficio non solo un luogo di lavoro, ma anche un ambiente stimolante. La posizione strategica di Canalicchio è un ulteriore punto di forza. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, con scuole, negozi e ristoranti a breve distanza. I collegamenti con il centro città e le principali vie di comunicazione sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti quotidiani. Inoltre, la presenza di aree verdi nelle vicinanze offre l'opportunità di godere di momenti di relax durante le pause lavorative. Acquistare questo immobile significa investire in un ambiente che promuove un'elevata qualità della vita lavorativa. La combinazione di spazi generosi, dotazioni moderne e una posizione invidiabile contribuisce a creare un contesto ideale per lo sviluppo della propria attività. Non si tratta solo di un acquisto immobiliare, ma di un passo verso un futuro professionale ricco di opportunità.

Dotazioni

100 m²

5 locali

1 bagno

Ottimo

Piano 1

Mappa

Via Vittorio Emanuele Da Bormida, Catania (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

38.000 €

Importo del mutuo

152.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.