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Locale commerciale in vendita a Modica, Modica Sorda

158.000 €

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Locale commerciale in vendita a Modica, Modica Sorda

via sorda sampieri, Modica, 97015 (Ragusa)

Rif. 40001121-21

158.000 €

Commercial

110 mq1 locali2 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

Se sei alla ricerca di un investimento immobiliare solido, sicuro e con rendita garantita fin dal primo giorno, questo locale commerciale rappresenta un’opportunità di primissimo livello nel mercato di Modica.

L'immobile è attualmente locato a reddito, garantendo un flusso di cassa costante (cash-flow) senza tempi morti di sfitto o costi d'ingresso iniziale.

POSIZIONE STRATEGICA AD ALTA VISIBILITÀ

Situato in Contrada San Filippo, una delle arterie di collegamento e sviluppo più dinamiche della città, l'immobile gode di una posizione invidiabile:

A ridosso del Polo Commerciale e del quartiere Sorda, il vero centro economico della città.

Elevato passaggio veicolare giornaliero.

Zona in forte crescita urbanistica e commerciale, a garanzia della rivalutazione del capitale nel tempo.

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE

Posizione: Piano Terra, accessibile e privo di barriere.

Vetrine: Ampie luci fronte strada che assicurano massima visibilità.

Spazio Esterno: Pertinenza esterna esclusiva/utilizzabile, valore aggiunto fondamentale per dehors, tavoli all'aperto o aree clienti (particolarmente idoneo per attività di somministrazione/food & beverage).

Stato Conservativo: ottime condizioni, ristrutturato e ben tenuto

PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO IMMOBILE?

Redditività Immediata: Nessun rischio d'attesa per trovare un conduttore; l'incasso del canone parte con il rogito.

Alta Versatilità & Liquidità: La presenza dello spazio esterno e delle vetrine rende il locale altamente appetibile anche per future ricollocazioni commerciali sul mercato.

Valore Patrimoniale Sicuro: La vicinanza al Polo Commerciale tutela l'investimento dalle svalutazioni di mercato.

Contattaci per ricevere la scheda dettagliata, conoscere il canone di locazione attuale e il rendimento percentuale (ROI) dell'operazione.

Perché comprare un monolocale in zona Modica Sorda

Questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento strategico a Modica Sorda. Con una superficie di 110 mq, l'immobile è stato recentemente ristrutturato, garantendo spazi moderni e funzionali. La luminosità degli ambienti, accentuata dalle ampie finestre, crea un'atmosfera accogliente e stimolante, ideale per qualsiasi tipo di attività. I due bagni, un'ulteriore comodità, sono perfetti per il servizio alla clientela e al personale. Situato al sesto piano, questo locale offre anche un box/garage privato, un valore aggiunto difficile da trovare in altre soluzioni commerciali. La posizione strategica consente un facile accesso ai principali servizi della zona, rendendo il locale facilmente raggiungibile sia per i clienti che per i fornitori. La presenza di aree verdi nelle vicinanze e la tranquillità del quartiere rendono questo immobile non solo un luogo di lavoro, ma anche un ambiente piacevole in cui trascorrere il tempo. Inoltre, Modica Sorda è ben collegata ai trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro città e le località limitrofe. La presenza di scuole e servizi essenziali contribuisce a creare un contesto vivibile e dinamico, perfetto per le famiglie e i professionisti. Acquistare questo locale significa non solo investire in un immobile di qualità, ma anche in un progetto di vita professionale in una delle zone più belle e in crescita della Sicilia.

Dotazioni

110 m²

1 locale

2 bagni

Ristrutturato

Piano terra

Mappa

via sorda sampieri, Modica (Ragusa)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

31.600 €

Importo del mutuo

126.400 €

Rata mutuo (stimato*)

Richiedi una consulenza

Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.