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Villa singola in vendita a Mascalucia

630.000 €

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Villa singola in vendita a Mascalucia

Via Calvario 43, Mascalucia, 95030 (Catania)

Rif. 30721334-102

630.000 €

400 mq12 locali3 bagniPiano rialzato

Descrizione

L'immobile

MASCALUCIA-VIA CALVARIO, 43

DIMORA STORICA DEL 1800 + ALLOGGIO OSPITI + ALLOGGIO SERVITU + TERRENO EDIFICABILE + DOPPIA ENTRATA

Azienda leader nella intermediazione immobiliare in Italia presenta una splendida dimora storica del 1800 in pieno centro a Mascalucia.
La residenza, unica nel proprio genere, offre ampi spazi interni ed esterni, la possibilità di un alloggio per gli ospiti del tutto indipendente, un ulteriore alloggio per la servitù all'ingresso della proprietà con terrazzo sovrastante, una corte conviviale con pozzo antico, alberi da frutto e prato con impianto di irrigazione e sul retro un terreno edificabile con indice 1,80 di oltre 1.000 mq con possibilità di un ulteriore seconda entrata carrabile oltre che pedonale opposta alle entrate di via Calvario.

L'edificato originale risale a meta 1700, successivamente è stato ulteriormente ristrutturato e adibito a dimora padronale inizialmente nel 1830 e ultimato nel 1870.

La dimora principale è di 300 mq, su un unico piano ed è stata interamente ristrutturata con materiali di pregio ed di ottima qualità,

Al proprio interno è strutturata come segue.

Dall'ingresso possiamo accedere sulla destra al grande salone triplo con volta affrescata del 1870 e due ampie doppie porte finestre che danno sul giardino, a seguire un'altra grande stanza con ampia finestra, anche questa con volta affrescata d'epoca dalla quale accediamo allo studio della dimora, anche questo con volta affrescata e doppia posta finestra che da , anche questa sul giardino,

dall'altra parte accediamo alla grande stanza da letto padronale con doppie singole finestre, ampia cabina armadio e doppio bagno in camera, con stanza finestrata con servizi igienici, e grande stanza da bagno con accesso sottolivello alla grande vasca tre per due don doccia a cascata.

Dall'altra parte dell'ingresso invece accediamo al grande soggiorno con ampio ripostiglio ed accesso alla stanza da bagno, anche questa molto grande con finestra e box doccia,

Ancora dal soggiorno accediamo alla grande e luminosa cucina, anche questa finestrata e molto luminosa.

Il soggiorno ci conduce ad una grande stanza con ampia finestra e predisposizione per la continuazione degli impianti e del pavimento per ulteriori ambienti.

Sempre dal soggiorno accediamo al grande terrazzo esterno cinto da un grande rudere storico ancora da recuperare di oltre 100 mq con successivo collegamento all'ampio giardino di oltre 900 mq edificabile.

Il recupero strutturale storico ed degli ambienti interni è stato ha conservato quasi del tutto l'antico respiro degli ambienti, come anche tutti i decori di pregio nelle stanze principali della residenza ed il pavimento in cotto perfettamente recuperato ed rimesso in posa dopo aver posato il vespaio/igloo ed il riscaldamento a pavimento.

L'attuale struttura principale è predisposta per un ulteriore ampliamento.

La residenza per gli ospiti è di oltre 70 mq, del tutto indipendente con uscita pedonale su via Calvario.

Al proprio interno disposta come segue.

Entrata su ampio open space con cucina/soggiorno a destra grande stanza da letto con finestra, a sinistra il grande bagno lavanderia con ampia finestra e box doccia, da soggiorno un'ulteriore porta d'ingresso indipendente.

Il restauro esterno è stato conservativo, mentre gli interni sono più moderni, pratici ed essenziali.

Dall'ingresso carrabile su via Calvario troviamo anche l'alloggio per la servitù, ristrutturato anche questo in pieno stile d'epoca, con predisposizione già in posa per gli impianti dei vari ambienti ancora da rifinire internamente.

Il retro del blocco centrale della dimora storica è costituito da alcuni ruderi storici, ancora da annettere all'attuale residenza e da un grande giardino di oltre 9000 mq interamente edificabili con indice del 1,80 e possibilità di ulteriore villa di oltre 200 mq oppure piccola palazzina di tre livelli ognuno di oltre 200 mq e di altro passo carrabile e pedonale indipendente da via Modigliani.

Una opportunità immobiliare in pieno centro storico a Mascalucia raffinata e dal respiro storico antico e prezioso, interamente ristrutturata con possibilità di creare ulteriori ambienti oppure altri edificati con ulteriori accessi carrabili e pedonali indipendenti.

OPZIONE DI VENDITA SEPARATA CON FRAZIONAMENTO

DIMORA STORICA 300 MQ + PERTINENZE € 430.000,00

TERRENO EDIFICABILE 900 MQ + RUDERE 110 MQ € 200.000,00

Perché comprare un 12 locali a Mascalucia

Questa villa singola a Mascalucia rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e raffinata. Con i suoi 400 mq e 12 locali, la proprietà offre ampi spazi interni, perfetti per famiglie numerose o per chi desidera avere una casa versatile. Le 5 camere da letto sono progettate per garantire comfort e privacy, mentre i 3 bagni, ristrutturati con attenzione, assicurano funzionalità e stile. La luminosità degli ambienti è accentuata dalle ampie finestre, che favoriscono un'atmosfera accogliente e rilassante. La villa è dotata di un terrazzo e di un balcone, spazi ideali per godere di momenti all'aperto, mentre il giardino privato offre un'oasi di verde per attività all'aperto e relax. Inoltre, la presenza di un box/garage rende la gestione degli spazi esterni ancora più comoda. Gli impianti, tra cui l'aria condizionata e il riscaldamento autonomo, sono stati realizzati per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Situata in una zona ben servita, la villa è vicina a scuole, negozi e trasporti pubblici, rendendo la vita quotidiana semplice e accessibile. La presenza di parchi e aree verdi nelle vicinanze invita a uno stile di vita attivo e all'aria aperta, ideale per famiglie e appassionati di sport. Vivere a Mascalucia significa godere di un equilibrio perfetto tra tranquillità e comodità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani. Questa villa non è solo una casa, ma un luogo dove costruire ricordi indimenticabili, immersi in un contesto residenziale che valorizza la qualità della vita.

Dotazioni

400 m²

12 locali

3 bagni

Ristrutturato

5 camere da letto

Piano rialzato

Mappa

Via Calvario 43, Mascalucia (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica B

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

126.000 €

Importo del mutuo

504.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.