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Attività commerciale in vendita a Linguaglossa

289.000 €

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Attività commerciale in vendita a Linguaglossa

Via Dei Vespri sn, Linguaglossa, 95015 (Catania)

Rif. 30721800-2471

289.000 €

Commercial

836 mq2 locali5 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

Ampio Locale Deposito di 626 mq a Linguaglossa – Ottimo Investimento
Presentiamo in vendita a Linguaglossa, in posizione strategica con accessi da via Tommaso Falzello e via Dei Vespri Siciliani, un imponente locale deposito di circa 626 mq
L'immobile si trova al piano primo sottostrada di un edificio a più elevazioni ed è caratterizzato da ampi spazi interni regolari, ideali per molteplici attività di stoccaggio o logistica
Caratteristiche Principali
Superficie: 626 mq circa .
Altezza interna: 3,40 metri, ottima per scaffalature e merci.
Categoria catastale: C/2 (Magazzini e locali di deposito) .
Accessibilità e Logistica
L'immobile vanta una logistica eccezionale grazie a un doppio ingresso indipendente :Accesso esclusivo: comoda rampa di pertinenza esclusiva da via Dei Vespri Siciliani .
Accesso condominiale: secondo ingresso tramite corsia di manovra comune da via Tommaso Falzello
Stato e Regolarità Documentazione: immobile provvisto di regolare certificato di abitabilità/agibilità .
Contesto: inserito in un condominio con regolamento e tabelle millesimali già definiti.

Bottega Commerciale Cat. C/1 con Corte Esclusiva a Linguaglossa
Presentiamo in vendita a Linguaglossa, in via dei Vespri Siciliani n. 2,
una splendida bottega commerciale (categoria catastale C/1) situata al piano terra,
ideale per attività commerciali, artigianali o studi professionali
il locale è ben predisposto per attività di ristorazione come .pizzeria, braceria ecc.
dotata di canna fumaria per lo scarico a tetto dei fumi come da normativa
Superficie e Distribuzione Interna
L'immobile offre una metratura complessiva calpestabile di circa 94 mq interni ben distribuiti
Locale negozio: ampio spazio espositivo principale.
Retro bottega: comodo vano sul retro utile come deposito o ufficio privato.
Servizio: bagno finestrato (WC).
5 bagni di servizio per gli operatori e i clienti distribuiti tra i due locali
Altezza interna: ben 3,50 metri, che garantisce ariosità e ottimi volumi
Il Valore Aggiunto: Corte Esclusiva Punto di forza assoluto dell'immobile è l'annessa corte di proprietà esclusiva situata sul fronte .
Uno spazio esterno privato eccezionale per l'esposizione di merci, il posizionamento di elementi pubblicitari o per creare un accogliente ingresso pedonale.
Dati Tecnici e Catastali Superficie commerciale totale (catastale): 94 mq
Stato e Posizione Documentazione: immobile in regola con concessione edilizia e certificato di abitabilità .
Posizione: fronte strada su via dei Vespri Siciliani, zona di ottimo passaggio e inserita in un contesto condominiale già strutturato.

Perché comprare un bilocale a Linguaglossa

Questa opportunità di investimento rappresenta un'ottima scelta per chi desidera avviare un'attività commerciale in un contesto strategico e dinamico. Situata nel cuore di Linguaglossa, questa proprietà di 836 mq si distingue per gli ampi spazi interni, ideali per diverse tipologie di utilizzo, dalla ristorazione a un negozio di beni di consumo. La presenza di due locali e cinque bagni garantisce una gestione ottimale della clientela, offrendo comfort e praticità. Il buono stato dell'immobile consente di avviare immediatamente l'attività, senza necessità di interventi strutturali significativi. La generosa metratura consente un'ampia personalizzazione degli spazi, permettendo di adattare l'ambiente alle esigenze specifiche del business. La luminosità naturale degli spazi interni contribuisce a creare un'atmosfera accogliente, rendendo l'esperienza dei clienti più piacevole. Inoltre, la posizione strategica di Linguaglossa, famoso per la sua bellezza naturalistica e la vicinanza all'Etna, offre un flusso costante di turisti e residenti. La zona è ben servita da mezzi di trasporto e dispone di una rete di servizi locali, inclusi scuole, negozi e aree verdi, che fanno di questo immobile un punto di riferimento per la comunità. Investire in questa attività commerciale significa non solo acquisire un immobile, ma entrare a far parte di una realtà in crescita, che offre molteplici possibilità di sviluppo. Linguaglossa è una località in espansione, e questa è l'occasione ideale per posizionarsi in un mercato promettente e vivace.

Dotazioni

836 m²

2 locali

5 bagni

Buono

Piano terra

Mappa

Via Dei Vespri sn, Linguaglossa (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

57.800 €

Importo del mutuo

231.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.