Descrizione

L'immobile

L'agenzia internazionale Remax presenta in vendita una straordinaria villa vista mare con vigneto, cantina e progetto dependance in corso di costruzione.

Immaginate di svegliarvi ogni giorno con lo sguardo che spazia sull'azzurro del Mar Ionio, da Capo Passero fino all'orizzonte dove si scorge l'isola di Malta. Questa straordinaria villa di circa 200 mq offre un'esperienza di vita esclusiva, dove la solidità di una struttura antisismica in cemento armato con doppi muri si fonde con la bellezza incontaminata della natura siciliana.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale costeggiato da due filari di pini, che conduce al corpo principale della casa. Il piano terra, di circa 140mq, accoglie gli ospiti in un luminoso soggiorno con cucina, impreziosito da un affascinante camino centrale che alimenta l'intero impianto di termosifoni.

La zona notte offre due camere da letto e due bagni, il tutto incorniciato da eleganti infissi in legno con persiane. All'esterno, una grande veranda coperta si affaccia sul prato all'inglese e sulla splendida piscina di 6x12 metri, completa di solarium privato.

Il vero segreto di questa dimora si nasconde però nei suoi livelli inferiori. Una scala esterna e una rampa conducono a una taverna interrata di 65 mq, un vero tempio della convivialità perfettamente attrezzato con tavoli in legno, forno e cucina a legna con lavabi industriali, illuminato da finestre a "bocca di lupo".

Da qui, attraverso una suggestiva porta - armadio, si scende a meno sei metri dal suolo per scoprire una spettacolare cantina ipogea a forma di cupola, l'ambiente ideale per conservare le bottiglie più preziose.

Completano gli interni un'intima stanza panoramica di circa 7mq situata al quarto e ultimo
livello.

Anche il parco circostante è un'opera d'arte ingegneristica e agricola: la roccia è stata scavata a trincea e rigenerata con il riporto di ben 4.500 metri cubi di terra. Con la pietra ricavata sono stati eretti 700 metri lineari di muri a secco con copertura in calcestruzzo, che sorreggono una recinzione pensata per garantire la totale inaccessibilità e la privacy è garantita da ben centosei alberi di ulivo lungo tutto il perimetro del terreno.

Sul fronte stradale si sviluppa un rigoglioso vigneto con circa 1.000 piante protette da rete zincata tra cui spiccano 900 vitigni pregiati, mentre sul retro della casa trovano spazio un piccolo agrumeto, alberi di noce e un maestoso carrubo secolare.

Una dimora d'eccellenza che unisce l'autenticità del territorio al massimo della sicurezza e comfort.

Questa prestigiosa proprietà viene proposta in vendita con un esclusivo valore aggiunto: il prezzo include, in una parte del giardino, un progetto già approvato e in parte edificato per la realizzazione di una dependance indipendente.

Perché comprare un 7 locali in zona Modica Sorda

Questa villa singola rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione abitativa di qualità a Modica Sorda. Con una superficie di 200 mq e una distribuzione di 7 locali, l'immobile offre spazi ampi e ben organizzati, ideali per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben servito. La luminosità degli ambienti è uno dei punti di forza di questa casa, grazie alle ampie finestre che garantiscono un'illuminazione naturale durante tutto il giorno. L'immobile si presenta in buono stato, pronto per essere abitato, e le dotazioni come il riscaldamento autonomo e il box/garage rendono la vita quotidiana ancora più comoda. Il terrazzo e il balcone offrono spazi esterni perfetti per trascorrere momenti di relax o per organizzare cene con amici e familiari. Il giardino privato, infine, rappresenta un'ottima opportunità per gli amanti del verde e delle attività all'aperto. La posizione è un altro aspetto da non sottovalutare: Modica Sorda è una zona ben collegata e ricca di servizi, come negozi, scuole e aree verdi. La vicinanza ai mezzi di trasporto facilita gli spostamenti verso il centro di Modica e le località circostanti. Vivere qui significa godere di uno stile di vita sereno, immerso nella bellezza della campagna iblea, ma con tutte le comodità a portata di mano. In sintesi, questa villa singola offre una combinazione perfetta di spazio, comfort e posizione, rendendola una scelta ideale per chi desidera investire in un'abitazione di valore a Modica.

Dotazioni

200 m²

7 locali

2 bagni

Buono

2 camere da letto

Piano 2

Mappa

Modica (Ragusa)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

138.000 €

Importo del mutuo

552.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.